Giá trúng đấu giá cao nếu được sử dụng trực tiếp làm dữ liệu tham chiếu mà không đánh giá các yếu tố hình thành giá có thể đẩy mặt bằng định giá những khu đất tương tự lên cao. Sai lệch từ đó có nguy cơ tiếp tục lặp lại qua các vòng định giá tiếp theo. Do đó, bài toán đặt ra là sàng lọc, phân tích dữ liệu như thế nào để giá đất phản ánh sát giá trị thị trường…
Các chuyên gia cho rằng giá nhà là kết quả của nhiều yếu tố, từ chi phí đất đai, xây dựng đến quan hệ cung cầu và khả năng chi trả của người mua. Bởi vậy, bài toán hạ giá nhà không chỉ dừng ở việc giảm tiền sử dụng đất, mà còn phải kiểm soát chất lượng dữ liệu định giá và có cơ chế để phần chi phí được tiết giảm thực sự chuyển thành lợi ích cho bên thụ hưởng cuối cùng...
Cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại phiên họp toàn thể của Ủy ban Kinh tế và Tài chính, các đại biểu đề nghị đánh giá đầy đủ tác động của cơ chế mới về tài chính đất đai đến ngân sách, chi phí của doanh nghiệp và quyền lợi của người có đất bị thu hồi; có quy định phù hợp với các dự án đặc thù, bảo đảm tính chính xác, thống nhất trong xác định giá đất.
Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, Bộ NN&MT cho rằng cần xây dựng bảng giá đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Dù Nghị quyết số 28 của HĐND TP Đà Nẵng về bảng giá đất mới được ban hành nhưng qua rà soát đã có 37/94 xã, phường đề xuất sửa đổi, bổ sung.
Việc xác định sai vị trí đất khiến phương án bồi thường phải điều chỉnh, trong khi quá trình khiếu nại kéo dài nhiều năm. Giá đất bồi thường được tính theo thời điểm thu hồi đất hay theo thời điểm điều chỉnh phương án hiện nay?
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung 3 hệ số điều chỉnh để tính giá đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tạo cơ sở để các địa phương áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.
Chiều 29/9, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính họp mở rộng thẩm tra sơ bộ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Giá đất có tác động rất lớn đến giá bất động sản, nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định mặt bằng giá. Để đưa giá nhà đất về mức hợp lý, cùng với việc xác định lại giá đất theo hướng sát thực tế, cần kiểm soát đầu cơ và chi phí trong toàn bộ quá trình hình thành một dự án bất động sản.
Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các chuyên gia đề nghị tiếp tục hoàn thiện tiêu chí xây dựng bảng giá đất, bảo đảm phản ánh sát hơn giá trị và khả năng khai thác thực tế của từng thửa đất. Các chuyên gia đề nghị: bên cạnh loại đất, khu vực, vị trí, cần tính đến những yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị đất như hạ tầng, khả năng tiếp cận, đặc điểm không gian và các hạn chế pháp lý.
Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất nhiều chính sách mới về giá đất, bồi thường, tái định cư, công chứng hợp đồng và cải cách thủ tục liên quan.
Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá nhà nhưng không quyết định hoàn toàn giá bán. Theo đó, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, hoạt động đầu cơ và cách xác định giá đất.
Giá đất được xem là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá bất động sản. Tuy nhiên, việc điều tiết giá đất không đồng nghĩa giá nhà sẽ tự động giảm tương ứng, bởi giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý, nguồn cung, nhu cầu thị trường và chi phí vốn.
Các chuyên gia cho rằng giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, đồng thời đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc, hướng tới công khai, minh bạch, hạn chế nguy cơ thao túng, hình thành “giá ảo”.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, đồng thời đề xuất giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc.
Bảng giá đất chậm cập nhật có thể kéo cơ chế “hai giá đất” trở lại, còn phân quyền nếu thiếu dữ liệu và hậu kiểm dễ phát sinh bất cập. Đây là hai vấn đề ông Nguyễn Bá Sơn, Chủ tịch Hội Luật gia thành phố Đà Nẵng, lưu ý khi góp ý dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
Sửa đổi Luật Đất đai không chỉ nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng minh bạch, sát thực tế, mà còn đặt ra yêu cầu điều tiết hợp lý phần giá trị gia tăng từ đất, hạn chế đầu cơ, găm giữ đất và trục lợi chính sách. Giải quyết đồng thời những vấn đề này sẽ góp phần đưa đất đai thực sự trở thành nguồn lực cho đầu tư, sản xuất và tăng trưởng kinh tế.
Việc Nhà nước lấy lại vai trò điều tiết giá đất dựa trên dữ liệu số hóa là hướng đi đúng, có thể góp phần giảm chi phí đầu vào và kiểm soát giá nhà.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.
Cùng với sự linh hoạt trong phấn cấp quản lý, yêu cầu đặt ra là phải bảo đảm thống nhất về thủ tục, minh bạch về giá đất và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân có đất bị thu hồi.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh khi nguồn cung được cải thiện nhưng sức hấp thụ vẫn ở mức thấp.
Từ 1/9/2026, thông tin về kế hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc nhóm phải được công khai theo Luật Tiếp cận thông tin mới.
Thành phố Đồng Nai đang và chuẩn bị triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị, công nghiệp, logistics quy mô lớn. Theo định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ban hành ngày 28-7-2026 của Ban Chấp hành Trung ương, Luật Đất đai đang tiếp tục hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định trên nền tảng dữ liệu minh bạch sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về mặt bằng, giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý có cơ sở rõ ràng hơn trong quá trình thực hiện.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.
Theo ông Ngô Gia Cường, việc thay hoàn toàn giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có thể làm giảm tính linh hoạt trong định giá. Khi cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, định giá hàng loạt khó phản ánh đầy đủ đặc điểm của từng khu đất và các trường hợp phát sinh trên thực tế.
Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất.
Doanh nghiệp đầu tư vào đất đai với thời hạn 20 - 50 năm nên điều quan trọng không nhất thiết là các điều kiện tối ưu, mà là khả năng tiếp cận và tính ổn định của chính sách. Đây là ý kiến tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức ngày 27/8.
Việc phê duyệt phương án tạm tính giá đất và tạm thu tiền sử dụng đất tại 4 khu tái định cư được kỳ vọng tạo cơ sở để đẩy nhanh bố trí nền, đồng thời giảm áp lực tài chính cho người dân trong thời gian chờ xác định giá đất cụ thể.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đề nghị bổ sung các nhóm căn cứ cơ bản để xác định hệ số điều chỉnh giá đất, thay vì giao toàn bộ nội dung này cho địa phương...
Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam đề nghị bổ sung nghĩa vụ khai thác, sử dụng đất hiệu quả. Cụ thể, trường hợp để đất được Nhà nước giao hoang hóa, không khai thác, sử dụng trong thời gian quá 5 năm sẽ bị thu hồi.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hướng tới tinh gọn từ 260 xuống 106 điều, đẩy mạnh phân cấp và tháo gỡ vướng mắc về giá đất, bồi thường cho doanh nghiệp.
Công ty cổ phần Khu du lịch sinh thái Hang Gợp, chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang, (xã Bến Hiên, thành phố Đà Nẵng) đang đề xuất cơ quan chức năng rà soát cơ sở xác định giá đất và làm rõ nghĩa vụ tài chính của dự án đất thương mại, dịch vụ có thời hạn. Trọng tâm kiến nghị của doanh nghiệp là làm rõ sự chênh lệch giữa mức giá trong hồ sơ tư vấn, thẩm định giá và mức giá được phê duyệt để tính tiền thuê đất trong bối cảnh doanh nghiệp đang hoàn thiện các thủ tục đất đai liên quan.
Theo định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai vừa được Quốc hội thảo luận, giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch. Cùng với đó, Nhà nước sẽ điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất không do người sử dụng đất tạo ra. Đây là những cơ chế quan trọng để đất đai được sử dụng hiệu quả hơn, trở thành nguồn lực cho phát triển.
Thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các ĐBQH cho rằng, giá đất là một trong những vấn đề cốt lõi của Luật Đất đai. Nhất trí mục tiêu đơn giản hóa thủ tục, giảm đầu mối công việc thực hiện để xác định giá đất, các đại biểu cũng đề nghị cần bổ sung cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt, phải xây dựng được cơ sở dữ liệu giá đất từ giao dịch thực tế liên thông với cơ sở dữ liệu đất đai, thuế, công chứng và các nguồn dữ liệu có liên quan.
Sáng 22/8, UBND tỉnh tổ chức họp thẩm định bảng giá đất bổ sung trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Cơ sở dữ liệu giá đất dựa trên giao dịch thực tế, tránh nguy cơ quay lại giá hành chính nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân. Đây là nhấn mạnh của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 vào sáng 21/8.
Sáng 21/8, thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo hướng khách quan, minh bạch, dựa trên dữ liệu có thể kiểm chứng. Qua đó, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp
Phát biểu tại hội trường sáng 21/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, ĐBQH HOÀNG MINH HIẾU (Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định, rà soát hệ số K và thiết kế pháp lý của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Theo đại biểu, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh chỉ vận hành tốt trên nền dữ liệu tin cậy, được quản trị thống nhất.
Sáng 21/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Đại biểu Hoàng Minh Hiếu cho rằng so với Luật năm 2024, dự thảo không còn quy định cơ chế cụ thể về định giá đất. Vì vậy bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường.
Ngày 21/8, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ hơn cơ chế để Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư kết cấu hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị tạo ra; lưu ý việc điều tiết giá đất cần được tách bạch với cơ chế bảo đảm quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Sáng 21-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, tham gia thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các đại biểu Quốc hội quan tâm đến quy định liên quan đến xây dựng bảng giá đất, hệ số K trong thực hiện nghĩa vụ tài chính và bồi thường đất.
Đại biểu Quốc hội chỉ rõ, thực tiễn hiện nay có trường hợp hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ đất ở, phải di chuyển chỗ ở nhưng tổng số tiền được bồi thường đối với đất ở bị thu hồi không đủ để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với một lô đất tái định cư được bố trí.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu và Trần Nhật Minh (đoàn Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định giá đất và hệ thống thông tin đất đai; đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong xử lý các dự án đầu tư chậm tiến độ thuộc diện Nhà nước thu hồi đất.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi không còn quy định về cơ chế giá đất cụ thể, bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở gần như duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường, trừ trường hợp đấu giá đất.
Đại biểu Hoàng Minh Hiếu đề nghị bổ sung “ngưỡng kích hoạt” để tự động rà soát, điều chỉnh hệ số K khi giá giao dịch thực tế trên thị trường biến động vượt mức nhất định, qua đó tăng tính minh bạch và khả năng dự báo của chính sách giá đất.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, các đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện cơ chế xác định bảng giá đất, hệ số K theo hướng công khai, minh bạch, có khả năng kiểm chứng.
ĐBQH Hoàng Minh Hiếu đề xuất cần bổ sung các nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất và hệ số K nhằm bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu và có khả năng kiểm chứng.
Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai hướng tới hoàn thiện cơ chế giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng và xác định giá đất. Doanh nghiệp kỳ vọng những thay đổi này sẽ tháo gỡ vướng mắc, minh bạch chi phí và tạo thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn lực đất đai.
Việc sửa đổi Luật Đất đai tập trung đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo…
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết, trong định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 thì đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo; điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất.
Sáng 19/8, Quốc hội nghe tờ trình và thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Nghị quyết 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan định hướng đổi mới cơ chế định giá đất dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, đồng thời tăng kết nối dữ liệu đất đai với thuế, ngân hàng, công chứng và quy hoạch.
Việc Đà Nẵng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) kể từ ngày 15/7/2026 không làm tăng giá đất, mà xác định lại giá đất theo vị trí, quy hoạch… của từng thửa đất để quản lý, khai thác nguồn lực, giá trị đất đai hiệu quả.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang đề xuất nhiều thay đổi về giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đáng chú ý, cơ quan soạn thảo đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, đồng thời điều chỉnh cách xác định giá đất và cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.