Năm 2026, khi cánh cửa tín dụng ngân hàng không còn rộng mở như giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, doanh nghiệp bất động sản đứng trước một câu hỏi mang tính sống còn: tìm vốn ở đâu để vừa duy trì thanh khoản, vừa triển khai các dự án quy mô lớn trong bối cảnh áp lực đáo hạn gia tăng.
Năm 2026, các nhà băng bị áp 'quota' cho vay không quá 25% mỗi quý. Với 2,8 triệu tỷ đồng dự kiến bơm thêm vào nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện cuộc 'đại phẫu' nhằm nắn dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
Kiểm soát giá nhà, đất không còn là lựa chọn, mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nhằm cân bằng lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước trong giai đoạn phát triển mới.
Năm nay, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng thấp hơn năm 2025. Theo đó, chuyên gia cho rằng, để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cần phát triển các thị trường vốn khác như trái phiếu, quỹ…
Trong bối cảnh phục hồi kinh tế sau đại dịch và chu kỳ lãi suất có dấu hiệu ổn định hơn, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A), thị trường bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến sôi động với xu hướng ngày càng rõ nét. Đây được xem là bước chuyển hóa chiến lược giữa các chủ thể tham gia thị trường theo xu hướng dài hạn.
Trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản Việt Nam tăng 59%; trong khi đó, bất động sản tại Mỹ tăng 54%, Úc tăng 49%, Nhật Bản tăng 41%, Singapore tăng 37%.
Tín dụng là động lực tăng trưởng, nhưng mở rộng đến đâu, phân bổ thế nào để hỗ trợ phục hồi kinh tế, ổn định vĩ mô?
Nền kinh tế Việt Nam đang ở trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nền tảng tăng trưởng cao, lạm phát được kiểm soát. Tuy nhiên, phía sau gam màu tích cực ấy, thị trường bất động sản lại đối diện thách thức lớn khi mặt bằng giá 'leo thang' và những bất cân đối, rủi ro dẫn đến nhu cầu cần thiết phải tái cân bằng.
Năm 2025 đánh dấu sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam sau nhiều năm trầm lắng. Nguồn cung bắt đầu gia tăng, các dự án được khởi động trở lại, không chỉ ở các trung tâm đô thị lớn mà còn lan ra vùng vệ tinh và đô thị loại hai. Khung pháp lý mới, cùng hạ tầng giao thông hoàn thiện, đang tạo ra cơ hội mua nhà thực sự cho người dân và mở ra chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường trong năm 2026.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh nền kinh tế vẫn phụ thuộc quá mức vào tín dụng ngân hàng, chiếm tới 57,2% tổng cung ứng vốn tính đến 9 tháng đầu năm 2025. Với mức tăng trưởng tín dụng hiện tại, dự kiến quy mô tín dụng sẽ đạt khoảng 147% GDP vào cuối năm nay.
Phát biểu tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025, triển vọng 2026 (VEPF), Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, Việt Nam đang đứng trước yêu cầu tăng tốc mạnh mẽ trong giai đoạn phát triển sắp tới. Bởi vậy, Chính phủ đã xác định mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt tối thiểu 8% trong năm 2025 và hướng tới mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026–2030. Đây là nền tảng quan trọng để Việt Nam vươn lên nhóm quốc gia có thu nhập trung bình cao vào năm 2030 và tiến tới mục tiêu trở thành nước thu nhập cao vào năm 2045.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiềm ẩn rủi ro 'bong bóng' khi giá nhà tăng nóng, vượt xa thu nhập thực tế. Giới chuyên gia khuyến cáo, cần có giải pháp giảm đà tăng, trong đó quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở với giá phù hợp.
Tham vọng mở rộng toàn cầu của LH được thúc đẩy mạnh hơn bao giờ hết khi thị trường Hàn Quốc rơi vào giai đoạn giảm tốc kéo dài…
Kinh tế tư nhân đang đứng trước 'ngưỡng cửa' quan trọng để trở thành mũi nhọn đột phá cho tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, để cơ hội này trở thành hiện thực, cần tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, nâng cao năng lực cạnh tranh, tận dụng cơ hội hội nhập…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng chứng tỏ vai trò to lớn và quan trọng, nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân, nhà đầu tư cũng như các nhà hoạch định chính sách.
Cần có giải pháp 'phanh lại' đà tăng trưởng nóng của giá nhà; trong đó, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung - cầu thực.
Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vẫn tăng, giới chuyên gia cho rằng cần phối hợp nhiều giải pháp để 'phanh' đà tăng của giá nhà.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa đưa ra cảnh báo về việc giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập thực tế của người dân, đang làm gia tăng khoảng cách giàu – nghèo. VARS khuyến nghị cần 'phanh' đà tăng giá, sớm khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp và kiểm soát rủi ro đầu cơ.
Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, song đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng 'nóng', vượt xa thu nhập thực tế và làm gia tăng khoảng cách giữa người có bất động sản với người chưa thể sở hữu nhà ở.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, để thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhưng không rủi ro, cần có giải pháp phanh lại đà tăng trưởng nóng của giá nhà. Trong đó, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung cầu thực.
Theo Tổng cục Thống kê, trong những năm gần đây, ngành xây dựng và bất động sản đóng góp trung bình khoảng 10% GDP cả nước.
Theo VARS, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung - cầu thực.
Giá nhà tăng phi mã khiến ngay cả những người có thu nhập cao cũng khó khăn trong việc an cư…
Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, nhưng hiện đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng 'nóng' vượt quá khả năng thu nhập thực tế của phần lớn người dân. Tình trạng này tiềm ẩn rủi ro bong bóng, đồng thời làm gia tăng khoảng cách giữa những người đã sở hữu bất động sản và người chưa thể tiếp cận được nhà ở. Do đó, cần có giải pháp kịp thời để 'phanh lại' đà tăng giá, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn…
Để thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhưng không rủi ro với chính thị trường và nền kinh tế, các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung - cầu thực.
Trong 9 tháng đầu năm, Keppel thoái vốn gần 2,4 tỷ SGD, riêng tại Việt Nam đạt khoảng 322 triệu SGD (hơn 6.500 tỷ đồng) từ các thương vụ Saigon Centre, Palm City...
Thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhưng chưa thực sự bền vững khi những điểm nghẽn về vốn, pháp lý và giá nhà vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Các chuyên gia cho rằng, chỉ khi thể chế và tài chính cùng chuyển động, dòng vốn mới được khơi thông để đưa thị trường bước vào kỷ nguyên phát triển lành mạnh.
Trong bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn là một trong những lĩnh vực được quan tâm hàng đầu. Đây không chỉ là kênh đầu tư lớn, tác động mạnh đến nhiều ngành nghề liên quan mà còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược ổn định kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững, Việt Nam cần định hình rõ xu thế, nhận diện các thách thức và đưa ra những giải pháp mang tính lâu dài.
Thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận chuyển động phục hồi tích cực, song vẫn còn những bất ổn đáng quan ngại khi giá nhà neo cao và 'lệch pha' cung - cầu còn rất lớn, đòi hỏi cần có những giải pháp đồng bộ để hóa giải điểm nghẽn.
Không chỉ khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời, cơn sốt giá bất động sản còn tạo ra những rủi ro tiềm tàng cho toàn bộ nền kinh tế…
Theo báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield (C&W - Hoa Kỳ), tổng nguồn cung kho xưởng công nghiệp tại Việt Nam tính đến quý II/2025 đã đạt khoảng 11 triệu m². Tuy nhiên, nhà xưởng đạt chuẩn xanh chỉ chiếm tỷ lệ rất thấp so với nhu cầu ngày càng gia tăng từ các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và các công ty xuất khẩu - nơi mà tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị) là yếu tố bắt buộc trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.