Dù bản thân không có mảnh đất nào, nhưng Võ Văn Đức vẫn đưa khách đến mua rồi chiếm đoạt tiền cọc của họ. Trong thời gian ngắn, nam thanh niên đã lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của 13 bị hại, với tổng số tiền hơn 2,3 tỷ đồng.
Với thủ đoạn giả mạo công ty tín dụng, Ngọc và Những đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản của các bị hại với tổng số tiền lên tới gần 800 triệu đồng.