Với chiêu thức đánh vào lòng trắc ẩn của người khác bằng câu chuyện tuổi cao sức yếu, con cái lập nghiệp xứ người phải sống tuổi già hưu quạnh, tài sản nhiều cũng không biết làm gì nên bán bớt làm thiện nguyện, đối tượng đã khiến khách hàng mềm lòng, thiếu cảnh giác và rơi vào bẫy lừa.
Biết không phải đất của mình nhưng bị cáo đã thực hiện hai giao dịch mua bán và chiếm đoạt tiền cọc gần 15 tỷ đồng.