Việc tỷ suất sinh tại Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử và dự kiến tiếp tục giảm trong những năm tới, không chỉ đặt ra những thách thức nghiêm trọng về kinh tế-xã hội, mà còn tạo ra các tác động ngày càng rõ nét đến thị trường nhà ở.
Việc thế hệ trẻ 'ngại cưới, lười sinh' do gánh nặng chi phí và giá nhà leo thang đang tạo ra thách thức đối với triển vọng của thị trường bất động sản: già hóa dân số khiến tỷ lệ người trẻ - nhóm có nhu cầu cao về nhà ở thực - giảm. Điều này cũng đem đến hàm ý cho xây dựng chính sách, chuyển dịch sản phẩm, tư duy đầu tư.
Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tỷ suất sinh của Việt Nam đã giảm xuống mức thấp kỷ lục và được dự báo sẽ còn tiếp tục giảm trong nhiều năm tới.
Tâm lý 'ngại cưới, lười sinh' phổ biến ở giới trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn đang khiến tồn kho bất động sản có nguy cơ gia tăng, theo báo cáo mới đây của VARS.
Tâm lý 'ngại cưới, lười sinh' phổ biến ở giới trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn đang khiến tồn kho bất động sản có nguy cơ gia tăng, vòng quay vốn chậm lại và áp lực thanh khoản đè nặng lên các chủ đầu tư, buộc thị trường phải xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chính sách giá và giải pháp tài chính để kích cầu.
Mức sinh giảm kéo theo quy mô hộ gia đình và số lượng hộ mới hình thành thu hẹp, quy mô dân số trong độ tuổi lao động và lập gia đình cũng giảm dần khiến nhu cầu nhà ở nói chung suy yếu, theo VARS.
Việt Nam đang trải qua tỷ suất sinh thấp kỷ lục, dự báo giảm tiếp. Xu hướng này tác động sâu sắc tới kinh tế – xã hội và buộc thị trường nhà ở cùng nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược.
Theo VARS, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người dân, một bộ phận lớn thế hệ trẻ đang dần từ bỏ kỳ vọng sở hữu nhà riêng và chuyển sang thuê nhà lâu dài.
Theo Hội Môi giới bất động sản (VARs), việc tỷ suất sinh tại Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử và dự kiến tiếp tục giảm trong những năm tới, không chỉ đặt ra những thách thức nghiêm trọng về kinh tế - xã hội mà còn tạo ra các tác động ngày càng rõ nét đến thị trường nhà ở.
Khi mức sinh giảm sẽ kéo theo quy mô hộ gia đình và số lượng hộ mới hình thành thu hẹp. Đồng thời, quy mô dân số trong độ tuổi lao động và lập gia đình – nhóm khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản cũng giảm dần. Điều này khiến nhu cầu nhà ở nói chung suy yếu và cấu trúc nhu cầu dịch chuyển…
Giá nhà cao gấp nhiều lần thu nhập khiến người dân khó mua nhà, ngại kết hôn, tỷ lệ sinh thấp, một bộ phận muốn đi thuê nhà thay vì sở hữu.