Bạn đọc thắc mắc về quyền sử dụng đất của phần diện tích đất dôi dư sau khi mua bán đất cần được tư vấn
Trao đổi với PV Tiền Phong, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, việc Hà Nội thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (gọi tắt là sổ đỏ) của hằng trăm hộ dân gây ra tác động rất xấu cho xã hội; làm cho người dân ở chung cư bất an, lo sợ. Trong khi đó, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai lại rất vô trách nhiệm, lấy cái sai để sửa một cái sai.
Có hiệu lực thi hành từ ngày 03/03/2017, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có những quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Là một trong 9 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp có thể coi là một biện pháp giúp huy động, khơi thông được nguồn vốn, góp phần vào phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai biện pháp này chưa đạt được hiệu quả như mong muốn.
Trước tình trạng người dân mua phải nhà cơi nới, sai hiện trạng rồi không thể làm được giấy tờ nhà, TP HCM đã có kiến nghị với Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) cho phép cấp giấy tờ nhà theo đúng hiện trạng hiện có đối với một số trường hợp nhằm bảo vệ người mua ngay tình…
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất không đầy đủ người đồng sử dụng; không mở sổ chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; văn bản thỏa thuận phân chia di sản, nhận quyền thừa kế quyền sử dụng đất không đúng quy định... Đó là những hạn chế cần khắc phục liên quan đến việc cấp 'sổ đỏ' hiện nay.
Khi phát sinh trường hợp diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ít hơn hoặc nhiều hơn diện tích đất đang quản lý sử dụng trên thực tế, người dân cần phải làm gì để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của mình? Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Cty Luật TGS Law, Đoàn Luật sư Hà Nội) tư vấn về việc phải làm thủ tục gì và làm như thế nào để thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích đất thực tế.
Do dự án đường cao tốc mở rộng chạy qua khu nhà tôi đang ở nên ước tính nhà tôi bị thu hồi khoảng 300m2 đất, tuy vậy diện tích đất còn lại vẫn đủ để gia đình tôi sinh sống. Trong lúc chờ cơ quan chức năng lập phương án bồi thường, có ý kiến cho rằng trường hợp của nhà tôi chỉ được bồi thường về tiền, không được bồi thường về đất. Xin hỏi điều kiện như thế nào thì được xét bồi thường về đất? (Bà Nguyễn Thị Hiên, 47 tuổi ở Hà Nam)
'Vợ chồng tôi đang dự tính bán một căn hộ của gia đình. Tuy nhiên, khi tiến hành cung cấp các hồ sơ pháp lý cho khách hàng mới phát hiện ra sổ đỏ bị ố, nhòe, rách hư hỏng do bị nước mưa thấm, chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng. Vậy, cho hỏi thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị hư như thế nào?' - (Lê Minh Trung, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội).
Những người mua căn hộ chung cư sẽ được giải quyết nhanh các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ của mình (sổ hồng) sau khi hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định.
'Vợ chồng tôi dự định mua căn nhà có diện tích 35m2 nhưng sổ đỏ chủ cũ đang thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, thủ tục giải quyết thế nào? Tôi có được đứng tên sổ đỏ khi chuyển nhượng?' - Thanh Hiền, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Trước khi bị áp thuế nhà trên 700 triệu, hiện người mua nhà phải nộp hàng loạt loại thuế, phí như: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, phí công chứng, tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp...
Ông Bùi Ngọc Anh (TPHCM) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số quy định của pháp luật về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài.
Ông bà tôi có 4 người con, bố tôi là con cả. Lúc 4 anh em vẫn ở chung nhà, do nhà nước chưa cấp sổ đỏ nên đất đai ai thích làm đâu cũng được. Chú út đã đi làm một mảnh rẫy nhỏ ở Đồi 1, được một thời gian thì bỏ không làm nữa.
Nhà tôi có 9 anh chị em. Năm 2008, em trai tôi có lấy cắp sổ đỏ mà ba tôi (đã mất) đứng tên đem đi cầm với số tiền 150.000.000 đồng tại một tiệm cầm đồ tư nhân, người nhà không hề hay biết. Nay muốn nhờ văn phòng luật tư vấn xem làm cách nào để lấy lại sổ đỏ hoặc thủ tục như thế nào để có thể xin cấp lại sổ đỏ? Xin cám ơn luật sư.
Gia đình ông Trương Hoàng Hải được thừa kế mảnh đất từ ông nội tại xã Bạch Thượng, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, diện tích là 390m2, trong đó 200m2 là đất nhà ở và 190m2 là đất vườn, được sử dụng từ trước năm 1993.
Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận là đất ở đô thị mà nay bị giải tỏa một phần để thực hiện dự án, phần còn lại của thửa đất (19m2) nằm ngoài chỉ giới quy hoạch thì được thực hiện đăng ký biến động và cấp đổi Giấy chứng nhận.
Pháp luật đất đai quy định người sử dụng đất nông nghiệp không được sử dụng đất sai mục đích nhưng người sử dụng đất tự ý xây dựng các công trình nhà ở trên đất thì các công trình này sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Tổ chức, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện: Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp; đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Do trong nhà xảy ra một số xung đột nên bố mẹ chồng tôi quyết định chia đất cho các con, giấy tờ chia đất đưa cho mọi người cùng ký. Do không bằng lòng với quyết định của bố mẹ nên chồng tôi không ký vào giấy tờ. Mảnh đất được chia đứng tên bố mẹ chồng. Vậy nếu chồng tôi không ký thì đất có được chia không? Nếu tôi ký thay chồng thì có được không?
Ông Hoàng Văn Hải (tỉnh Thái Nguyên) đề nghị cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh để Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường như quy định tại Luật Đất đai năm 2003, đồng thời UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết các giao dịch về đất đai, nhằm tạo thuận lợi cho người dân và phù hợp với thực tiễn hơn.
Theo quyết định công bố thủ tục hành chính mới ban hành sửa đổi, bổ sung thủ tục lĩnh vực đất đai thuộc quản lý của Bộ TNMT, lĩnh vực đất đai có 48 thủ tục đối với địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai, 70 thủ tục đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo quy định mới, các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình đều được ghi tên trong sổ đỏ. Như vậy, với các trường hợp này, nếu bố mẹ không được sự đồng ý của con thì khó có thể chuyển nhượng. Bên cạnh đó, sẽ có những rắc rối mới phát sinh trên thực tế mà chưa thể lường hết.
Việc ghi tên vào sổ đỏ nhằm xác định chính xác chủ thể nào là thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất, đảm bảo tính chặt chẽ về mặt pháp lý.
Theo các quy định hiện hành, người mua căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu sổ hồng.Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư:Lệ phí khi làm sổ hồng cho căn hộ chung cư Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưNN (Tổng hợp)
Nhiều người có ý định mua đất tách thửa để làm nhà tại TP Vinh và các huyện ở Nghệ An có thể chưa nắm vững diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gặp nhiều khó khăn trong giao dịch.NN (Tổng hợp)
'Hiện nay, một phần đất nhà tôi đang ở và sử dụng là đất vườn. Xin quý báo cho biết, phần đất vườn này có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?' - Trần Minh Tâm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội.
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời gian qua, Hà Nội đã có những bước đột phá trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), nhất là công tác cải cách hành chính.
Thông tin trên vừa được lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM báo cáo tại buổi làm việc của Đoàn Đại biểu Quốc hội với UBND thành phố và các sở, ban ngành giám sát về tình hình thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TPHCM vào ngày 18/10.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm, có hiệu lực từ ngày 15/10/2017 và thay thế Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm, trong đó quy định các trường hợp phải đăng ký biện pháp bảo đảm và các biện pháp bảo đảm chỉ phải đăng ký khi có yêu cầu.
Hiện nay, nhiều dự án được quy hoạch đã lâu nhưng vẫn chưa thực hiện, khiến người dân sống trong vùng quy hoạch sống khá chật vật đã đành, song ở địa phương chúng tôi, dù mới chỉ có thông tin quy hoạch thôi, phần đất bà con trong diện tin đồn quy hoạch cũng không làm gì được, kể cả giao dịch hay chuyển đổi mục đích sử dụng.
Ngày 4/7, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết về kết quả giám sát việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố với 100% số đại biểu có mặt tán thành.
Thực hiện Chỉ thị số 09 của Thành ủy Hà Nội về tăng cường sự lãnh đạo đối với công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gắn liền với đất, Hà Đông đã đạt được nhiều kết quả. Tuy nhiên, vẫn còn những vướng mắc khó giải quyết.
Để được tách thửa, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại Hà Nội phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên; Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở đối với các xã còn lại.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng.
Tôi và người yêu chưa đăng ký kết hôn nhưng có dự định mua một căn nhà.