Theo Savills, trong quý II/2026, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, giao dịch có xu hướng chững lại khi nhà đầu tư thận trọng và đang chờ thêm thông tin từ các quy hoạch phân khu, sau khi Quy hoạch Thủ đô được công bố.
Thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi nhu cầu tiêu dùng cao cấp và sự mở rộng không gian đô thị. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ tiếp tục có điểm tựa từ dòng vốn FDI và nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn.
Theo Savills, quý 2/2026, Hà Nội có 5.317 căn hộ mới được đưa ra thị trường, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc hạng A, trong khi các sản phẩm có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng.
Trong đầu tư bất động sản, mức giá cao không làm giảm sức hấp dẫn nếu tài sản sở hữu vị trí khan hiếm, có nhu cầu sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài. Đây cũng là lý do bất động sản tại các khu vực trung tâm thường được nhà đầu tư dài hạn ưu tiên.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón thêm dòng vốn bất động sản quốc tế khi nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường có tiềm năng tăng trưởng. Tuy nhiên, chi phí vốn, minh bạch dữ liệu và chất lượng hạ tầng vẫn là các điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Theo báo cáo "Tóm lược thị trường Hà Nội quý II/2026" vừa được Savills công bố, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Hà Nội: từ bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ đến căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề,... đều ghi nhận đà tăng trưởng về giá, trong khi nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu vực phía Tây và khu đô thị Starlake.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới khi nguồn cung hạng A liên tục gia tăng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn gia tăng nguồn cung hạng A, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp và thúc đẩy xu hướng chuyển sang các không gian làm việc chất lượng cao hơn.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.
Năm 2026 đánh dấu giai đoạn môi trường đầu tư Việt Nam bước sang một trọng tâm mới. Bên cạnh đà tăng trưởng kinh tế tích cực, định hướng phát triển khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhấn mạnh mục tiêu thu hút dòng vốn chất lượng cao, ưu tiên công nghệ, đổi mới sáng tạo, giá trị gia tăng và hiệu quả dài hạn.
Định hướng phát triển đô thị đa trung tâm cùng mạng lưới metro đang được đầu tư mạnh sẽ tạo động lực hình thành các cực tăng trưởng mới, đồng thời mở ra dư địa phát triển dài hạn cho thị trường bất động sản.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực cửa ngõ như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng và Long Biên, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư và định hướng phát triển đô thị đa trung tâm dần hình thành.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực cửa ngõ như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng và Long Biên, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, hạ tầng giao thông cải thiện
Sản xuất phục hồi, trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu và xe điện đang tạo ra làn sóng nhu cầu điện mới, buộc ngành điện không chỉ tăng nguồn cung mà còn phải đẩy nhanh đầu tư lưới truyền tải, hoàn thiện cơ chế và nâng cao khả năng vận hành để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống. Xu hướng này phản ánh định hướng phát triển dài hạn của Hà Nội theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm và tăng cường liên kết vùng được xác định trong Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.
Savills Việt Nam mới đây đã nêu 3 xu hướng nổi bật của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh gồm: xu hướng phân bổ dòng vốn đầu tư vào bất động sản, triển vọng nguồn cung tại thị trường Bình Dương (cũ), cùng vai trò của mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Chuyên gia dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026, theo đó nhiều phân khúc được kỳ vọng sẽ khởi sắc.
Không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, các nhà đầu tư quốc tế đang ưu tiên những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, trong khi hoạt động M&A, bất động sản hàng hiệu và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục mở ra dư địa thu hút vốn trong giai đoạn tới.
Từ Anh, Ireland đến Australia, hàng triệu người trẻ đang phụ thuộc vào 'Ngân hàng của bố mẹ' để mua nhà và con số này không ngừng tăng, cho thấy giấc mơ an cư đang trở thành cuộc đua của những gia đình có tiềm lực tài chính.
Thị trường bất động sản thương mại đang chuyển sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng tài sản, công nghệ và khả năng vận hành, thay vì chỉ dựa vào vị trí hay quy mô dự án.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường căn hộ Bình Dương cũ (TPHCM), đang bước vào chu kỳ phục hồi với nguồn cung mới gia tăng nhờ sức mua cải thiện và nhu cầu nhà ở ổn định.
Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gia tăng, chiến lược lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang dần thay đổi. Nếu trước đây, việc lựa chọn địa điểm chủ yếu dựa trên khả năng tiếp cận khách hàng, chi phí và nguồn vốn, thì nay, áp lực giữ chân nhân tài đang từng bước định hình lại cách tiếp cận này…