Trong số 35 biệt thự cũ trên địa bàn TP.HCM được phân loại đợt này, có biệt thự cũ tại Q.3 được xếp vào nhóm phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài nhưng thực tế có xây dựng cơi nới.
Do việc quản lý chưa chặt chẽ, nên vẫn đang có tình trạng chủ sở hữu nhiều căn biệt thự cũ đã tự ý sửa chữa, cơi nới, cải tạo không đúng hiện trạng ban đầu, thậm chí phá dỡ để xây mới.
Các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu của 16 biệt thự cũ tọa lạc ở Quận 1, Quận 3 đã phân loại đợt 3 phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu, không phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng TP.HCM…
Trong số 20 biệt thự mà TP.HCM vừa phân loại, 5 căn biệt thự phải được giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.