Việc góp vốn vào Lotte Eco Smart City Thu Thiem đánh dấu một bước "tái khởi động" của Phát Đạt sau nhiều năm tái cấu trúc. Tuy nhiên, bài toán dòng tiền và khả năng chuyển hóa dự án thành lợi nhuận vẫn là những yếu tố đáng chú ý.
Loạt thương vụ chuyển nhượng vốn giúp Phát Đạt tăng mạnh doanh thu tài chính, cải thiện thanh khoản và làm thay đổi đáng kể cơ cấu tài sản trong nửa đầu năm.
Tại ngày 30/6/2026, tiền và các khoản tương đương tiền của Phát Đạt ghi nhận 1.666 tỷ đồng, tăng hơn 4,4 lần so với đầu năm. Mức tăng diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp hoàn tất một số thương vụ chuyển nhượng vốn, đồng thời ghi nhận dòng tiền đầu tư dương và giảm đáng kể dư nợ vay trong nửa đầu năm.
Quý I/2026, BĐS Phát Đạt ghi nhận doanh thu giảm mạnh, chi phí tăng cao; lợi nhuận chủ yếu đến từ hoạt động tài chính, trong khi nợ thuế và phải thu tăng.
Nhờ khoản thu tài chính lớn từ chuyển nhượng dự án, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý I/2026 đạt 137,5 tỷ đồng, tăng 172% so với cùng kỳ và hoàn thành khoảng 16% kế hoạch năm lợi nhuận năm.
Dù doanh thu quý 1/2026 giảm mạnh 76% so với cùng kỳ, Phát Đạt vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng ba chữ số nhờ khoản lãi lớn từ hoạt động tài chính, chủ yếu đến từ thanh lý khoản đầu tư.
Kết quả kinh doanh năm 2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) ghi nhận đà tăng trưởng trở lại trong ba năm gần nhất. Theo BCTC hợp nhất tự lập, doanh thu thuần quay về mốc nghìn tỷ với gần 1.325 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp đạt trên 54%. Lãi ròng 515 tỷ đồng, gấp hơn 2,3 lần so với năm 2024.
Kết thúc năm 2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu và lợi nhuận thấp hơn mục tiêu đề ra, trong bối cảnh doanh nghiệp đẩy mạnh chuyển nhượng công ty con để cải thiện dòng tiền.
Quý IV/2025, Phát Đạt lãi sau thuế hơn 313 tỷ đồng, chủ yếu nhờ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại dự án 223 Trần Phú, Đà Nẵng. Chi phí tồn kho tại The EverRich 2 (River City) tăng 66% lên 5.975 tỷ đồng.
Dù doanh thu quý 4/2025 sụt giảm mạnh, Phát Đạt vẫn gây chú ý khi báo lãi sau thuế 313 tỷ đồng, cao gấp gần 200 lần cùng kỳ, nhờ giá vốn giảm sâu và nguồn thu tài chính tăng đột biến.
Giao dịch bất động sản 9 tháng tăng 1%, tỉ lệ hấp thụ đạt 68% cao nhất 3 năm song hàng tồn kho tại các doanh nghiệp niêm yết vẫn tiếp tục phình to.
Quý III/2025, tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng cao, tạo áp lực lớn tới việc giải phóng sản phẩm và xoay vòng vốn của doanh nghiệp.
Hàng tồn kho của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiếp tục leo thang mạnh mẽ trong quý 3/2025…
Doanh thu quý III/2025 của Phát Đạt đạt hơn 506 tỷ đồng, gấp 195 lần cùng kỳ; lợi nhuận tăng 68%, dòng tiền kinh doanh chuyển dương sau thời gian tái cơ cấu.
Đến cuối quý III/2025, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) ghi nhận gần 14.977 tỷ đồng hàng tồn kho, chủ yếu là giá trị quỹ đất và chi phí đầu tư dở dang. Loạt dự án của Phát Đạt trải dọc dải đất miền Trung – Nam, từ Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định xuống TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, An Giang và Kiên Giang, song vẫn vắng bóng dự án ở khu vực miền Bắc.
Theo kế hoạch, Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp thanh tra 20 dự án có vướng mắc, tiềm ẩn nguy cơ thất thoát, lãng phí tại TPHCM. Tuy nhiên, cơ quan này vừa quyết định đình chỉ thanh tra 6 dự án.
Với mục đích giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân, chủ tịch công ty bất động sản vừa đăng ký bán 88 triệu cổ phiếu. Nếu giao dịch thành công, lãnh đạo công ty dự kiến thu về hơn 2.100 tỷ đồng.
Lượng bất động sản tồn kho tại nhiều doanh nghiệp tiếp tục gia tăng, trở thành gánh nặng tài chính và cản trở kế hoạch phát triển. Nguyên nhân đến từ giá bán cao, cơ cấu sản phẩm lệch nhu cầu và những vướng mắc pháp lý kéo dài.
Tính đến ngày 30/6/2025, dòng tiền kinh doanh của địa ốc Phát Đạt ghi nhận âm gần 1.331 tỷ đồng, gấp 3 lần so với quý I/2025 và gấp 1,6 lần so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của công ty hiện chỉ còn 125 tỷ đồng, tạo áp lực lớn về thanh khoản và chi phí tài chính.
Trong quý II năm nay, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh. Nguyên nhân, nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nhà đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghiêm trọng sản phẩm giá vừa túi tiền.
Dù có lãi nhưng Phát Đạt lại gặp vấn đề lớn với dòng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh quý 2 âm đến 1.331 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 808 tỷ đồng.
Doanh thu thuần quý II/2025 của Bất động sản Phát đạt chỉ vỏn vẹn gần 20 tỷ đồng, thấp hơn so với lợi nhuận đem về.
CTCP Phát Đạt báo lãi 65 tỷ đồng quý II, tăng 30% so với cùng kỳ dù doanh thu thuần chỉ đạt 20 tỷ nhờ hoàn nhập tỷ giá và tiết giảm mạnh các khoản chi phí.
Nội dung kiểm tra, thanh tra, gồm thống kê, lập danh mục tổng thể các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn.
Ngày 29/7, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Kế hoạch tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra chuyên đề các công trình, dự án gặp khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, có nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn thành phố.
Ngày 29/7, UBND TP.HCM cho biết, vừa ban hành kế hoạch tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra chuyên đề công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn thành phố.
Bất động sản tuần qua nổi bật với thông tin về việc đánh thuế 'lướt sóng' bất động sản; Bất cập đất ở giá 687 triệu/m2, đất vườn cùng thửa lại chỉ 810 nghìn/m2; Ninh Bình đề xuất xây sân bay quốc tế cách Nội Bài 80km.
Trong 145 công trình, dự án thuộc diện thanh tra trực tiếp của Thanh tra Chính phủ, tại TPHCM có 20 dự án. Trong đó, có nhiều dự án bất động sản.
Trong bối cảnh tồn kho tiếp tục 'chất chồng', các chủ đầu tư được dự báo sẽ mạnh tay hơn với các gói bán hàng ưu đãi, từ hỗ trợ lãi suất, cam kết thuê lại đến chiết khấu sâu cho người mua thanh toán sớm…
Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, trong bối cảnh mới của nền kinh tế - xã hội, đặc biệt là kế hoạch sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, phần lớn quỹ đất và dự án đang có của Phát Đạt đều tăng mạnh về giá trị và vai trò.
Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán bởi EY, hé lộ sự sụt giảm đáng kể về cả doanh thu và lợi nhuận so với báo cáo tự lập trước đó, chủ yếu do điều chỉnh ghi nhận doanh thu từ một dự án trọng điểm theo nguyên tắc thận trọng.
Với việc kinh doanh khởi sắc nhờ bàn giao dự án Quy Nhơn Iconic, lãnh đạo BĐS Phát Đạt nhận lương rủng rỉnh tới 2 tỷ đồng cho 3 tháng cuối năm 2024.
Quý 4/2024, Bất động sản Phát Đạt có doanh thu thuần 1.844 tỷ đồng, tăng 27 lần so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 369 tỷ đồng...
Việc chuyển nhượng hơn 600 sản phẩm từ dự án Bắc Hà Thanh đã giúp Phát Đạt tăng trưởng mạnh doanh thu trong quý 4/2024, thiết lập kỷ lục doanh thu đạt được trong một quý của công ty này.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) chỉ thu về vỏn vẹn 2,6 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cho thuê. Lợi nhuận Quý 3/2024 theo đó cũng sụt giảm một nửa.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận gần như 'trắng doanh thu' trong Quý 3/2024. Tuy nhiên, công ty vẫn báo lãi nhờ các hoạt động thanh lý tài sản. Dòng tiền mặt hiện đang âm 1.189 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ngân hàng Quân đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2.
Báo cáo tài chính quý 2/2024 cho thấy Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) đã hoàn tất việc chuyển nhượng 25% vốn tại BIDICI theo kế hoạch thoái 49% vốn cổ phần tại đây.