Trong quý 3/2023, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc mua chung cư đang ngày càng khó khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ nét hơn vào cuối năm 2024 và mỗi phân khúc sẽ có thời điểm đảo chiều khác nhau.
Sau thời gian dài khan hiếm, các kết quả nghiên cứu đều chỉ ra nguồn cung căn hộ trong quý III đã 'vực dậy từ đáy', lượng tìm kiếm tăng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chưa thực sự khởi sắc, còn người mua nhà thì vẫn đỏ mắt tìm nhà giá rẻ.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục năm 2024 và mỗi phân khúc sẽ có thời điểm đảo chiều khác nhau.
Là loại hình đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư bị ảnh hưởng ít bởi những tác động tiêu cực của thị trường. Đồng thời trong những năm qua, đây cũng là loại hình có tỷ suất sinh lời ổn định nhất.
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản có thể bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2023 và 'điểm đảo chiều' sẽ rơi vào quý 2 đến quý IV/2024. Ở thời điểm hiện tại, dù thị trường còn khó khăn nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đứng ở mức cao.
Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản ở nhiều phân khúc nhưng giá chung cư vẫn tăng và nhà đầu tư có lãi. Tuy nhiên, chung cư tăng giá gây khó khăn cho người mua nhà có nhu cầu ở thực.
Giá chung cư vẫn không ngừng tăng, nhu cầu thuê, mua vẫn cao trong giai đoạn thị trường BĐS ảm đạm, các chuyên gia nhận định đây sẽ là loại hình phục hồi đầu tiên.
Các chuyên gia từ batdongsan.com chỉ ra, theo thống kê kể từ năm 2015 đến nay thì tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm, cao hơn so với các loại hình đầu tư khác như: vàng, ngoại tệ, đất nền….
Từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân, khiến loại hình bất động sản này ngày càng đắt đỏ.
Các chuyên gia có chung nhận định, giai đoạn 2024 sẽ là lúc thị trường đảo chiều, tuy nhiên thời điểm đảo chiều cho từng loại hình BĐS sẽ có sự khác biệt.
Thị trường đất nền giá rẻ vùng ven, nhất là các vị trí liền kề khu công nghiệp và dân cư phát triển lâu đời, đang xuất hiện nhiều tín hiệu tốt nhờ nền kinh tế dần ổn định, lãi suất hạ nhiệt và các dự án đầu tư công được đẩy mạnh tiến độ xây dựng.
Nhiều khu vực trên cả nước bắt đầu ghi nhận tín hiệu ấm trở lại khi thanh khoản giao dịch bất động sản bắt đầu gia tăng. Điều đó cho thấy các chính sách hỗ trợ để vực dậy thị trường bất động sản bắt đầu ngấm và phát huy tác dụng.
Sau sự vào cuộc từ Chính phủ, các bộ ngành, những vướng mắc về pháp lý các dự án bất động sản dần được tháo gỡ. Đặc biệt, những điều kiện vay vốn, lãi suất giảm khiến thị trường nhen nhóm phục hồi.
Hòa chung cảm xúc thiêng liêng của mỗi người con đất Việt trong những ngày mùa thu lịch sử, chương trình nghệ thuật 'Nắng Ba Đình' do Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tối 29.8 tại Nhà hát Hồ Gươm (Hà Nội) như tiếp thêm niềm tự hào, tình yêu quê hương, đất nước, niềm tin về tương lai Tổ quốc Việt Nam phát triển hùng cường.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản giảm giá thì nhà riêng trong ngõ ở Hà Nội vẫn có giao dịch và giá cũng không giảm do hướng tới nhu cầu thực.
Sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu suốt nửa đầu năm 2023, từ tháng 7-2023 đến nay, thị trường bất động sản đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi.
Thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi. Nhiều chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh hiện tại, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhà đầu tư ưa chuộng và sẽ có các phân khúc tiềm năng trong thời gian tới.
Dữ liệu mới nhất của các đơn vị nghiên cứu về thị trường bất động sản trong nước chỉ ra, sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu suốt nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7.
Các chuyên gia cho rằng bất động sản ở thực và đất nền sẽ có đà phục hồi sớm nhất khi thị trường địa ốc tăng trưởng trở lại.
Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước…
Đi qua nửa đầu quý III/2023, thị trường bất động sản đang bắt đầu đón nhận những 'tia nắng ấm' đầu tiên sau chuỗi ngày ảm đạm, u ám. Bằng chứng là trong tháng 7 vừa qua, nhu cầu tìm mua sản phẩm địa ốc đã tăng 6%, trong khi số lượng tin rao bán trên cả nước cũng tăng 4% so với tháng trước đó.
Chung cư, biệt thự và đất nền là ba phân khúc đang được các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay.