Việc Hà Nội tăng diện tích tách thửa sẽ tốt cho quy hoạch của thành phố nhưng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, nhất là khi giá đang tăng mạnh.
Tình trạng 80% nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá ở Thanh Oai (Hà Nội) đã được dự báo trước, cho thấy phần lớn người trúng thuộc nhóm đầu tư, đầu cơ, không có nhu cầu sử dụng thực. Người dân cần cân nhắc kỹ, thận trọng với quyết định mua đất.
Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, giao dịch nhà đất bắt đầu xuất hiện với tần số dày hơn, cho thấy tâm lý của nhà đầu tư đã bớt căng cứng. Tuy nhiên, theo chuyên gia, có thể cần thêm 2-4 quý tới để các phân khúc trở lại 'đường ray' tăng trưởng.
Trong bối cảnh đất nền tại các thành phố lớn đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh để mua gom đất vườn nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá mới, được dự báo tăng mạnh từ năm 2025.
Lãi suất cho vay mua nhà được đánh giá đang ở ngưỡng thấp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn e dè không dám vay ngân hàng vì lo ngại sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ tăng mạnh, làm tăng gánh nặng tài chính.
Trong bối cảnh đất nền tại các thành phố lớn đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh vùng ven để săn đất nông nghiệp nhằm đón đầu các thay đổi mới theo Luật Đất đai 2024.
Lô đất đấu giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần khởi điểm tại xã Tiền Yên, Hoài Đức (Hà Nội) được khoe là đã sang tay một lần với mức chênh 200 triệu đồng, tuy nhiên môi giới nói không tin được và bày chiêu ép giá.
Khi đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản, nghề 'đấu giá bán chênh' cũng xuất hiện với đủ chiêu trò.
Sau thời gian dài chìm trong ảm đạm, thị trường đất nền tại các tỉnh vùng ven đang ấm dần lên với sự trở lại của nhiều 'tay to' nắm dòng tiền mặt từ 3-10 tỷ đồng. Chưa kể, quy định siết phân lô, tách thửa cũng được dự báo khiến nguồn cung giảm, giá đất bật tăng.
Khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá đất đền bù sẽ tăng nếu doanh nghiệp muốn lấy đất làm dự án, điều này khiến họ lo lắng khi đi đàm phán với người dân.
Theo chuyên gia, khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, đất nền phân lô sẽ là loại hình chịu tác động mạnh nhất do quy định cấm phân lô bán nền.
Thị trường bất động sản cuối năm được đánh giá sẽ khởi sắc, sau khi ba luật mới chính thức có hiệu lực, đặc biệt là 3 phân khúc dưới đây sẽ hút vốn nhiều nhất.
Nhà đất thổ cư Hà Nội có dấu hiệu 'sốt' trở lại, nhiều căn đã tăng giá cả tỷ đồng chỉ trong hơn 2 tháng.
Theo khảo sát của PV Tiền Phong, nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... liên tục tăng giá. Có những căn có diện tích 30 - 40m2 trong ngõ sâu chỉ vừa đi 1 xe máy được rao bán với giá khoảng 4 - 5 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp địa ốc cho rằng việc siết phân lô bán nền tại đô thị sẽ làm giảm nguồn cung, dẫn đến việc đầu tư đất nông thôn sẽ sôi động hơn, gián tiếp kích thích giá ở khu vực này tăng lên.
Bất cập từ định giá đất đã làm ảnh hướng rất lớn đến nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Đây là vấn đề quan trọng nhất cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, đưa ra lời giải phù hợp để thúc đẩy thị trường...
Các chuyên gia cho rằng loại hình chung cư kỳ vọng tiếp tục bứt phá trong thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm.
Đất nông nghiệp từng có thời được ví như phân khúc siêu lợi nhuận, với mức tăng bằng lần nếu thành công phân lô, 'lên đời' đất thổ cư. Tuy nhiên, mọi việc không còn dễ dàng khi luật mới siết rất chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Lãi suất huy động đi lên kéo theo lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng đang tăng trở lại, nhiều người lo ngại thời kỳ tiền rẻ sẽ sớm chấm dứt.
Theo các chuyên gia, 6 tháng đầu năm thị trường chung cư tiếp tục có sự tăng trưởng về giá và giao dịch, kỳ vọng tiếp tục bứt phá trong 6 tháng cuối năm.
Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8, căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) nếu đáp ứng các điều kiện.
Lãi suất vay mua nhà thời gian gần đây liên tục giảm, nhiều nhà băng áp dụng mức 5%/năm nhưng nhiều người vẫn chưa dám vay tiền.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn - cho biết, trong tháng 5, giá rao bán chung cư Hà Nội (gồm cả sơ cấp và thứ cấp) đạt trung bình 50 triệu đồng/ m2, ngang giá bán tại TPHCM. Trong khi đầu năm 2018, giá bán căn hộ Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2'.
Doanh nghiệp cho rằng, những đề xuất sửa đổi Nghị định 132 đúng nhưng chưa đủ, chưa giải quyết được khó khăn liên quan đến bài toán tiếp cận và sử dụng vốn hiệu quả.
Trong khi nhiều phân khúc, loại hình của thị trường bất động sản vẫn gặp 'khó' trong giao dịch thì từ đầu năm đến nay, chung cư Hà Nội vẫn 'nóng' nhất thị trường về cả thanh khoản và mức độ tăng giá.