'Vợ chồng tôi dự định mua căn nhà có diện tích 35m2 nhưng sổ đỏ chủ cũ đang thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, thủ tục giải quyết thế nào? Tôi có được đứng tên sổ đỏ khi chuyển nhượng?' - Thanh Hiền, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Trước khi bị áp thuế nhà trên 700 triệu, hiện người mua nhà phải nộp hàng loạt loại thuế, phí như: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, phí công chứng, tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp...
Ông Bùi Ngọc Anh (TPHCM) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số quy định của pháp luật về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài.
Ông bà tôi có 4 người con, bố tôi là con cả. Lúc 4 anh em vẫn ở chung nhà, do nhà nước chưa cấp sổ đỏ nên đất đai ai thích làm đâu cũng được. Chú út đã đi làm một mảnh rẫy nhỏ ở Đồi 1, được một thời gian thì bỏ không làm nữa.
Nhà tôi có 9 anh chị em. Năm 2008, em trai tôi có lấy cắp sổ đỏ mà ba tôi (đã mất) đứng tên đem đi cầm với số tiền 150.000.000 đồng tại một tiệm cầm đồ tư nhân, người nhà không hề hay biết. Nay muốn nhờ văn phòng luật tư vấn xem làm cách nào để lấy lại sổ đỏ hoặc thủ tục như thế nào để có thể xin cấp lại sổ đỏ? Xin cám ơn luật sư.
Gia đình ông Trương Hoàng Hải được thừa kế mảnh đất từ ông nội tại xã Bạch Thượng, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, diện tích là 390m2, trong đó 200m2 là đất nhà ở và 190m2 là đất vườn, được sử dụng từ trước năm 1993.
Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận là đất ở đô thị mà nay bị giải tỏa một phần để thực hiện dự án, phần còn lại của thửa đất (19m2) nằm ngoài chỉ giới quy hoạch thì được thực hiện đăng ký biến động và cấp đổi Giấy chứng nhận.
Pháp luật đất đai quy định người sử dụng đất nông nghiệp không được sử dụng đất sai mục đích nhưng người sử dụng đất tự ý xây dựng các công trình nhà ở trên đất thì các công trình này sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Tổ chức, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện: Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp; đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Do trong nhà xảy ra một số xung đột nên bố mẹ chồng tôi quyết định chia đất cho các con, giấy tờ chia đất đưa cho mọi người cùng ký. Do không bằng lòng với quyết định của bố mẹ nên chồng tôi không ký vào giấy tờ. Mảnh đất được chia đứng tên bố mẹ chồng. Vậy nếu chồng tôi không ký thì đất có được chia không? Nếu tôi ký thay chồng thì có được không?
Ông Hoàng Văn Hải (tỉnh Thái Nguyên) đề nghị cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh để Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường như quy định tại Luật Đất đai năm 2003, đồng thời UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết các giao dịch về đất đai, nhằm tạo thuận lợi cho người dân và phù hợp với thực tiễn hơn.
Theo quyết định công bố thủ tục hành chính mới ban hành sửa đổi, bổ sung thủ tục lĩnh vực đất đai thuộc quản lý của Bộ TNMT, lĩnh vực đất đai có 48 thủ tục đối với địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai, 70 thủ tục đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo quy định mới, các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình đều được ghi tên trong sổ đỏ. Như vậy, với các trường hợp này, nếu bố mẹ không được sự đồng ý của con thì khó có thể chuyển nhượng. Bên cạnh đó, sẽ có những rắc rối mới phát sinh trên thực tế mà chưa thể lường hết.
Việc ghi tên vào sổ đỏ nhằm xác định chính xác chủ thể nào là thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất, đảm bảo tính chặt chẽ về mặt pháp lý.
Theo các quy định hiện hành, người mua căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu sổ hồng.Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư:Lệ phí khi làm sổ hồng cho căn hộ chung cư Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưNN (Tổng hợp)
Nhiều người có ý định mua đất tách thửa để làm nhà tại TP Vinh và các huyện ở Nghệ An có thể chưa nắm vững diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gặp nhiều khó khăn trong giao dịch.NN (Tổng hợp)
'Hiện nay, một phần đất nhà tôi đang ở và sử dụng là đất vườn. Xin quý báo cho biết, phần đất vườn này có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?' - Trần Minh Tâm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội.
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời gian qua, Hà Nội đã có những bước đột phá trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), nhất là công tác cải cách hành chính.
Thông tin trên vừa được lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM báo cáo tại buổi làm việc của Đoàn Đại biểu Quốc hội với UBND thành phố và các sở, ban ngành giám sát về tình hình thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TPHCM vào ngày 18/10.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm, có hiệu lực từ ngày 15/10/2017 và thay thế Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm, trong đó quy định các trường hợp phải đăng ký biện pháp bảo đảm và các biện pháp bảo đảm chỉ phải đăng ký khi có yêu cầu.
Hiện nay, nhiều dự án được quy hoạch đã lâu nhưng vẫn chưa thực hiện, khiến người dân sống trong vùng quy hoạch sống khá chật vật đã đành, song ở địa phương chúng tôi, dù mới chỉ có thông tin quy hoạch thôi, phần đất bà con trong diện tin đồn quy hoạch cũng không làm gì được, kể cả giao dịch hay chuyển đổi mục đích sử dụng.
Ngày 4/7, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết về kết quả giám sát việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố với 100% số đại biểu có mặt tán thành.
Thực hiện Chỉ thị số 09 của Thành ủy Hà Nội về tăng cường sự lãnh đạo đối với công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gắn liền với đất, Hà Đông đã đạt được nhiều kết quả. Tuy nhiên, vẫn còn những vướng mắc khó giải quyết.
Để được tách thửa, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại Hà Nội phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên; Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở đối với các xã còn lại.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng.
Tôi và người yêu chưa đăng ký kết hôn nhưng có dự định mua một căn nhà.
Thay vì phải mất tới 30 ngày thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng như trước đây, kể từ ngày 3/3/2017 thủ tục này được rút xuống còn 15 ngày.
Mặc dù nguồn gốc đất là hợp pháp, sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp nhưng UBND TP Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình lại áp đặt những điều luật không phù hợp với thực tế nhằm 'né' việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công dân.