Giá nhà đất tăng cao, nguồn cung lệch pha và vướng mắc pháp lý đang tạo áp lực tái cân bằng thị trường bất động sản, đòi hỏi chính sách điều chỉnh đồng bộ để phát triển bền vững.
Trước diễn biến giá bất động sản (BĐS) tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu phải có các giải pháp kiểm soát giá BĐS một cách thực chất, bền vững, không chỉ ở khâu thị trường, mà phải 'đánh' ngay từ các yếu tố cấu thành giá đầu vào là căn nguyên khiến giá nhà đất liên tục bị đẩy lên cao.
Trước kiến nghị về giá vàng và nhà đất leo thang, Bộ Xây dựng cho biết giá bất động sản tăng cao do chi phí đầu vào lớn, nguồn cung hạn chế và vướng pháp lý. Bộ đang đề xuất các giải pháp hạ nhiệt thị trường, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Tình trạng 'thổi giá', thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản thời gian qua không chỉ đẩy giá nhà đất vượt xa giá trị thực, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.
Những biến động trên thị trường bất động sản hiện nay đặt ra yêu cầu cấp bách về các giải pháp điều tiết thị trường, trong đó nổi bật là đề xuất kiểm soát tín dụng để ổn định giá bất động sản.
Giá nhà liên tục tăng và chênh lệch lớn so với khả năng chi trả của người dân khiến giới đầu tư lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng nhà ở, tương tự như tình hình xảy ra ở Trung Quốc. Dù kịch bản tiêu cực này chưa xuất hiện nhưng chuyên gia vẫn lưu ý một số trường hợp tiềm ẩn rủi ro.
Tiền sử dụng đất tăng cao và nhiều chi phí 'vô hình' do thời gian chờ thủ tục kéo dài, đang được cộng dồn vào giá bán, khiến giá nhà ở ngày càng leo thang.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang đối mặt rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng gấp 3 lần thu nhập, tín dụng địa ốc chiếm tới 24% tổng dư nợ. Nhiều lo ngại về việc ngân hàng tăng lãi suất huy động, dòng vốn chảy vào đầu cơ đất và hàng tồn kho gia tăng khiến nguy cơ bất ổn ngày càng rõ nét.
Bà Trần Hồng Nguyên - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội - cho rằng, các cơ quan chức năng cần có câu trả lời cho người dân về tình trạng giá nhà quá cao.
Chia sẻ tại diễn đàn 'Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025' do Đài Truyền hình Hà Nội tổ chức sáng ngày 4/12, các chuyên gia cho rằng việc xây dựng các chính sách giải quyết các quan hệ lợi ích một cách hài hòa đặc biệt trong các quan hệ sở hữu đất đai giữa nhà nước, nhà đầu tư và người mua ở thực, chính là tạo động lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội ở nước ta hiện nay.
Nguồn cung tăng, giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mà vẫn neo ở mức giá cao gấp 20-30 lần so với thu nhập của người dân. Có nhiều dự án phải kéo dài thời gian thi công và thủ tục lên tới 14 năm, đây chính là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao.