Thị trường chứng khoán trong nước vừa trải qua một năm phát triển khá bền vững. Bước sang năm 2020, doanh nghiệp kỳ vọng thị trường phát triển hơn nữa, ngày càng thể hiện vai trò là kênh huy động vốn hiệu quả.
Mặc dù tham gia ngày một nhiều, nhà đầu tư cá nhân thường bị hạn chế về khả năng tiếp cận thông tin cũng như kinh nghiệm đầu tư. Đây là rủi ro cho không chỉ người tham gia đầu tư mà cho cả sự ổn định của thị trường.
TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, năm 2020 có thể sẽ là năm tiền đề cho sự lành mạnh của hệ thống ngân hàng do Thông tư 41/2016/TT-NHNN về tỷ lệ an toàn vốn có hiệu lực, nhưng cũng là năm nhiều thử thách với các ngân hàng do có rất ít ngân hàng sẵn sàng áp dụng những quy định của Thông tư 41. Phóng viên Báo Năng lượng Mới đã có cuộc trao đổi với TS Nguyễn Trí Hiếu về vấn đề này.
Theo quy định hiện hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tín dụng bất động sản (BĐS) là các khoản vay ngân hàng với mục đích đầu tư bất động sản và sinh lợi trên bất động sản đó. Các khoản cho cá nhân vay tự mua nhà, sửa nhà (không phục vụ mục đích bán, cho thuê) được các ngân hàng xếp vào nhóm tín dụng tiêu dùng…
Trong năm 2019, mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá là sụt giảm, nhưng thực tế nguồn tín dụng luân chuyển trên thị trường vẫn ở mức khả quan, bởi nguồn vốn tín dụng cho vay để kinh doanh BĐS vẫn tăng khoảng 14,5%; thị trường vẫn tăng trưởng tốt không cho thấy sự giảm sút như nhiều ý kiến lo ngại.
Các doanh nghiệp bất động sản được cho là đang chủ động tìm kiếm các nguồn vốn khác nhau sau động thái kiểm soát chặt chẽ hơn về tín dụng vào lĩnh vực này của Ngân hàng Nhà nước...
Các chuyên gia cho rằng, động thái thắt chặt hay nới lỏng của chính sách tiền tệ có thể khiến cho thị trường nóng lên hoặc rơi vào trầm lắng, thậm chí 'đóng băng'.
Việc thắt chặt hoạt động của các ngân hàng và nguồn vốn đổ vào bất động sản khiến DN ngành có dấu hiệu gặp khó, nhiều DN phải tìm vốn từ các nguồn khác với lãi suất cao không tưởng.
Siết tín dụng bất động sản vẫn chưa phải là bước đường cùng, vì còn tùy thuộc vào thực trạng của mỗi doanh nghiệp. Doanh nghiệp cũng có thể tìm nguồn vốn từ nhiều kênh khác...
Nguồn vốn huy động từ thị trường chứng khoán sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh triển khai dự án, tăng cung cho thị trường, giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân, theo ông Lê Nhị Năng, Trưởng cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP.HCM.
Theo Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đang cân đối rót vốn cho vay các dự án BOT (xây dựng – vận hành – chuyển giao) vì với hoạt động của ngân hàng hiện nay, việc huy động vốn ngắn hạn vẫn là chủ yếu, trong khi vốn cho vay các dự án BOT giao thông là trung và dài hạn phải từ 15 - 20 năm.
Trong lộ trình của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước hạn chế tín dụng vào bất động sản, 6 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu tăng mạnh, chiếm 27% tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành...
Siết tín dụng trung và dài hạn theo lộ trình đang là chủ trương của hệ thống ngân hàng.
Tín dụng bất động sản đang bị siết và dự kiến sẽ còn bị siết chặt hơn nữa. Thị trường bất động sản trong nước buộc phải tìm đến các nguồn vốn khác.
Ông Don Lam - Phó Trưởng ban Ban nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân (IV), Tổng giám đốc Tập đoàn VinaCapital cho biết: 'Việc phụ thuộc quá nhiều vào hệ thống tín dụng ngân hàng đang gây áp lực cho nền kinh tế, thể hiện sự mất cân bằng thị trường vốn trung và dài hạn tại Việt Nam'.
Đồng tình với chủ trương của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về lộ trình hạn chế tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như chứng khoán, bất động sản (BĐS), tín dụng tiêu dùng, song Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đề nghị nên lùi thời hạn áp dụng tỷ lệ tối đa 40% vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn đến 31/12/2020 để DN có thời gian chuẩn bị.
Các doanh nghiệp bất động sản được xác định sẽ rất khó khăn về vốn khi ngân hàng siết lại nguồn tín dụng.
Dù mới chỉ qua 2 tháng đầu năm 2019 nhưng việc siết tín dụng bất động sản (BĐS) đã ảnh hưởng đến không ít doanh nghiệp và thị trường với dự báo sẽ có nhiều khó khăn trong thời gian tới.
Chỉ còn hơn tuần nữa, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ chính thức được siết chặt khi tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của các NH giảm xuống. Phía NHNN cũng đang liên tục nhắc nhở các NHTM siết chặt tín dụng vào lĩnh vực này. Theo các chuyên gia, những yêu cầu này nếu được thực hiện nghiêm túc, sẽ giúp tín dụng BĐS đi vào khuôn khổ và phát triển bền vững hơn.
Cho vay mua nhà, đầu tư vào mảng bất động sản (BĐS) vẫn là điều khó từ bỏ của ngân hàng vì đây là mảnh đất màu mỡ. Dư nợ tín dụng BĐS vẫn rất lớn và theo nhìn nhận của chuyên gia, việc siết lại là điều cần thiết.
Dư nợ tín dụng BĐS trong hệ thống ngân hàng chiếm tỷ trọng dưới 10% trong tổng dư nợ. Tuy nhiên, theo tính toán của các chuyên gia, tỷ trọng dư nợ thực cho vay BĐS ước chừng phải lên gần 20%, nếu cộng cả cho vay BĐS ẩn nấp trong cho vay tiêu dùng...
Trả lời chất vấn tại Quốc hội phiên chất vấn mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Lê Minh Hưng cho biết, việc cấp tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như chứng khoán, bất động sản đã được kiểm soát chặt chẽ. Dư nợ tín dụng vào lĩnh vực chứng khoán tăng 1,7% so với đầu năm 2018 và chỉ chiếm tỷ trọng 0,36%.
Theo chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực, tiền không chỉ đổ vào bất động sản theo kênh trực tiếp mà còn gián tiếp thông qua vay xây lắp và vay tiêu dùng.
Tín dụng cho bất động sản (BĐS) đang bị siết lại trong khi thị trường vẫn cần vốn để sống. Một loạt các hành lang pháp lý để ra đời quỹ đầu tư BĐS song hiện quỹ này chỉ dừng lại ở khâu tồn tại và chưa áp dụng vào thị trường.