Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua là thành quả của quá trình phối hợp chặt chẽ, chuẩn bị thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học, từ sớm, từ xa, với những nỗ lực và quyết tâm rất cao.
PGS.TS Phan Trung Hiền - Trưởng Khoa Luật, Đại học Cần Thơ. So với Luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai (sửa đổi) mở ra nhiều cơ hội quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn, song cũng đặt ra nhiều thách thức trong quá trình triển khai thi hành và áp dụng. Trong đó, nổi bật là các vấn đề về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; định giá đất để trao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Quốc hội vừa qua thông qua và Chủ tịch nước đã có Lệnh công bố Luật Đất đai (sửa đổi), bảo đảm tính kế thừa, ổn định, phát triển của pháp luật về đất đai.
Năm 2025 vẫn sử dụng bảng giá đất của Luật Đất đai 2013, có điều chỉnh, bổ sung để đảm bảo phù hợp với giá đất thị trường theo nguyên tắc định giá đất của luật để áp dụng.
Sáng 19/2, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước công bố về Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường vào ngày 18/1 vừa qua.
Ngày 19/2, Văn phòng Chủ tịch nước họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước công bố Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5.
Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường – Đoàn ĐBQH TP Hà Nội kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giải quyết được tốt hơn những khiếu kiện liên quan đến đất đai.
Kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ là hành lang pháp lý quan trọng để thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển, đặc biệt là giúp hoạt động đầu tư, kinh doanh liên quan đến bất động sản công khai, minh bạch hơn, các chuyên gia nhấn mạnh, cần sớm ban hành nghị định về phát triển thông tin, dữ liệu đất đai để xác định giá đất khoa học hơn, phù hợp với thông lệ quốc tế và thực tiễn Việt Nam.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều nội dung mới, đột phá sẽ giúp giải quyết thủ tục pháp lý cho dự án dang dở, thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường.
Trong năm 2024 có nhiều vấn đề người mua nhà cần quan tâm vì có nhiều chính sách về đất đai, BĐS thay đổi khá nhiều, điều này có thể tác động đến giá cả của thị trường.
Theo chuyên gia, việc bỏ khung trần sẽ giúp giá đất sát thị trường, người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi.
Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất trong Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua đó là ban hành bảng giá đất hằng năm, điều được dư luận mong chờ từ rất lâu.
Một trong những điểm rất được trông chờ ở Luật Đất đai (sửa đổi) là đã quy định cụ thể hơn về công tác định giá đất, sẽ có hiệu lực từ 1.1.2025. Trong năm 2024, công tác định giá đất vẫn phải thực hiện theo Luật Đất đai 2013. Do đó, việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất là rất cần thiết và cấp bách nhằm sớm tháo gỡ các vướng mắc có liên quan.
Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý giá đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị phổ biến trên thị trường.
Sau nhiều ngày chờ đợi, cuối cùng Quốc hội cũng chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi với nhiều nội dung mới thông thoáng hơn được kỳ vọng sẽ góp phần làm thay đổi toàn diện bộ mặt thị trường bất động sản (BĐS).
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức được Quốc hội thông qua; trong đó, quy định mới về bảng giá đất; định giá đất;... Những điểm mới này sẽ giúp 'dẹp nạn' khai giá thấp nhằm trốn thuế khi mua bán bất động sản.
Với 432/477 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 87.63% ), trong phiên bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5 sáng 18-1, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi với nhiều quy định mới quan trọng.
Sáng 18/1, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với 87,63% đại biểu Quốc hội biểu quyết tán thành. Dự án luật gồm 16 chương và 260 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.
Thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), một số đại biểu Quốc hội đề nghị cân nhắc quy định về phương pháp thặng dư trong định giá đất bởi phương pháp này đã được quy định tại Nghị định của Chính phủ, Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhưng trong tổ chức thực hiện còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Trường hợp giữ phương pháp này, các đại biểu đề nghị cần 'có van, khóa' để kiểm soát tính chính xác, phù hợp của kết quả định giá đất.
Phát biểu thảo luận tại Nghị trường sáng 15/1 về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Hà Sỹ Đồng - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị cho rằng, sửa Luật Đất đai cần mở đường cho nguồn cung nhà ở.
Thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp bất thường lần thứ năm sáng 15-1, đại biểu Quốc hội cho rằng sửa Luật Đất đai cần mở đường cho nguồn cung về nhà ở.
Chính phủ dự thảo phương án thiết kế Khoản 5 và Khoản 6 Điều 158 quy định chi tiết về các phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng của từng phương pháp trong dự thảo luật.
Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh đề xuất tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhà ở thương mại nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy hoạch.
Nghị quyết 18 đã đề ra chủ trương 'Có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường'.
Trả lời phóng viên TBTCVN, TS. Nguyễn Quốc Việt - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cho rằng, việc bỏ phương pháp thặng dư khi xác định giá đất sẽ tạo ra những khó khăn ban đầu cho các nhà đầu tư, tuy nhiên, việc bỏ phương pháp thặng dư để xác định giá đất là phù hợp, tiến tới xây dựng một mức giá thị trường về đất đai.
Tiếp tục góp ý cho dự thảo Luật Đất đai, VCCI nêu quan điểm, thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất vẫn có điểm chưa hợp lý.
Trong văn bản góp ý về Dự thảo Luật đất đai sửa đổi gửi Ủy ban Kinh tế Quốc hội mới đây, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) kiến nghị không thu hẹp điều kiện áp dụng xác định các phương pháp xác định giá đất và khắc phục tình trạng hai giá trong giao dịch bất động sản.
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng dự thảo mới về căn cứ xác định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai vẫn chưa ngăn được 'đất 2 giá'.
Phương pháp định giá đất là một trong những nội dung quan trọng nhất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tuy nhiên hiện vẫn còn quan điểm khác nhau. Theo đó, chuyên gia, đại biểu Quốc hội đã có những ý kiến để góp phần hoàn thiện Dự thảo Luật trình Quốc hội khóa XV xem xét, dự kiến thông qua tại Kỳ họp thứ 6.
Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Quốc hội đề nghị ban soạn thảo xem xét cân nhắc bỏ quy định về xác định phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Thảo luận tại Hội trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các ĐBQH tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiến nghị, cơ quan soạn thảo rà soát quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư cho thống nhất với các quy định liên quan tại dự thảo và bỏ quy định về phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Sáng 3/11, cho ý kiến vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), có đại biểu đề nghị bỏ xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư. Bởi vì, trên thực tế rất khó áp dụng và là nguyên nhân chính gây vướng mắc, chậm trễ trong việc xác định thẩm định quyết định giá đất trong thời gian qua.
Định giá đất đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế cũng như đối với hoạt động quản lý của Nhà nước về đất đai. Chuyên gia đưa ra những phương pháp có thể định giá đất tốt nhất, sát với giá thị trường.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, Việt Nam đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, dân cư dồn về đô thị, nếu không mở rộng nguồn cung nhà ở thì không đáp ứng nhu cầu và giá sẽ rất cao.
Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có đưa ra 4 phương pháp định giá đất được áp dụng trong các trong hợp khác nhau.
Đại biểu Vũ Tiến Lộc cho rằng, giá đất càng cao, nhà nước thu được nhiều thuế không hẳn là tốt mà phải hợp lý để đảm bảo năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.