Đã có những sản phẩm căn hộ chung cư giá tương đương với biệt thự liền kề. Trong khi đó, giá những dự án mới được mở bán chủ yếu dao động trong khoảng 70 - 100 triệu đồng/m2. 58% sản phẩm nhà ở mới được chào bán thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp. Đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, sự lệch pha trong cơ cấu sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ chung cư dù đã diễn ra nhiều năm qua nhưng vẫn chưa được giải quyết. Việc lệch pha cung - cầu đã và đang tạo ra rào cản lớn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
Khan hiếm nguồn cung là tác nhân khiến thị trường chung cư tăng giá suốt thời gian qua. Tuy nhiên, sau khi hàng loạt các chính sách được tháo gỡ, các dự án căn hộ thương mại liên tục được khởi công, dần đưa về giá trị thực đáp ứng nhu cầu người mua.
Nguồn cung chung cư mới dồi dào nhưng phân khúc cao cấp vẫn chiếm chủ yếu, trong khi thiếu dự án bình dân như kỳ vọng của người dân.
Sau thời gian dài tăng liên tục, giá nhà chung cư tại Hà Nội bắt đầu chững lại và có xu hướng giảm nhẹ. Nhiều người dân kỳ vọng thời gian tới giá nhà sẽ giảm hơn nữa khi mà các dự án nhà ở xã hội được chú trọng triển khai. Thị trường nhà ở từ đó cũng sẽ 'dịu nhiệt'.