Nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến giá chung cư mới tại Thủ đô vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản suy giảm, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới xuống thấp.
Sức mua chậm nhưng giá chung cư sơ cấp bình quân vẫn vượt 100 triệu đồng/m2 do nguồn cung mới tập trung vào các dự án hạng sang và siêu sang.
Mức chào từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 làm dấy lên kỳ vọng căn hộ hạng sang Hà Nội có thể xuống dưới ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Nhưng khi giá sơ cấp trung bình toàn thành phố đã khoảng 116 triệu đồng/m2 và các dự án quanh khu vực chào 150-200 triệu đồng/m2, kỳ vọng này khó thành hiện thực.