Các chuyên gia cho rằng giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, đồng thời đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc, hướng tới công khai, minh bạch, hạn chế nguy cơ thao túng, hình thành “giá ảo”.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, đồng thời đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc.
Bảng giá đất chậm cập nhật có thể kéo cơ chế “hai giá đất” trở lại, còn phân quyền nếu thiếu dữ liệu và hậu kiểm dễ phát sinh bất cập. Đây là hai vấn đề ông Nguyễn Bá Sơn, Chủ tịch Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng, lưu ý khi góp ý dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
Sửa đổi Luật Đất đai không chỉ nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng minh bạch, sát thực tế, mà còn đặt ra yêu cầu điều tiết hợp lý phần giá trị gia tăng từ đất, hạn chế đầu cơ, găm giữ đất và trục lợi chính sách. Giải quyết đồng thời những vấn đề này sẽ góp phần đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực cho đầu tư, sản xuất và tăng trưởng kinh tế.
Việc Nhà nước lấy lại vai trò điều tiết giá đất dựa trên dữ liệu số hóa là hướng đi đúng, có thể góp phần giảm chi phí đầu vào và kiểm soát giá nhà.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.
Cùng với sự linh hoạt trong phấn cấp quản lý, yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm thống nhất về thủ tục, minh bạch về giá đất và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân có đất bị thu hồi.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh khi nguồn cung được cải thiện nhưng sức hấp thụ vẫn ở mức thấp.
Từ 1/9/2026, thông tin về kế hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc nhóm phải được công khai theo Luật Tiếp cận thông tin mới.
Thành phố Đồng Nai đang và chuẩn bị triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị, công nghiệp, logistics quy mô lớn. Theo định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ban hành ngày 28-7-2026 của Ban Chấp hành Trung ương, Luật Đất đai đang tiếp tục hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định trên nền tảng dữ liệu minh bạch sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về mặt bằng, giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý có cơ sở rõ ràng hơn trong quá trình thực hiện.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.
Theo ông Ngô Gia Cường, việc thay hoàn toàn giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có thể làm giảm tính linh hoạt trong định giá. Khi cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, định giá hàng loạt khó phản ánh đầy đủ đặc điểm của từng khu đất và các trường hợp phát sinh trên thực tế.
Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất.
Doanh nghiệp đầu tư vào đất đai với thời hạn 20 - 50 năm nên điều quan trọng không nhất thiết là các điều kiện tối ưu, mà là khả năng tiếp cận và tính ổn định của chính sách. Đây là ý kiến tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức ngày 27/8.
Việc phê duyệt phương án tạm tính giá đất và tạm thu tiền sử dụng đất tại 4 khu tái định cư được kỳ vọng tạo cơ sở để đẩy nhanh bố trí nền, đồng thời giảm áp lực tài chính cho người dân trong thời gian chờ xác định giá đất cụ thể.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đề nghị bổ sung các nhóm căn cứ cơ bản để xác định hệ số điều chỉnh giá đất, thay vì giao toàn bộ nội dung này cho địa phương...
Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam đề nghị bổ sung nghĩa vụ khai thác, sử dụng đất hiệu quả. Cụ thể, trường hợp để đất được Nhà nước giao hoang hóa, không khai thác, sử dụng trong thời gian quá 5 năm sẽ bị thu hồi.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hướng tới tinh gọn từ 260 xuống 106 điều, đẩy mạnh phân cấp và tháo gỡ vướng mắc về giá đất, bồi thường cho doanh nghiệp.
Công ty cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp, chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang, (xã Bến Hiên, thành phố Đà Nẵng) đang đề xuất cơ quan chức năng rà soát cơ sở xác định giá đất và làm rõ nghĩa vụ tài chính của dự án đất thương mại, dịch vụ có thời hạn. Trọng tâm kiến nghị của doanh nghiệp là làm rõ sự chênh lệch giữa mức giá trong hồ sơ tư vấn, thẩm định giá và mức giá được phê duyệt để tính tiền thuê đất trong bối cảnh doanh nghiệp đang hoàn thiện các thủ tục đất đai liên quan.
Theo định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai vừa được Quốc hội thảo luận, giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch. Cùng với đó, Nhà nước sẽ điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất không do người sử dụng đất tạo ra. Đây là những cơ chế quan trọng để đất đai được sử dụng hiệu quả hơn, trở thành nguồn lực cho phát triển.
Thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các ĐBQH cho rằng, giá đất là một trong những vấn đề cốt lõi của Luật Đất đai. Nhất trí mục tiêu đơn giản hóa thủ tục, giảm đầu mối công việc thực hiện để xác định giá đất, các đại biểu cũng đề nghị cần bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt, phải xây dựng được cơ sở dữ liệu giá đất từ giao dịch thực tế liên thông với cơ sở dữ liệu đất đai, thuế, công chứng và các nguồn dữ liệu có liên quan.
Sáng 22/8, UBND tỉnh tổ chức họp thẩm định bảng giá đất bổ sung trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Cơ sở dữ liệu giá đất dựa trên giao dịch thực tế, tránh nguy cơ quay lại giá hành chính nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân. Đây là nhấn mạnh của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 vào sáng 21/8.
Sáng 21/8, thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo hướng khách quan, minh bạch, dựa trên dữ liệu có thể kiểm chứng. Qua đó, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp
Phát biểu tại hội trường sáng 21/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, ĐBQH HOÀNG MINH HIẾU (Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định, rà soát hệ số K và thiết kế pháp lý của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Theo đại biểu, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh chỉ vận hành tốt trên nền dữ liệu tin cậy, được quản trị thống nhất.
Sáng 21/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Đại biểu Hoàng Minh Hiếu cho rằng so với Luật năm 2024, dự thảo không còn quy định cơ chế cụ thể về định giá đất. Vì vậy bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường.
Ngày 21/8, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ hơn cơ chế để Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư kết cấu hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị tạo ra; lưu ý việc điều tiết giá đất cần được tách bạch với cơ chế bảo đảm quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Sáng 21-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, tham gia thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các đại biểu Quốc hội quan tâm đến quy định liên quan đến xây dựng bảng giá đất, hệ số K trong thực hiện nghĩa vụ tài chính và bồi thường đất.
Đại biểu Quốc hội chỉ rõ, thực tiễn hiện nay có trường hợp hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ đất ở, phải di chuyển chỗ ở nhưng tổng số tiền được bồi thường đối với đất ở bị thu hồi không đủ để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với một lô đất tái định cư được bố trí.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu và Trần Nhật Minh (đoàn Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định giá đất và hệ thống thông tin đất đai; đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong xử lý các dự án đầu tư chậm tiến độ thuộc diện Nhà nước thu hồi đất.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi không còn quy định về cơ chế giá đất cụ thể, bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở gần như duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường, trừ trường hợp đấu giá đất.
Đại biểu Hoàng Minh Hiếu đề nghị bổ sung “ngưỡng kích hoạt” để tự động rà soát, điều chỉnh hệ số K khi giá giao dịch thực tế trên thị trường biến động vượt mức nhất định, qua đó tăng tính minh bạch và khả năng dự báo của chính sách giá đất.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, các đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định bảng giá đất, hệ số K theo hướng công khai, minh bạch, có khả năng kiểm chứng.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu đề xuất cần bổ sung các nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất và hệ số K nhằm bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu và có khả năng kiểm chứng.
Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai hướng tới hoàn thiện cơ chế giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng và xác định giá đất. Doanh nghiệp kỳ vọng những thay đổi này sẽ tháo gỡ vướng mắc, minh bạch chi phí và tạo thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn lực đất đai.
Việc sửa đổi Luật Đất đai tập trung đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo…
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết, trong định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 thì đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo; điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất.
Sáng 19/8, Quốc hội nghe tờ trình và thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Nghị quyết 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan định hướng đổi mới cơ chế định giá đất dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, đồng thời tăng kết nối dữ liệu đất đai với thuế, ngân hàng, công chứng và quy hoạch.
Việc Đà Nẵng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) kể từ ngày 15/7/2026 không làm tăng giá đất, mà xác định lại giá đất theo vị trí, quy hoạch… của từng thửa đất để quản lý, khai thác nguồn lực, giá trị đất đai hiệu quả.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang đề xuất nhiều thay đổi về giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đáng chú ý, cơ quan soạn thảo đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, đồng thời điều chỉnh cách xác định giá đất và cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
UBND thành phố vừa ban hành Công văn số 7808/UBND-SNNMT triển khai Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND về quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường trên địa bàn.
Chuyên gia kỳ vọng, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thay vì chạy theo biến động của thị trường như trước giúp kiểm soát chi phí đầu vào của bất động sản, qua đó góp phần kéo giảm giá nhà.
Chỉ sau bốn năm, tư duy về giá đất đã chuyển từ niềm tin vào cơ chế thị trường sang tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước, sau khi thực tiễn triển khai Luật Đất đai 2024 tồn tại một số điều ngoài dự kiến.
Sau nhiều năm gặp vướng mắc trong việc xác định giá đất, UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (nay thuộc xã Hương Sơn), tạo cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và tháo gỡ một trong những 'nút thắt' lớn của dự án.
Theo chuyên gia, việc Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng sẽ làm thay đổi những cách làm truyền thống trước đây.
Sau 5 năm 'ách tắc' trong việc xác định giá đất khiến dự án phải 'đắp chiếu', UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (xã Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh).
UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định 86/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất K năm 2026, áp dụng từ 1/8 với hệ số đất ở đô thị ở mức 1,5.
Giá đất được kiểm soát, điều tiết tốt góp phần kiểm soát chi phí đầu vào, tạo điều kiện phát triển nhà ở giá hợp lý, là tiền đề để thị trường phát triển ổn định.
Trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu huy động mọi nguồn lực để bứt phá, việc tháo gỡ các rào cản về đất đai được xem là yêu cầu cấp thiết nhằm khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo động lực cho phát triển kinh tế-xã hội.
Tạp chí Kinh Doanh trân trọng giới thiệu bài viết 'Cần cơ chế đột phá về thể chế kinh doanh bất động sản' của TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể để chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh đang thu hút nhiều sự quan tâm. Đây không chỉ là một thay đổi về kỹ thuật lập pháp, mà còn có thể trở thành phép thử đối với tư duy quản lý đất đai trong giai đoạn mới.
Đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Ngày 25-7, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính họp mở rộng cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Việc Trung ương xác định rõ vai trò của Nhà nước trong cơ chế giá đất được kỳ vọng tháo gỡ những vướng mắc kéo dài về định giá, thu hồi đất và bồi thường.
Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu ngay trong quý 3/2026, các cơ quan, đơn vị liên quan phải tập trung giải quyết dứt điểm công tác định giá cho các dự án đang thực hiện và khẩn trương đưa các dự án đủ điều kiện ra đấu giá nhằm kịp thời hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách của tỉnh.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, thay bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.