Dù trong tay không có mảnh đất nào, nhưng lợi dụng thời điểm Nghệ An đang sốt đất, Võ Văn Đức vẫn rủ người khác góp vốn hoặc mời chào khách đặt cọc mua những thửa đất không phải của mình. Bên cạnh đó, Đức còn 'nổ' có khả năng chạy án để chiếm đoạt tiền của người họ hàng.
Lợi dụng thời điểm đất đang sốt, Võ Văn Đức nghĩ ra những chiêu thức lừa đảo như làm giả các hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lừa chung tiền mua đất, lừa có khả năng làm sổ đỏ để chiếm đoạt hơn 2,3 tỷ đồng của nhiều người.
Dù trong tay không có mảnh đất nào, Võ Văn Đức vẫn rủ người khác góp vốn hoặc mời chào khách mua. Bằng cách này, Đức thực hiện hàng loạt vụ lừa đảo, chiếm đoạt hơn 2,3 tỷ đồng.