Không ít tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư trong các dự án chung cư liên quan đến sở hữu chung riêng, trong đó liên quan đến chỗ để xe. Chỗ để xe ít hay nhiều so với lưu lượng căn hộ, chỗ để xe được bán đứt hay do chủ đầu tư kinh doanh… Quy định về quản lý chỗ để xe trong chung cư cũng là vấn đề đang gây tranh cãi trong dự thảo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.
Mới đây, đại diện một doanh nghiệp gửi câu hỏi tới Bộ Xây dựng hỏi về việc chia tầng thành lập ban quản trị trong tòa nhà cao tầng.
Xung đột giữa cư dân với ban quản trị (BQT) tòa nhà chung cư, chủ đầu tư thời gian qua là vấn đề nan giải. Trong khi cơ quan chức năng vẫn loay hoay chưa tìm ra giải pháp, tại nhiều khu chung cư, người dân đã chọn phương án tự bầu ra ban kiểm soát tòa nhà để bảo vệ quyền lợi của mình.
Theo con số thống kê gần đây của Bộ Xây dựng, hiện tại trên toàn quốc, có khoảng 10% tổng số nhà chung cư đã xảy ra tranh chấp và tranh chấp với tình trạng căng thẳng. Tình trạng này ngày càng gia tăng và cần có giải pháp để hạn chế. Vậy lối ra này ở đâu?
HoREA cho rằng, đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng bổ sung hai mô hình quản lý, vận hành nhà chung cư của Bộ Xây dựng là không cần thiết.
Trong khi Bộ Xây dựng vừa mới tổ chức hội thảo 'Công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư', nêu vấn đề 'nóng' về việc chiếm dụng phí bảo trì thì tại nghị trường Quốc hội sáng nay, Bộ trưởng Trần Hồng Hà lại có phát biểu gây tranh cãi khi cho rằng 'chưa có trường hợp chiếm dụng phí bảo trì'.
Sau khi bán căn hộ, chủ đầu tư tìm lý do để trì hoãn việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị, hoặc khi thành lập được ban quản trị thì tìm cách thoái thác trong việc bàn giao khoản kinh phí bảo trì này cho ban quản trị. Thậm chí chấp nhận nộp phạt để trì hoãn, kéo dài thời gian phải bàn giao nhằm chiếm dụng khoản kinh phí bảo trì.
Quỹ bảo trì 2% được coi là một trong những miếng mồi ngon, nên có không ít những người đấu tranh vì muốn tư lợi riêng từ miếng bánh ngọt này.
Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ nhiều vấn đề về việc quản lý nhà chung cư, tuy nhiên, tình trạng tranh chấp tại các dự án vẫn có chiều hướng gia tăng. Giới phân tích cho rằng, nguyên nhân có nhiều nhưng luật cũng lộ nhiều 'lỗ hổng' và 'đá nhau'.
Ngày 9-4, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 03/2019/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, nhằm quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5 Điều 106 Luật Nhà ở ngày 25-11-2014.
Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì để tránh tranh chấp sau những xung đột xảy ra tại nhiều chung cư trên địa bàn trong thời gian qua. Điều này lập tức dấy lên tranh cãi có nên hay không duy trì quỹ bảo trì. Nếu để thì phải 'quản' như thế nào thay vì buông lỏng như hiện nay? Trong khi số tiền phí bảo trì lên đến hàng ngàn tỷ trên cả nước.
Trên địa bàn TP HCM hiện nay còn 212 chung cư chưa có ban quản trị do vướng mắc nhiều vấn đề giữa chủ đầu tư với cư dân.
Sở Xây dựng TP HCM vừa đề xuất bỏ 2% phí bảo trì nhà chung cư tại hội thảo về quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư mới đây vì cho rằng quy định như hiện nay còn nhiều vấn đề phức tạp phát sinh.
Hiện TP. Hồ Chí Minh có hàng trăm chung cư diễn ra tình trạng tranh chấp, trong đó có trường hợp tranh chấp phức tạp kéo dài, bởi vậy cần sớm có những biện pháp xử lý.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa ra thông báo số 21/TB-SXD(QLN) danh sách các dự án và chủ đầu tư chây ỳ bàn giao kinh phí bảo trì 2% và bàn giao diện tích sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị.
Việc thành lập ban quản trị nhà chung cư (BQT) để vận hành, quản lý nhà chung cư là một yêu cầu thiết yếu. Khi tiến hành bầu BQT, có nhiều điều cư dân cần phải lưu ý để bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Ngập trong nợ nần, kế hoạch trả nợ mỗi tháng 300 triệu đồng phá sản, Công ty Khang Gia còn bị lệnh cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục công trình vi phạm, tại chung cư Khang Gia Tân Hương.
Phát triển chung cư cao tầng là xu thế tất yếu của các đô thị, tuy nhiên, công tác quản lý chung cư (CC), nhất là việc chấp hành quy định pháp luật của chủ đầu tư còn nhiều hạn chế đã gây bức xúc trong dư luận, tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp. Việc UBND thành phố Hà Nội vừa đề nghị Đoàn Đại biểu quốc hội (ĐBQH) thành phố đề xuất với Quốc hội xem xét đưa nội dung giám sát các chung cư cao tầng được dư luận đồng thuận, đánh giá cao.
Dù đã đưa vào sử dụng từ 2011, nhưng đến nay chủ đầu tư dự án cụm chung cư N05 (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) mới chuyển giao quỹ bảo trì gần 80 tỷ đồng cho Ban quản trị.
Chiều 13/9, Đoàn khảo sát của Ban Nội chính Thành ủy Hà Nội đã kiểm tra công tác lãnh đạo, chỉ đạo đảm bảo an ninh trật tự, giải quyết những mâu thuẫn, khiếu kiện tại các chung cư thương mại và chung cư tái định cư trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm.
Câu chuyện liên quan đến việc tranh chấp sở hữu chung riêng, như: hầm để xe, hành lang, nhà sinh hoạt cộng đồng… tại các dự án nhà chung cư đang chiếm tỷ lệ lớn trong mâu thuẫn ở các chung cư hiện nay. Tuy nhiên, các cấp chính quyền vẫn đang chậm trễ trong việc giải quyết vướng mắc cho cư dân.
Cư dân Khu nhà ở Hancom mặc dù đã về ở được 8 năm nhưng Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư và Khai thác kinh doanh Hà Nội lại thiếu trách nhiệm khi chưa thành lập Ban quản trị cư dân cư chính thức. Trong khi đó, Ban quản trị lâm thời do Chủ đầu tư lập ra bị cư dân tố cáo khi chiếm tới 80% là người thân của Giám đốc.
Đã gần một tiếng đồng hồ chờ đợi, nhưng số cư dân của chung cư 76 Ngô Tất Tố (phường 19, quận Bình Thạnh, TPHCM) đến dự Hội nghị nhà chung cư vẫn chưa được bao nhiêu. Ban tổ chức phải tuyên bố giải tán hội nghị. Đây là lần thứ 5 Hội nghị nhà chung cư được triệu tập mà vẫn không thể tiến hành, vì tỷ lệ người đến dự quá thấp.
LTS. Thảm họa cháy chung cư Carina (Q.8 TP.HCM) làm 13 người chết và hàng chục người bị thương một lần nữa gióng lên hồi chuông báo động về tình trạng an toàn và quản lý của chung cư. Người Đô Thị ghi nhận một số ý kiến của chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch, chủ đầu tư, luật sư, đại biểu HĐND và cư dân.
Tòa nhà CT4 Khu đô thị Văn Khê do Cty Cổ phần Sông Đà 1 làm chủ đầu tư vừa bị chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra vì chây ì khắc phục vi phạm PCCC. Hệ thống PCCC ở đây đã xuống cấp trầm trọng do không có tiền bảo trì, khắc phục.
Trước những lo ngại về nguy cơ mất an toàn trong việc PCCC tại tòa nhà chung cư HHB (khu đô thị Tân Tây Đô, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội) của Công ty CP Đầu tư Hải Phát, mới đây UBND huyện Đan Phượng đã có văn bản yêu cầu các bên liên quan khắc phục những tồn tại tại chung cư này.