Cần quy định rõ trong dự thảo Luật Nhà ở là nhà thương mại, không phải nhà ở xã hội. Nếu đã gọi là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải được tự tính bài toán lợi nhuận. Nhà nước có thể đặt mức giá bán, bán trả góp và cho thuê tối đa, còn doanh nghiệp quyết định giá cụ thể dưới mức trần này.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp vào Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, Hiệp hội kiến nghị rà soát một số quy định về chủ đầu tư, quỹ đất, đối tượng thụ hưởng và cơ chế giá...
Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành liên quan nhằm đóng góp ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Ngày 3/9, HoREA đã có văn bản đề xuất hoàn thiện chính sách pháp luật đối với các công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị thống nhất các quy định về công trình phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú, thay vì quản lý theo từng tên gọi sản phẩm.
Trong bối cảnh thị trường thiếu nghiêm trọng nhà ở vừa túi tiền, HoREA đề xuất cơ chế mới khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất tính thời hạn sử dụng chung cư dựa trên niên hạn công trình, rõ ràng hơn về quyền sở hữu lâu dài.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, HoREA, vừa kiến nghị sửa cách quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Theo đó, thay vì khái niệm “sở hữu nhà chung cư có thời hạn”, HoREA đề xuất quy định theo hướng “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình”, nhằm tránh cách hiểu quyền sở hữu căn hộ của người dân bị giới hạn về thời gian.
HoREA cho rằng việc thể chế hóa Nghị quyết 21 sẽ tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản, góp phần tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp và kéo mặt bằng giá nhà thương mại về mức hợp lý.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất đưa bất động sản lưu trú, dự án di dời nhà ven kênh rạch và thêm nhiều nhóm đối tượng thụ hưởng vào dự thảo Luật Nhà ở.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất bỏ giới hạn đặt cọc 5% để tạo điều kiện nhận tiền sớm từ chủ đầu tư dự án.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó, đề xuất không quy định 'lợi nhuận định mức' đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng… để góp ý đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
HoREA vừa đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm.
Hiệp hội bất động sản TPHCM đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận khoản đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua bất động sản (BĐS) khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư.
Đề xuất cho chủ đầu tư nhận đặt cọc 5% ngay từ giai đoạn trước khi đủ điều kiện mở bán, thay vì phải chờ đủ điều kiện mở bán được kỳ vọng vừa giúp doanh nghiệp giảm áp lực dòng tiền, vừa tạo cơ hội để người mua chốt giá sớm.
Góp ý xây dựng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất nới thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm góp phần giảm áp lực vốn cho doanh nghiệp, mà không làm gia tăng rủi ro đối với người mua nhà.
Đó là một trong những nội dung vừa được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) góp ý đối với Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi đến Thủ tướng Chính phủ; Ủy ban Kinh tế Tài chính Quốc hội; Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng đang đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dấy lên nhiều ý kiến trái chiều, khi Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng cần tách bạch giữa 'thời hạn sử dụng công trình' và 'quyền sở hữu căn hộ', nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và sự ổn định của thị trường bất động sản.
Theo cơ quan soạn thảo, việc bổ sung quy định mới giúp từng bước thay đổi nhận thức của người dân về căn hộ chung cư là tài sản tồn tại 'lâu dài' 'vĩnh viễn', mà chưa gắn với quan điểm nhìn nhận căn hộ chung cư là công trình có thời hạn sử dụng nhất định.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) vừa có đề xuất sửa các quy định về chế độ và thời hạn sử dụng đất theo hướng linh hoạt hơn.
Dự án thương mại được giao đất 50 năm. Sau 30 năm hoạt động, dự án được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Nhà đầu tư mới khi đó chỉ còn 20 năm sử dụng đất, trong khi vẫn phải bỏ vốn lớn để cải tạo hoặc phát triển tiếp dự án. Với thời gian khai thác ngắn như vậy, hiệu quả đầu tư giảm và doanh nghiệp cũng ít mặn mà nhận chuyển nhượng.
HoREA vừa đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM vừa có văn bản đóng góp ý kiến về dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn Thành phố, qua đó đề xuất phân hóa hệ số K theo quy hoạch và phân khúc dự án nhằm tối ưu nguồn thu ngân sách.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và bộ ngành về giải pháp mang tính đột phá cho dự thảo nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ, bộ ngành bổ sung thêm các thời điểm xác định giá trị quỹ đất, thay vì chỉ áp dụng thời điểm giao đất như quy định hiện hành; qua đó tạo cơ sở pháp lý xử lý dự án BT 'đắp chiếu'.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) cho biết, từ năm 2021 đến nay phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.
HoREA kiến nghị thể chế hóa các cơ chế đã được thực tiễn kiểm chứng, đồng thời hoàn thiện chính sách đất đai theo hướng minh bạch, đồng bộ, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
HoREA đề xuất miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, tín dụng và thủ tục đầu tư để phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp cho người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp, trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại TP HCM ngày càng lớn nhưng nguồn cung còn thiếu hụt.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt áp dụng cho TP.HCM, trong đó đề xuất bổ sung cơ chế ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) cho cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang làm việc cách nơi ở hiện tại trên 20km.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất hàng loạt cơ chế cho dự thảo Luật Đô thị đặc biệt như phân quyền triệt để cho TP.HCM, bổ sung 'quyền chuyển đổi không gian', giới hạn chiều sâu tầng hầm nhà ở riêng lẻ...
Trước thông tin Hà Nội sẽ điều tiết việc nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm, chuyên gia cho rằng, luật không cấm thì không nên đặt ra hạn chế về thời gian chuyển nhượng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, dù thị trường bất động sản đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về pháp lý và dòng vốn nhưng áp lực thanh khoản, lãi suất và giới hạn tăng trưởng tín dụng vẫn là những nút thắt lớn của doanh nghiệp địa ốc trong năm 2026.
Vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn bị đình trệ suốt nhiều năm.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành hướng dẫn thống nhất về quy định thi tuyển phương án kiến trúc đối với công trình chung cư hỗn hợp.
Việc thiếu hướng dẫn thống nhất về phương án kiến trúc khi xây dựng chung cư đang khiến nhiều dự án mất thêm thời gian hoàn thiện thủ tục, phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn để thống nhất áp dụng.
HoREA cho rằng, việc sớm có hướng dẫn thống nhất từ Bộ Xây dựng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho các địa phương, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong công tác quản lý kiến trúc chung cư.
Hiện tại, mỗi căn hộ TPHCM được 'gán' sẵn số người tương ứng với diện tích, ví dụ căn 70 m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4 - 5 người. Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch.
HoREA đề xuất bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ ở chung cư, để phát triển căn hộ vừa túi tiền.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nếu thay đổi cách tính toán mật độ cư dân linh hoạt hơn theo diện tích và số phòng ngủ, sẽ tạo điều kiện cho việc phát triển nhà ở vừa túi tiền, từ đó giải quyết bài toán an sinh xã hội và ngăn ngừa nguy cơ tồn kho bất động sản.