Shophouse chân đế chung cư vốn được coi là 'gà đẻ trứng vàng' nhưng tình hình kinh doanh ế ẩm, không có khách thuê, nhiều nơi phải ồ ạt rao bán.
Dù nằm ở vị trí 'vàng' tại các tòa chung cư cao cấp, nhiều căn shophouse vẫn rơi vào tình trạng bỏ trống, treo biển cho thuê ngày đêm. Diễn biến này cho thấy việc đầu tư đang thay đổi rõ nét, khi mặt bằng khối đế không còn là lựa chọn ưu tiên như giai đoạn trước.
Shophouse Solera Quy Nhơn gây chú ý với mức giá từ 4,6 tỷ đồng, được xem là 'đáng tiền' nếu đặt lên bàn cân với những giá trị thực tiễn mà sản phẩm mang lại, từ thiết kế 4,5 tầng đa dạng công năng, tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp đến cộng đồng cư dân tinh hoa.
Từng được ví như 'gà đẻ trứng vàng', shophouse từng tạo nên cơn sốt đầu tư từ 2017 đến 2021 tại các thành phố lớn. Thế nhưng, sau ánh hào quang của những giao dịch bạc tỷ là thực tế 'chôn vốn', lao đao vì lãi vay, thậm chí vỡ mộng trắng tay của không ít nhà đầu tư.
Nhiều ki-ốt thuộc phân khúc shophouse dươi chân chung cư đang rơi vào cảnh ế ẩm trong thời gian gần đây.
Căn shophouse hơn chục tỷ mua cách đây mấy năm của ông Hùng vẫn để không, treo biển cho thuê cả thời gian dài vẫn chưa tìm được khách.
Lợi nhuận cho thuê shophouse thấp, hiệu quả khai thác kinh doanh không ổn định khiến phân khúc này rơi cảnh ế ẩm.
Giá bán shophouse tại khu vực Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức đã tăng hơn 20%, hiện phổ biến dao động từ 350 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m².
Sau thời 'gà đẻ trứng vàng', loại hình shophouse thời gian qua rơi vào cảnh ế ẩm, giá đi ngang, lợi nhuận cho thuê chỉ 1-2%/năm. Nghịch lý ở chỗ giá shophouse vẫn liên tục ghi nhận đà tăng mạnh trong thời gian qua.
Shophouse khối đế tại khu vực gần Cổ Loa đang được xem là lựa chọn đầu tư hấp dẫn, mang lại tiềm năng sinh lời cao.
Bất chấp những khó khăn trong khai thác và vận hành, loại hình shophouse - bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh vẫn được giới chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ phân khúc này, nhà đầu tư cần hiểu rõ bản chất, mô hình vận hành và xu hướng phát triển của thị trường.
Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng sản phẩm này chưa tạo ra dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà như kỳ vọng. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở khu ngoài trung tâm.
Giá bán nhà phố thương mại vẫn tăng trưởng nhưng tỷ suất cho thuê của phân khúc này vẫn còn thấp, chưa phát huy được khả năng tạo dòng tiền khiến nhà đầu tư không đạt kỳ vọng.
Các đơn vị khảo sát cho rằng có 3 lý do khiến tỷ suất cho thuê của nhà phố thương mại hiện nay thấp. Đó là sự cạnh tranh gay gắt từ những trung tâm thương mại; thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê; hạn chế về hoạt động hỗ trợ chuyên nghiệp…
Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng thực tế cho thấy sản phẩm này vẫn chưa thực sự phát huy vai trò là tạo dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà - điều vốn từng là lý do chính khiến dòng tiền đầu tư đổ dồn vào phân khúc này.