Cuối năm, người dân có nhu cầu tìm mua chung cư tăng cao. Tuy nhiên, có nhiều phản ánh giá chung cư 'leo thang' do môi giới làm giá.
Trong khi biệt thự, liền kề tại nhiều địa phương dù nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn không bán được thì phân khúc nhà chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lại liên tục tăng giá từng ngày, kể cả với chung cư cũ hay nhà ở xã hội.
Mặc dù trong tháng 10, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của loại hình đất nền có nhiều dấu hiệu khởi sắc nhưng nhiều chuyên gia nhận định sẽ không có yếu tố đột biến trong những tháng còn lại của năm.
Trước tác động của Chính sách, sự thay đổi của thị trường khiến niềm tin của nhà đầu tư với BĐS dần khôi phục, thanh khoản trên thị trường cũng tăng trưởng trở lại.
Kinh tế vĩ mô dần ổn định, lãi suất cho vay thấp hơn mức trước dịch Covid-19, các dự án đầu tư công được thúc đẩy triển khai… sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường đất nền 'ấm' trở lại những tháng cuối năm.
Giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng khi nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao.
Khác với sự ảm đạm trong những tháng đầu năm 2023, tiếp nối đà phục hồi ở quý trước, vào giai đoạn cuối năm, hàng loạt chủ đầu tư cao ốc tại TP. Hồ Chí Minh và vùng ven 'bung hàng'. Khi nguồn cung dồi dào làm cho cuộc chiến thị phần bất động sản ở phân khúc này sẽ trở nên hết sức khốc liệt.
Tỷ suất lợi nhuận của chung cư được đánh giá cao ngang ngửa, thậm chí là hơn những kênh đầu tư như vàng, tiền gửi tiết kiệm, đất nền, ngoại tệ USD... Theo đánh giá của VARS, hiện nay đã không còn khái niệm mua chung cư bị lỗ.
So với giai đoạn 2018 -2019, giá căn hộ cho thuê tại TP.HCM vẫn đang ở mức khiêm tốn, bình quân từ 7-25 triệu đồng/tháng. Dù vậy, so với loại hình nhà riêng, nhà phố cho thuê, loại hình căn hộ cho thuê đang có sự phục hồi tích cực hơn…
Với tình hình kinh tế khó khăn dự báo vẫn còn kéo dài, yếu tố tiên quyết để nhà đầu tư 'xuống tiền' không phải là lợi nhuận cao, mà là an toàn. Dương như dòng tiền hiện nay đang nằm chờ đợi ở ngân hàng để tìm kiếm cơ hội đầu tư là chính.
Trong quý 3/2023, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc mua chung cư đang ngày càng khó khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét hơn vào cuối năm 2024 và mỗi phân khúc sẽ có thời điểm đảo chiều khác nhau.
Sau thời gian dài khan hiếm, các kết quả nghiên cứu đều chỉ ra nguồn cung căn hộ trong quý III đã 'vực dậy từ đáy', lượng tìm kiếm tăng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa thực sự khởi sắc, còn người mua nhà thì vẫn đỏ mắt tìm nhà giá rẻ.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục năm 2024 và mỗi phân khúc sẽ có thời điểm đảo chiều khác nhau.
Là loại hình đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư bị ảnh hưởng ít bởi những tác động tiêu cực của thị trường. Đồng thời trong những năm qua, đây cũng là loại hình có tỷ suất sinh lời ổn định nhất.
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản có thể bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2023 và 'điểm đảo chiều' sẽ rơi vào quý 2 đến quý IV/2024. Ở thời điểm hiện tại, dù thị trường còn khó khăn nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đứng ở mức cao.
Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản ở nhiều phân khúc nhưng giá chung cư vẫn tăng và nhà đầu tư có lãi. Tuy nhiên, chung cư tăng giá gây khó khăn cho người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Giá chung cư vẫn không ngừng tăng, nhu cầu thuê, mua vẫn cao trong giai đoạn thị trường BĐS ảm đạm, các chuyên gia nhận định đây sẽ là loại hình phục hồi đầu tiên.
Các chuyên gia từ batdongsan.com chỉ ra, theo thống kê kể từ năm 2015 đến nay thì tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm, cao hơn so với các loại hình đầu tư khác như: vàng, ngoại tệ, đất nền….
Từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân, khiến loại hình bất động sản này ngày càng đắt đỏ.
Các chuyên gia có chung nhận định, giai đoạn 2024 sẽ là lúc thị trường đảo chiều, tuy nhiên thời điểm đảo chiều cho từng loại hình BĐS sẽ có sự khác biệt.
Thị trường đất nền giá rẻ vùng ven, nhất là các vị trí liền kề khu công nghiệp và dân cư phát triển lâu đời, đang xuất hiện nhiều tín hiệu tốt nhờ nền kinh tế dần ổn định, lãi suất hạ nhiệt và các dự án đầu tư công được đẩy mạnh tiến độ xây dựng.
Nhiều khu vực trên cả nước bắt đầu ghi nhận tín hiệu ấm trở lại khi thanh khoản giao dịch bất động sản bắt đầu gia tăng. Điều đó cho thấy các chính sách hỗ trợ để vực dậy thị trường bất động sản bắt đầu ngấm và phát huy tác dụng.