Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) được kỳ vọng mở thêm kênh dẫn vốn trung và dài hạn, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch hơn. Trao đổi với phóng viên Báo Tài chính - Đầu tư, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam cho rằng, để REITs thực sự phát triển, điều quan trọng không chỉ nằm ở hoàn thiện hành lang pháp lý mà còn phải hình thành được nguồn tài sản đạt chuẩn, có dòng tiền ổn định và cơ chế định giá, quản trị minh bạch.
Mục tiêu tăng trưởng cao đang đặt ra yêu cầu huy động lượng vốn lớn hơn, đa dạng hơn, đặc biệt cho hạ tầng và những dự án có chu kỳ đầu tư 10-15 năm.
Để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026-2030, Việt Nam cần phát triển đồng bộ hạ tầng, nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực và đa dạng hóa các kênh huy động vốn trung, dài hạn.
Khát vọng tăng trưởng hai con số đặt ra yêu cầu lớn về huy động và phân bổ nguồn lực. Khi các dự án hạ tầng, chuyển đổi số và chuyển dịch cơ cấu kinh tế cần nguồn vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài, việc phát triển đồng bộ các kênh tài chính trở nên cấp thiết.
Việc Fed quyết định tăng lãi suất khiến đồng yen đã sụt giảm tới 1% trong đêm qua, rơi xuống mức 156,42 yen/USD, xóa sạch chuỗi phục hồi mạnh mẽ hồi đầu tháng.
Khi quy mô nền kinh tế ngày càng lớn, nhu cầu vốn dài hạn trở nên phức tạp hơn. Câu chuyện không còn nằm ở việc mở rộng tín dụng, vốn là kênh huy động ngắn hạn, mà là tái cấu trúc toàn bộ hệ sinh thái dẫn vốn. Trong bức tranh ấy, phát triển thị trường vốn trung và dài hạn bền vững đang dần trở thành "mảnh ghép" chiến lược của nền kinh tế.
Lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 30 năm lên cao nhất gần 20 năm, làm dấy lên lo ngại chi phí vay tăng và dòng vốn toàn cầu dịch chuyển, gây sức ép lên châu Á.
Nhiều địa phương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê thông qua việc phê duyệt và triển khai các dự án mới. Đây được xem là định hướng quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn tới, khi loại hình này ngày càng được quan tâm...
Trong khuôn khổ chuyến công tác tại Thụy Sỹ, chiều ngày 28/7 (theo giờ địa phương), tại TP. Zurich, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng đã chủ trì tọa đàm với chủ đề 'Cơ hội kinh doanh mới trong kỷ nguyên hợp tác tài chính và công nghệ cao'.
Theo phóng viên TTXVN tại Thụy Sĩ, ngày 28/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng đã đến thăm, làm việc với chính quyền bang Zug và Quỹ đầu tư mạo hiểm Crypto Valley đặt tại bang này.
Mục tiêu tăng trưởng hai con số đòi hỏi lượng vốn rất lớn, trong khi nền kinh tế vẫn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng. Theo các chuyên gia, phát triển đồng bộ thị trường vốn là điều kiện quan trọng để đa dạng hóa nguồn lực, giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng và tạo nền tảng tăng trưởng bền vững.
Mặc dù trải qua nhiều biến động, bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng đối với nền kinh tế khi lĩnh vực này hiện đóng góp khoảng khoảng 10% GDP, chưa kể tác động lan tỏa tới nhiều ngành khác.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong bối cảnh hiện nay, cơ quan quản lý cho rằng cần đồng thời tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, cải cách thủ tục hành chính và đa dạng hóa các kênh huy động vốn. Trong đó, dòng tiền cần được ưu tiên cho các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, thay vì tiếp tục chảy mạnh vào các hoạt động đầu cơ.
Trong bối cảnh nguồn cung lệch pha, giá nhà vượt xa khả năng chi trả và tín dụng vẫn là kênh cấp vốn chủ đạo, cơ quan quản lý đang hướng dòng tiền vào các dự án có pháp lý đầy đủ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và người mua nhà để ở...
Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu phục hồi nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, môi trường pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục khơi thông nguồn lực, đa dạng hóa kênh vốn và phát huy vai trò của quy hoạch trong tái cấu trúc không gian phát triển đô thị.
Những đánh giá tích cực từ các nhà quản lý nguồn vốn hưu trí hàng đầu Australia cho thấy, Việt Nam ngày càng khẳng định vị trí trên bản đồ đầu tư quốc tế và đang trở thành điểm đến của dòng vốn dài hạn.
Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng, các sản phẩm bất động sản du lịch với mô hình quản lý vận hành chuyên nghiệp, dòng khách thật và phương án khai thác rõ ràng sẽ có cơ hội trở thành kênh lưu trú dòng tiền hấp dẫn…
Theo các chuyên gia, khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động khai thác thực tế mới là yếu tố quyết định sức hấp dẫn của phân khúc bất động sản du lịch trong giai đoạn tới.
Thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ sự hoàn thiện của thể chế, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Chuyên gia cho rằng, nếu tận dụng tốt các động lực này và tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về vốn, pháp lý, bất động sản du lịch có thể trở thành một trong những lĩnh vực tăng trưởng nổi bật trong giai đoạn tới.
Với hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh (VIFC-TP.HCM) đang mở ra động lực tăng trưởng mới, nâng sức hút đầu tư và định hình diện mạo bất động sản thành phố.
Phát triển mạnh nhà ở cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà như nhiều năm qua được kỳ vọng sẽ trở thành bước ngoặt tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam trong 10-20 năm tới.
Việt Nam cần nghiên cứu luật hóa một loại hình quỹ đất đặc chủng trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở, tương tự như mô hình R4. Quỹ đất này phải được quy hoạch tại các vị trí tiếp cận gần với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao (như Hòa Lạc, Thủ Đức) hoặc dọc các trục giao thông công cộng lớn (Metro số 1, số 2). Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với tiền sử dụng đất ở mức tối thiểu để triệt tiêu chi phí gốc, nhưng đi kèm chế tài pháp lý tối cao...
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng, khi tư duy 'phải sở hữu nhà' dần nhường chỗ cho nhà ở thuê - cách tiếp cận linh hoạt hơn về giải quyết nhu cầu nhà ở.
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định nếu trong giai đoạn tới, C...
Nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn nhưng lợi nhuận thấp, chi phí vốn cao khiến nhiều doanh nghiệp đứng ngoài cuộc, cần sớm tháo gỡ các nút thắt về vốn, đất đai và chính sách.
PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân - Khoa Ngân hàng, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh cho rằng, nợ xấu tăng nhanh hơn tín dụng là tín hiệu cho thấy phải ưu tiên chất lượng tăng trưởng. Kiểm soát tốt chất lượng tài sản, ưu tiên các giải pháp trọng tâm giúp hệ thống ngân hàng có nền tảng lành mạnh hơn để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng cao những năm tới, mà không tạo ra rủi ro tài chính lớn về sau.
SINGAPORE - Dù là một trong những đô thị đắt đỏ nhất thế giới, Singapore vẫn duy trì chương trình nhà cho thuê trợ giá dành cho người thu nhập thấp, mức thuê chỉ từ 26-33 đô la Singapore/tháng (khoảng 535.000-680.000 đồng).
Thượng Hải đổi chiến lược, chủ đầu tư cho thuê nhà 70 năm, sử dụng REITs để thu hồi vốn nhanh và biến tòa nhà thành tài sản tài chính.
TRUNG QUỐC - Ở quốc gia tỷ dân, một loại đất đặc biệt được bán với giá chỉ bằng khoảng 20% đất thương mại, nhưng chủ đầu tư phải cam kết chỉ xây nhà cho thuê trong suốt 70 năm, không được bán căn hộ.
Để thị trường bất động sản chuyển dịch từ tích trữ, đầu cơ sang tạo giá trị thật, việc kết nối với thị trường tài chính không thể chỉ dựa vào bầu sữa tín dụng ngân hàng.
Mặc dù dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng cao hơn bình quân hệ thống, cơ quan quản lý tiền tệ khẳng định việc điều hành tín dụng phải đảm bảo tính cân bằng giữa các ngành nghề và an toàn hệ thống tài chính.
Chủ tịch Hồ Hùng Anh cho biết với nền tảng tài chính, chiến lược phát triển thì mục tiêu định giá 20 tỷ USD của Techcombank là hoàn toàn khả thi, vấn đề chỉ còn nằm ở thời gian.
Trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng và dòng vốn ngày càng thận trọng trong bối cảnh rủi ro vĩ mô và địa chính trị, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ để tháo gỡ.
Các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt kiến nghị ngành ngân hàng cần sớm có giải pháp nới room tín dụng một cách linh hoạt cho những dự án minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi toàn diện - tích hợp thể chất lẫn tinh thần, đang trở thành xu hướng tất yếu và là hướng đầu tư có giá trị bền vững.