Quy định về ký kết hợp đồng đặt cọc, trách nghiệm của chủ đầu tư và các sàn giao dịch, là những điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Tuy nhiên, vẫn còn một số quy định cần tiếp tục nghiên cứu, làm rõ nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, phù hợp với thực tiễn triển khai.
Làm thế nào để người mua nhà hình thành trong tương lai không tiếp tục phải gánh phần lớn rủi ro khi dự án chậm tiến độ, vướng pháp lý hoặc chủ đầu tư sử dụng dòng tiền sai mục đích? Đây là vấn đề được nhiều đại biểu Quốc hội đặt ra khi thảo luận tại hội trường sáng 22/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Sáng 22.8, Quốc hội thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, tập trung kiểm soát dòng tiền của người mua và ngăn tình trạng huy động vốn dưới nhiều hình thức trước khi bất động sản đủ điều kiện mở bán.
Theo đại biểu Quốc hội, Luật cần xác định rõ nguyên tắc không để việc đặt cọc, giữ chỗ trở thành phương thức huy động vốn trước khi bất động sản đáp ứng đầy đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Đại biểu quốc hội cho rằng người dân nộp tiền tỷ mua nhà hình thành trong tương lai nhưng khó biết dòng tiền này được sử dụng thế nào.
Sáng 22/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Vấn đề tiền của người mua bất động sản hình thành trong tương lai được nhiều đại biểu cho ý kiến.
ĐBQH đề nghị siết huy động vốn, kiểm soát dòng tiền, ngăn chủ đầu tư lách luật, bảo vệ người mua bất động sản.
Về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, các ĐBQH cho rằng cần siết chặt việc huy động vốn, kiểm soát dòng tiền bảo vệ người mua.
Thảo luận định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều đại biểu quan tâm đến bất động sản hình thành trong tương lai, đặc biệt là việc kiểm soát dòng tiền, đặt cọc và bảo lãnh ngân hàng.
Đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể giúp người mua tiếp cận sản phẩm sớm và hưởng một số ưu đãi, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tài chính. Vì vậy, đề xuất cho phép chủ đầu tư nhận cọc sớm đang đặt ra yêu cầu phải cân bằng giữa nhu cầu huy động vốn, thăm dò thị trường với việc bảo vệ quyền lợi người mua.
Quy định giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua bất động sản tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được kỳ vọng góp phần bảo vệ người mua và hạn chế rủi ro trong giao dịch.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất mỗi bất động sản phải có mã định danh trước khi giao dịch, đồng thời bổ sung quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang thu hút nhiều ý kiến khi bỏ các giới hạn thanh toán 30% và 70% giá trị hợp đồng đối với bất động sản hình thành trong tương lai.
Để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và người mua nhà, nhiều ý kiến đề nghị dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bổ sung cơ chế kiểm soát việc chủ đầu tư nhận đặt cọc sớm, qua đó tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc ngay sau khi dự án hoàn tất một số thủ tục đầu tư thay vì chờ đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.