Theo chuyên gia, các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1 - 2 năm đầu hiện vẫn chưa đủ để thúc đẩy tâm lý thị trường. Thay vào đó, các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là "vũ khí" then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.
Giá nhà tăng nhanh, trong khi khả năng tích lũy của nhiều gia đình trẻ không theo kịp. Khi nguồn cung dưới 70 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, tìm một căn nhà vừa túi tiền trở thành bài toán khó.
Trong nửa đầu năm 2026, gần như không có nguồn cung sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m2, theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất của Savills.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực, cùng sự mở rộng của các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đang tạo nguồn cầu ổn định từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài đối với căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Trong khi công suất thuê toàn thị trường vẫn duy trì trên 80%, hơn 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường từ năm 2026 sẽ mở rộng nguồn cung, đồng thời gia tăng cạnh tranh trong phân khúc này.
Theo Savills, trong quý II/2026, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục mở rộng. Tuy nhiên, giao dịch có xu hướng chững lại khi nhà đầu tư thận trọng và đang chờ thêm thông tin từ các quy hoạch phân khu, sau khi Quy hoạch Thủ đô được công bố.
Thị trường bán lẻ được thúc đẩy bởi nhu cầu tiêu dùng cao cấp và sự mở rộng không gian đô thị. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ tiếp tục có điểm tựa từ dòng vốn FDI và nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m², không có nguồn cung mới dưới 70 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng thu hẹp trên thị trường.
Theo dữ liệu từ Savills, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung, song khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn.
Theo Savills, quý 2/2026, Hà Nội có 5.317 căn hộ mới được đưa ra thị trường, giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc hạng A, trong khi các sản phẩm có mức giá dưới 70 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng.
Trong đầu tư bất động sản, mức giá cao không làm giảm sức hấp dẫn nếu tài sản sở hữu vị trí khan hiếm, có nhu cầu sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài. Đây cũng là lý do bất động sản tại các khu vực trung tâm thường được nhà đầu tư dài hạn ưu tiên.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón thêm dòng vốn bất động sản quốc tế khi nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường có tiềm năng tăng trưởng. Tuy nhiên, chi phí vốn, minh bạch dữ liệu và chất lượng hạ tầng vẫn là các điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Theo báo cáo "Tóm lược thị trường Hà Nội quý II/2026" vừa được Savills công bố, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Hà Nội: từ bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ đến căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề,... đều ghi nhận đà tăng trưởng về giá, trong khi nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu vực phía Tây và khu đô thị Starlake.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới khi nguồn cung hạng A liên tục gia tăng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn gia tăng nguồn cung hạng A, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp và thúc đẩy xu hướng chuyển sang các không gian làm việc chất lượng cao hơn.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái 'giá cao nhưng giao dịch chọn lọc'.
Năm 2026 đánh dấu giai đoạn môi trường đầu tư Việt Nam bước sang một trọng tâm mới. Bên cạnh đà tăng trưởng kinh tế tích cực, định hướng phát triển khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhấn mạnh mục tiêu thu hút dòng vốn chất lượng cao, ưu tiên công nghệ, đổi mới sáng tạo, giá trị gia tăng và hiệu quả dài hạn.
Định hướng phát triển đô thị đa trung tâm cùng mạng lưới metro đang được đầu tư mạnh sẽ tạo động lực hình thành các cực tăng trưởng mới, đồng thời mở ra dư địa phát triển dài hạn cho thị trường bất động sản.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực cửa ngõ như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng và Long Biên, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư và định hướng phát triển đô thị đa trung tâm dần hình thành.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực cửa ngõ như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng và Long Biên, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, hạ tầng giao thông cải thiện
Sản xuất phục hồi, trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu và xe điện đang tạo ra làn sóng nhu cầu điện mới, buộc ngành điện không chỉ tăng nguồn cung mà còn phải đẩy nhanh đầu tư lưới truyền tải, hoàn thiện cơ chế và nâng cao khả năng vận hành để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống. Xu hướng này phản ánh định hướng phát triển dài hạn của Hà Nội theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm và tăng cường liên kết vùng được xác định trong Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.
Savills Việt Nam mới đây đã nêu 3 xu hướng nổi bật của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh gồm: xu hướng phân bổ dòng vốn đầu tư vào bất động sản, triển vọng nguồn cung tại thị trường Bình Dương (cũ), cùng vai trò của mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Chuyên gia dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026, theo đó nhiều phân khúc được kỳ vọng sẽ khởi sắc.