Thị trường đất tỉnh vẫn được đánh giá là phân khúc màu mỡ của giới đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản đang hồi phục mạnh. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo việc lao vào những cơn sốt mới có thể khiến các nhà đầu tư đi vào 'vết xe đổ'.
Theo VARS, trong khi nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục 'bung hàng' ra thị trường, thì niềm tin của nhà đầu tư đối với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi pháp lý và thời hạn sử dụng của sản phẩm này.
Sau khi diện tích tách thửa tối thiểu tăng thành 50m2 theo quy định mới, nhà 30m2 trở thành hàng hiếm, được nhiều nhà đầu tư săn lùng và có mức giá tăng bất ngờ.
Nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội có mức giá trên 200 triệu đồng/m2, tương đương nhiều khu liền kề, biệt thự.
Giá bất động sản chịu tác động bởi yếu tố cung cầu trên thị trường và biến động kinh tế vĩ mô. Thị trường bất động sản năm 2025 được nhận định sẽ phát triển đầy hứa hẹn, giảm hiện tượng 'ngáo' giá.
Sau đà tăng giá liên tiếp trong thời gian dài, nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại một số khu vực, dự án xuất hiện những thông tin rao bán giảm hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày.
Sau khi tăng liên tiếp trong nhiều quý, giá chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại, một số nơi còn bắt đầu giảm nhẹ.
Sẵn 4 tỷ đồng trong tay, anh Quốc Dũng ở Hà Nội băn khoăn nên mua đất nền ven Hà Nội hay mua một căn chung cư rồi cho thuê để có thu nhập đều mỗi tháng?
Cuối năm, một trong những câu chuyện người lao động quan tâm nhất là thưởng Tết. Với lĩnh vực bất động sản, đa phần doanh nghiệp còn khó khăn về thanh khoản. Tuy nhiên, có những doanh nghiệp đưa ra mức thưởng cao nhất là ô tô hạng sang trị giá 2 tỷ đồng.
Bộ Tài chính đang đề xuất nghiên cứu thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Việc đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu, hay cách gọi đơn giản hơn là đánh thuế hoạt động 'lướt sóng' nhà đất được kỳ vọng sẽ làm chùn tay giới đầu cơ, góp phần ổn định thị trường, kéo giảm giá nhà, tuy nhiên chuyên gia đánh giá khó thành hiện thực.
Thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm được đánh giá là cơ chế đúng đắn. Song việc thỏa thuận với người dân có thể khó khăn nên cần sự hỗ trợ của cơ quan quản lý.
Hạn chế đấu giá đất nhằm tránh hiện tượng 'đầu cơ', gây nhiễu loạn thị trường; doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và siết chặt quy định về tách thửa.
Hà Nội đề xuất giá cho thuê nhà ở xã hội cao nhất 198.000 đồng/m2, tức là gần 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 70m2, theo chuyên gia mức này đắt ngang nhà thương mại.
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, các quy định phân lô được siết chặt, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội dường như vẫn là sự lựa chọn ưa thích của nhiều nhà đầu tư.
Từ ngày 7/10, Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa, nhiều người lo ngại nguồn cung giảm sẽ khiến giá nhà bị đẩy lên cao.
Dù có các dự báo đều chỉ ra nguồn cung khá dồi dào, song nhiều chuyên gia cho rằng căn hộ chung cư mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp trở lên, nhu cầu nhà ở dành cho số đông cơ bản vẫn chưa được cải thiện. Vì vậy, giá nhà ở Hà Nội trong thời gian tới dự báo vẫn khó giảm.
Theo chuyên gia, việc tăng diện tích tách thửa tối thiểu của TP Hà Nội sẽ giúp hạn chế đầu cơ, ổn định quy hoạch. Tuy nhiên, quy định này cũng sẽ tác động đến giá nhà đất trong thời gian tới.
Để được tách thửa đất ở đô thị, các mảnh đất sau tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 50m2; thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên,... Điều này khiến nhiều người lo ngại giấc mơ sở hữu nhà riêng sẽ ngày càng xa vời.
Chuyên gia cho rằng, Hà Nội tăng diện tích tách thửa đất lên 50 m2 là 'hàng rào kỹ thuật' để kiểm soát gia tăng dân số, hạ tầng và không ảnh hưởng đến giá nhà đất.
Việc Hà Nội tăng diện tích tách thửa sẽ tốt cho quy hoạch của thành phố nhưng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, nhất là khi giá đang tăng mạnh.
Tình trạng 80% nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá ở Thanh Oai (Hà Nội) đã được dự báo trước, cho thấy phần lớn người trúng thuộc nhóm đầu tư, đầu cơ, không có nhu cầu sử dụng thực. Người dân cần cân nhắc kỹ, thận trọng với quyết định mua đất.
Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, giao dịch nhà đất bắt đầu xuất hiện với tần số dày hơn, cho thấy tâm lý của nhà đầu tư đã bớt căng cứng. Tuy nhiên, theo chuyên gia, có thể cần thêm 2-4 quý tới để các phân khúc trở lại 'đường ray' tăng trưởng.
Trong bối cảnh đất nền tại các thành phố lớn đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh để mua gom đất vườn nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá mới, được dự báo tăng mạnh từ năm 2025.
Lãi suất cho vay mua nhà được đánh giá đang ở ngưỡng thấp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn e dè không dám vay ngân hàng vì lo ngại sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ tăng mạnh, làm tăng gánh nặng tài chính.
Trong bối cảnh đất nền tại các thành phố lớn đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh vùng ven để săn đất nông nghiệp nhằm đón đầu các thay đổi mới theo Luật Đất đai 2024.
Lô đất đấu giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần khởi điểm tại xã Tiền Yên, Hoài Đức (Hà Nội) được khoe là đã sang tay một lần với mức chênh 200 triệu đồng, tuy nhiên môi giới nói không tin được và bày chiêu ép giá.
Khi đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản, nghề 'đấu giá bán chênh' cũng xuất hiện với đủ chiêu trò.