Nguồn cung đất nền tại TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 5/2024 giảm 58% so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương...
Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao càng khiến cho nhu cầu sở hữu nhà thêm khó khăn. Đó là một trong những yếu tố tác động đến thị trường cho thuê trong thời gian qua.
Hiện nay, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất...
Nguồn cung mới tháng 5 có sự sụt giảm theo tháng, nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới tương đối tốt. Tuy nhiên tình trạng này kéo dài có khả năng sẽ khiến mặt bằng giá tiếp tục tăng cao.
Quý 1/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội tăng 11% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi giá thứ cấp tăng 14,4%, đạt 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư.
Giá nhà tại TP.HCM tăng cao được cho là do nhiều chủ đầu tư vẫn đang bán sản phẩm theo mức giá dự đoán cho tương lai, không theo giá thị trường hiện tại.
Trong đầu tư bất động sản, điểm mấu chốt để quyết định đối với người mua là giá cả, khả năng sinh lời và tính thanh khoản. Bình Dương hiện đang dẫn đầu các tiêu chí này, nên tính hấp thụ đối với phân khúc căn hộ là rất lớn, kể cả nguồn cầu khổng lồ từ nhà đầu tư căn hộ vừa túi tiền tại TP. Hồ Chí Minh.
Tại diễn đàn 'Khơi dòng vốn, đón cơ hội phục hồi', diễn ra ngày 29/5, đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM thông tin, nhiều năm qua thị trường bất động sản TPHCM liên tục bị lệch pha cung - cầu trong nhiều năm.
Trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm, giá bán nhà phố và biệt thự tại TPHCM bị đẩy lên cao. Thị trường xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư 'bắt tay nhau' để đẩy giá.
Thị trường cho thuê tại TP HCM rất phát triển do lực cầu mạnh mẽ, đặc biệt là loại hình nhà trọ giá rẻ dành cho một lượng lớn người lao động đang sinh sống, làm việc trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên bước sang năm 2024, thị trường cho thuê này ngày càng tăng giá do nguồn cung mới đang hạn chế, không theo kịp với nhu cầu tìm thuê.
Trong tháng 4/2024, lượng tin tìm kiếm tại thị trường nhà đất Đồng Nai đã giảm nhẹ so với tháng trước. Nguyên nhân được cho là thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới ở mọi loại hình.
Tại thị trường bất động sản phía Nam, nhiều sản phẩm nhà chung cư hợp túi tiền đang được khách tìm mua nhiều.
Những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam nói chung và TP Hồ Chí Minh nói riêng xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, thanh khoản bắt đầu tăng trở lại sau một thời gian dài 'đóng băng'. Đáng chú ý, nhiều sản phẩm nhà chung cư hợp túi tiền được khách tìm mua nhiều.
Lượng giao dịch căn hộ nhà chung cư và một số phân khúc khác của thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang sụt giảm. Lý do chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.
Phân khúc cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường căn hộ phía Nam ở thời điểm hiện tại, trong khi nhu cầu chính của thị trường là phân khúc tầm trung giá vừa túi tiền nhưng hầu như không có sản phẩm để đáp ứng.
Việc gia tăng nguồn cung phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản và làm hạ nhiệt giá chung cư.
Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo tình trạng mất cân đối cung cầu có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng cao. Kế hoạch của giới doanh nghiệp
Do đáp ứng nhu cầu ở thực, loại hình căn hộ chung cư vẫn chuộng người mua, đặc biệt là các sản phẩm trong phân khúc vừa túi tiền vẫn luôn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Đến đầu quý II/2024, nguồn cung của thị trường bất động sản TP HCM mặc dù có tín hiệu tốt nhưng vẫn chưa đáp ứng được lực cầu của thị trường. Do đó, nhiều chuyên gia lo ngại thị trường này vẫn sẽ tiếp tục đà tăng giá, đặc biệt là với loại hình căn hộ chung cư.
Từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua bán nhà ở tại khu vực phía Nam đã tăng cao hơn năm trước. Theo đó, giá nhà ở, đặc biệt là nhà chung cư cũng tăng nhẹ trở lại. Tuy nhiên, so với sự phục hồi kinh tế nói chung cùng mặt bằng lãi suất đã ổn định hơn, giá nhà chung cư vẫn cao hơn với thu nhập. Do đó, giao dịch nhà chung cư khu vực phía Nam vẫn phục hồi chưa rõ nét.
Trong khi thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại, phân khúc này ở Tp.HCM lại nhộn nhịp hơn khi nhu cầu mua bán gia tăng.
Thị trường nhà phố, biệt thự tại TP HCM và vùng phụ cận đã ghi nhận tín hiệu tích cực trong tháng 4/2024, với sự bật tăng của nguồn cung mới cũng như lượng tiêu thụ.
Thị trường nhà phố, biệt thự đang ghi nhận mức hoạt động thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 993 căn trong năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ và lượng bán cũng thấp nhất với 286 căn, tương đương 29%.
Dự báo trong quý 2/2024 nguồn cung mới phân khúc căn hộ sẽ tăng và dao động ở mức khoảng 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương…
Trong 4 tháng đầu năm, số lượng hồ sơ giao dịch nhà đất đã tăng đáng kể so với năm trước, chủ yếu là giao dịch cá nhân. Cho thấy thị trường đã dần sôi động hơn và niềm tin của nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thị trường.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nếu giá còn tăng nữa, người mua sẽ xem xét bài toàn tài chính của mình…
Không chỉ hấp dẫn nguồn cầu ở thực từ TP HCM, Bình Dương còn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư trong giai đoạn hiện tại nhờ khả năng kinh doanh dòng tiền, giúp tăng tỷ suất sinh lời khi nắm giữ dài hạn.
Ở Tp.HCM, trong quý 1 giá biệt thự và nhà liền thổ tăng gần 10% theo năm, bình quân 407 triệu đồng mỗi m2, theo công ty dịch vụ bất động sản JLL. Giá tăng vì nguồn cung hạn chế
Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Nhưng dữ liệu nghiên cứu từ đơn vị khảo sát lại cho thấy, số lượng căn hộ mở bán mới đang liên tục sụt giảm. Vì vậy, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, dự báo Hà Nội có thể thiếu khoảng 50.000 căn hộ…
Trong khi các đô thị trọng điểm về nhà ở như Hà Nội, TP HCM khan hiếm dự án mới từ đầu năm thì thị trường bất động sản tỉnh lẻ lần lượt đón nhận những nguồn cung mới từ các dự án được mở bán.
Những năm gần đây, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất khỏi thị trường TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh giáp ranh đã tận dụng lợi thế này để nhắm đến thị phần là khách hàng để ở và cả mua đầu tư.
Với mức tăng chóng mặt như hiện nay, giấc mộng mua nhà thành phố của nhiều người đang dần trở nên xa vời. Trong khi đó, với giới nhà giàu, họ vẫn đang có dự định tiếp tục đầu tư bất động sản.