Thời điểm kết hôn cũng là lúc tôi làm thủ tục mua nhà. Mặc dù căn hộ hoàn toàn là tiền tôi bỏ ra, nhưng tôi cho vợ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Nay vợ chồng tôi làm thủ tục ly hôn, tôi muốn đòi lại căn hộ này của riêng mình được không? Nguyễn Văn Mạnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì, thủ tục ra sao sẽ được tổng hợp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Từ trước đến nay, nhiều người dân hiểu đơn giản, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) mới được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, có 12 loại giấy tờ hợp pháp về đất đai là căn cứ để cấp giấy phép xây dựng.
Tôi vừa thực hiện giao dịch một thửa đất qua 2 chủ. Bên A bán đất cho bên B, bên B bán đất cho bên C kèm theo giấy ủy quyền (bên A ủy quyền cho B, bên B ủy quyền cho C). Tôi là bên C, trong nội dung ủy quyền bên C được quyền thay mặt bên B làm các thủ tục liên quan như xây dựng, hoàn công, đóng phí; khi xây xong được quyền quản lý, sử dụng, chuyển nhượng... Trường hợp khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, bên nào là người đứng tên? Nếu các thủ tục giấy tờ hoàn tất, tôi có được chuyển nhượng không? Nguyễn Văn Minh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
NGUYỄN VĂN HÙNG (Khoa Luật học - Trường Đại học Đà Lạt)
Bố chồng tôi trước khi mất có để lại di chúc cho con trai tôi một căn nhà ở quê trị giá 1 tỷ đồng. Tuy nhiên cháu năm nay mới 15 tuổi. Vậy cháu có được đứng tên ngôi nhà đó không?
Gia đình tôi có một mảnh đất muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích theo quy định của pháp luật thì phải làm sao? Nguyễn Văn Đạt, quận Đống Đa, Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Mạnh sống tại Hà Nội gửi câu hỏi đến Tòa soạn thắc mắc về đất trong diện quy hoạch có được pháp bán không?
Khi làm Sổ đỏ nhiều trường hợp chỉ yêu cầu chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, khi có nhu cầu đăng ký bổ sung nhà ở, tài sản khác thì thực hiện theo thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Sổ đỏ đã cấp như thế nào?.
Theo quy định, nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Việc thay đổi hộ khẩu thường trú diễn ra khá phổ biến. Vậy, thay đổi hộ khẩu thường trú có phải đổi Sổ đỏ? Đây là thắc mắc của không ít người.
Cấp đổi Sổ đỏ mới là quyền của người sử dụng đất. Dưới đây là 4 trường hợp cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới nhất.
Gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bìa xanh từ năm 1999, thì đến năm 2019 có còn hiệu lực không?
Tôi có căn nhà khi mua năm 2002 diện tích 275m2 (bao gồm 2 căn liền kề và giấy chủ quyền riêng biệt). Đến năm 2019 cần làm sổ hồng gộp, thì địa chính xuống đo đạc lại bị dôi ra 39m2.
Thanh tra tỉnh Kon Tum vừa ban hành kết luận thanh tra về việc thu hồi 3.245,6 m2 đất của Công ty CP Xây dựng Cosevco 77 (gọi tắt Công ty 77) và cho Công ty TNHH Ngọc Thy (Công ty Ngọc Thy) thuê đất; việc mua bán tài sản trên đất; việc nợ thuế và tiền thuê đất của Công ty 77.
Năm 2013, bà Thạch Thị Nhau làm giấy đồng thuận giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng 1 thửa đất tại ấp Cầu Hanh, xã Ngãi Xuyên, huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh cho bà Trần Thanh Thảo và bà Thảo được toàn quyền sử dụng, đăng ký sang tên.
Bà Bùi Thị Hằng (Hải Phòng) mua tài sản là bờ đầm, nhà trông coi đầm nuôi trồng thủy sản trên đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm, người bán đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chưa đăng ký tài sản trên đất.
Hộ gia đình, cá nhân và người sử dụng đất khác được chuyển nhượng đất nếu đủ điều kiện, trong đó, phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ.
Hiện nay, có nhiều trường hợp chủ sử dụng đất mặc dù đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - GCNQSDĐ) nhưng giấy chứng nhận này lại bị người khác nắm giữ, quản lý.
Ông Chu Văn Hiến hỏi: Tôi được ông bà bên ngoại chia cho 1 mảnh đất 150 m2. Mảnh đất trên từ trước đến giờ gia đình ông bà vẫn canh tác làm vườn rau, dựng nhà tạm, đất không có tranh chấp. Cuối năm 2017, tôi đã xây dựng một nếp nhà cấp 4 trên mảnh đất trên và đang sinh sống ở đây.
Một nút thắt rất lớn của Condotel chính là quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp tỉnh không hề có để làm căn cứ cấp giấy chứng nhận là Condotel phù hợp với quy hoạch.
Đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013. Không phải hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và có đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì UBND cấp huyện sẽ cho phép chuyển mà cần những điều kiện nhất định.
Cho tôi hỏi, tôi đang mua 1 mảnh đất đã có sổ đỏ. Tôi đã làm hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng đất và đã nộp hồ sơ vào văn phòng một cửa để sang tên sổ đỏ.
Trước đây tôi có mua một mảnh đất nhưng vì chưa có nhu cầu sử dụng nên cũng chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Đến nay em gái tôi chưa có nhà ở, tôi muốn tặng em mình mảnh đất này để cô ấy làm nhà.
Sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang sổ mới để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Gia đình tôi có mua 2 gian kiot chợ với diện tích mỗi gian là 16m2 cộng thêm10m2 mỗi gian xã cho mượn để sinh hoạt. Vì chợ xây lên không hoạt động nên gia đình chúng tôi chuyển đổi và cơi nới phần đất phía sau để sinh hoạt.
Sổ đỏ và Sổ hồng là cách gọi của người dân căn cứ vào màu bìa của từng loại sổ. Vậy, Sổ đỏ và Sổ hồng có giá trị như nhau khi giao dịch không? Có Sổ hồng thì có cần làm thêm Sổ đỏ không?
Thế chấp Sổ đỏ tại ngân hàng là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để thực hiện được cần đáp ứng một số điều kiện nhất định về thế chấp quyền sử dụng đất.
Luật sư cho em hỏi trường hợp sau:1/ trường hợp: em vợ cho tặng vợ 1 mảnh đất thì cả 2 vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ được không? hay chỉ minh vợ được đứng tên?
Người sử dụng đất phải có đủ điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì mới được bồi thường. Điều kiện bồi thường với mỗi đối tượng sử dụng đất là khác nhau.
Nhà tôi nằm trong diện thu hồi đât, khi đã hoàn thành tất cả thủ tục như trả lại mặt bằng... và nhà nước đã phân lô để tái định cư rồi.
Bà Lan hỏi gia đình bà có được hưởng thừa kế từ tài sản của ông bà ngoại đã cho mẹ bà không? Trường hợp nhà đất này của gia đình bà sẽ được giải quyết thế nào?
Kiểm tra tính chính xác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) trước khi giao tiền nhằm hạn chế rủi ro khi giao dịch.
Với các trường hợp sang tên Sổ đỏ bình thường, người làm thủ tục phải đóng tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính… Vậy, với nhà đất được thừa kế có phải nộp thuế không? Nếu có phải đóng những loại thuế gì?
Câu chuyện cấp rồi thu hồi, rồi hủy thu hồi sổ đỏ một số căn hộ chung cư do tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư vừa qua gây hoang mang cho người dân. Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Hà Nội công bố hàng chục nghìn căn hộ vẫn đang phải chờ cấp sổ đỏ.
ĐẶNG THÀNH CÔNG (Ủy ban Nhân dân phường Liễu Giai, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội) và ThS. LƯU TRẦN PHƯƠNG THẢO (Học viện Phụ nữ Việt Nam)