Thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền và niềm tin của các nhà đầu tư đã quay trở lại, qua đó giúp một số dự án ghi nhận được những số liệu tích cực ngay trong ngày đầu mở bán.
Doanh nghiệp bất động sản vẫn đang nỗ lực kéo dài thời gian để tái cấu trúc nợ thông qua hoạt động phát hành, mua lại trái phiếu doanh nghiệp và đàm phán gia hạn đáo hạn…
Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến ngày 3/10/2023, có khoảng 69 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp với tổng dư nợ là khoảng 176.100 tỷ đồng. Con số này chiếm khoảng 17,8% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp toàn thị trường.
Doanh nghiệp bất động sản vẫn đang nỗ lực kéo dài thời gian để tái cấu trúc nợ thông qua hoạt động phát hành, mua lại trái phiếu và đàm phán gia hạn đáo hạn. Tuy vậy, lượng doanh nghiệp chậm thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu vẫn tiếp tục tăng lên.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn đang nỗ lực kéo dài thời gian để tái cấu trúc nợ thông qua hoạt động phát hành, mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) và đàm phán gia hạn đáo hạn.
Khẳng định nhà ở giá rẻ là 'tử huyệt' của thị trường bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa đề xuất thành lập một quỹ cho vay mua nhà ở giá rẻ để tạo nguồn vốn bền vững cho thị trường, cho người mua nhà vay trực tiếp.
Để ngăn chặn thảm họa biến đổi khí hậu và đẩy nhanh quá trình chuyển đổi toàn cầu sang nền kinh tế không phát thải, các nhà hoạch định chính sách và chủ sở hữu tài sản cần khẩn cấp lập kế hoạch và phương án để phân bổ vốn trên quy mô lớn. Điều quan trọng là phát triển các công cụ tài chính mới có lợi nhuận, có tính thanh khoản cao và dễ dàng tiếp cận đối với người tiết kiệm và nhà đầu tư trên toàn cầu. Do đó, các chuyên gia đã đặt ra câu hỏi: tài chính khí hậu cần những gì để huy động được tối đa các nguồn lực tài chính giúp thực hiện các cam kết về khí hậu?
Lãi suất của nhiều ngân hàng đã giảm sâu so với hồi đầu năm, tuy nhiên người dân vẫn không 'mặn mà' với việc vay vốn, còn doanh nghiệp thì lại khó tiếp cận.
Việc hạ đánh giá mức độ rủi ro của các cổ phiếu vốn hóa lớn và các cổ phiếu công nghệ mà các công ty bảo hiểm đang nắm giữ sẽ giúp giải phóng nhiều vốn đầu tư hơn từ các công ty này.
Bộ Tài chính dự kiến trình Luật Thuế bất động sản để Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024) và thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2025). Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sử dụng công cụ thuế để điều tiết thu nhập, nắn chỉnh nguồn tiền và chống đầu cơ bất động sản sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hiệu quả.
Quý cuối của năm 2023 được xác định là gia đoạn cao điểm đáo hạn trái phiếu với tổng giá trị lên đến 65.500 tỷ đồng (không tính các lô giãn hoãn); trong đó, gần 80% thuộc nhóm ngành bất động sản.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng tập trung tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường, các dự án bất động sản.
Qua khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện có rất nhiều doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản gặp khó khăn về nguồn vốn. Dù Ngân hàng Nhà nước đã nỗ lực, điều chỉnh hỗ trợ, tuy nhiên ngân hàng và doanh nghiệp vẫn 'khó gặp nhau'.
Khả năng hấp thụ tín dụng của nhóm bất động sản giảm là một trong những nguyên nhân khiến tín dụng tăng trưởng thấp.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nguồn vốn hoạt động vẫn là rào cản đối với các doanh nghiệp bất động sản. Các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự giúp doanh nghiệp xoay xở dòng tiền.
Kết quả khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) với hơn 500 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản cho thấy nguồn vốn vẫn là khó khăn đeo bám nhiều doanh nghiệp…
Công ty, nguồn vốn, khách hàng... không tìm được điểm giao nhau, các doanh nghiệp BĐS vẫn đang chới với giữa bờ vực sụp đổ bởi loạt vấn đề chưa được giải quyết.
Hiện nay, hệ thống vay của các doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào 3 nguồn chính: ứng tiền từ khách hàng, phát hành trái phiếu và vốn tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, những chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn chưa thực sự phát huy hiệu quả.
Ngoài thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, doanh nghiệp (DN) phải kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; thiện chí hoàn thiện hồ sơ; kiểm soát rủi ro dòng tiền, rủi ro lãi suất, tỷ giá; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ...
Theo VARs, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là căn cứ quan trọng giúp người mua yên tâm để thực hiện giao dịch. Tránh tình trạng mua bán nhà trên giấy, hoạt động lừa đảo, thông tin sai sự thật, mua bán nhà 'hai giá', lũng đoạn giá.
Sàn giao dịch quyền sử dụng đất được đánh giá sẽ góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn thị trường bất động sản.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một 'hàng hóa' có giá trị lớn và mức độ bao phủ rộng. Chính vì vậy, việc thành lập sàn giao dịch QSDĐ là đúng đắn nhưng cần cẩn trọng.
Chú trọng vào quản trị rủi ro tài chính, rủi ro tỷ giá là đặc biệt quan trọng trong bối cảnh kinh tế khó khăn và các doanh nghiệp cạn kiệt dòng tiền như hiện nay.