Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình đang được đưa vào quá trình sửa đổi pháp luật. Điều này khiến nhiều người sở hữu hoặc đang tìm mua căn hộ cũ đặt câu hỏi: Một căn hộ đã 20 năm tuổi liệu có bị mất giá mạnh? Thực tế, tuổi công trình là một yếu tố, nhưng không phải căn cứ duy nhất quyết định giá trị căn hộ.
Thuế Quảng Trị vừa hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với căn hộ chung cư, trong đó nêu rõ đối tượng nộp thuế, cách xác định diện tích đất tính thuế, mức thuế suất, thời hạn kê khai và nộp thuế.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu đưa ra khái niệm “nhà chung cư cũ”, xác định là các nhà chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước. Đây được xem là căn cứ để phân định cơ chế bồi thường, tái định cư khi các chung cư này được cải tạo, xây dựng lại.
Nghị quyết 278/NQ-CP vừa được Chính phủ thông qua đã làm rõ cách tiếp cận về vòng đời của nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình.
Theo luật sư, hết thời hạn sử dụng của nhà chung cư không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền đối với căn hộ. Tuy nhiên, khi công trình phải cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại, quyền của chủ sở hữu đối với căn hộ, phần đất chung và nghĩa vụ tài chính là những vấn đề cần được làm rõ.
Sự xuất hiện của Nghị quyết 21-NQ/TW với định hướng quản lý nhà chung cư theo niên hạn công trình đã tạo nên một làn sóng thảo luận xôn xao trên thị trường bất động sản. Bên cạnh những băn khoăn về mặt pháp lý, không ít người mua nhà rơi vào trạng thái tâm lý bất an, hoang mang.
Bỏ ra hàng tỷ đồng để mua 1 căn hộ, người dân kỳ vọng đây là tài sản có giá trị lâu dài. Nhưng khi áp dụng việc sử dụng chung cư theo niên hạn thì hết thời hạn sử dụng, chung cư có thể phải phá dỡ, câu hỏi về quyền sở hữu căn hộ tiền tỷ ấy thế nào là điều khiến nhiều người lo lắng.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất cho phép chủ sở hữu chung cư cũ chọn bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng dự thảo còn bỏ ngỏ tỷ lệ đồng thuận, có thể là điểm nghẽn kéo dài quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 365/KH-UBND ngày 24-9 về thực hiện Chương trình quốc gia về an toàn trong sử dụng điện năm 2026 trên địa bàn thành phố, với mục tiêu nâng cao kỹ năng, ý thức phòng ngừa sự cố và bảo đảm an toàn điện trong các cơ sở, hộ gia đình.
Chiều 25-9, Tổ Công tác 1645 do Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng đã có buổi làm việc với các doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc và cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).
Đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở được Chính phủ trình Quốc hội mới đây đã đưa ra nhiều cơ chế mới đối với việc cải tạo, xây dựng lại chung cư không thuộc diện xây dựng từ trước năm 1994. Những quy định mới này được kỳ vọng tạo thêm sự linh hoạt, bảo đảm quyền lợi của người dân và tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn trong quá trình cải tạo chung cư cũ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa và điều chỉnh mạnh mẽ, vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình nhận được sự quan tâm rất lớn từ dư luận và giới đầu tư.
Khu nhà ở cho cán bộ nhân viên phường Rạch Dừa, Khu nhà ở thương mại tiểu khu R8A, Khu dân cư Tân Thới Nhất ở phường Đông Hưng Thuận, Khu dân cư Hà Đô, Khu nhà ở chung cư cao tầng Sóng Thần 2, Khu nhà ở xã hội và Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Theo báo cáo của Phòng Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, Công an thành phố Hà Nội, trong quý III/2026, trên địa bàn thành phố xảy ra 154 vụ cháy, nổ, trong đó nguyên nhân do sự cố hệ thống, thiết bị điện chiếm chủ yếu.
Hà Nội có hơn 2.160 chung cư cũ, nhưng gần 20 năm qua mới cải tạo gần 20 công trình, khi bài toán tài chính vẫn là điểm nghẽn.
Bổ nhiệm đồng chí Lê Công Thành làm trợ lý đồng chí Bí thư Thành ủy Hà Nội; Cần 200 tỷ đồng khắc phục PCCC tại 44 nhà chung cư cũ ở Tương Mai; Festival Thu Hà Nội năm 2026: Kích cầu du lịch Thủ đô; Mỹ công bố kế hoạch 2,45 tỷ USD tái thiết Gaza;... là những thông tin chính của chương trình hôm nay.
Sáng 24/9, Ban Pháp chế HĐND Thành phố đã khảo sát công tác thực hiện các quy định của pháp luật, chỉ đạo của Thành uỷ và các Nghị quyết của HĐND TP về công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ trên địa bàn phường Tương Mai.
Chính phủ yêu cầu xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, nhưng đồng thời phải làm rõ quyền của chủ sở hữu khi tòa nhà hết thời hạn.
Lợi dụng, thông tin về "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình" tại Nghị quyết 21, thị trường bất động sản xuất hiện không ít những thông tin thất thiệt, trục lợi, đẩy giá, tạo sự khan hiếm ảo. Người dân cần hết sức tỉnh táo trước những biến động của thị trường.
Theo chuyên gia, quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến giá căn hộ.
Từ ngày 1/7/2025, Nghị định số 105/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ có hiệu lực thi hành. Trong đó đã nêu rõ nhiều nhóm cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bao gồm nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m². Tuy nhiên, có một thực tế đó là hầu hết người dân còn chưa thực sự hiểu đúng về nghĩa vụ bảo hiểm và quyền lợi của mình khi xảy ra hỏa hoạn.
Điểm mới được đặt ra trong quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở lần này là làm rõ hơn quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng, đồng thời tạo cơ sở tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Hà Nội đang đứng trước yêu cầu cấp bách tháo gỡ những “điểm nghẽn” kéo dài, từ cải tạo chung cư cũ, ùn tắc giao thông đến xử lý ô nhiễm môi trường. Những nút thắt này đã làm chậm tiến độ dự án và tác động trực tiếp đến chất lượng sống và nhịp phát triển của Thủ đô.
Tại Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ đề ra định hướng sửa đổi Luật Nhà ở có quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình và giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ban, ngành khác để xây dựng quy định cụ thể.
Thời gian gần đây, thông tin về "thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình" tại Nghị quyết 21 đã khiến không ít người hoang mang, lo lắng. Người dân cần hiểu đúng để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh việc có những quyết định sai lầm.
Từ yêu cầu khơi thông nguồn lực đất đai được đặt ra tại Nghị quyết 21-NQ/TW, chính sách đất đai đang đứng trước những thay đổi quan trọng theo hướng minh bạch hơn, hiệu quả hơn và sát thực tiễn thị trường. Giảm chi phí tiếp cận đất, hạn chế đầu cơ và đưa nguồn lực vào những dự án tạo giá trị thực được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới cho thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.
Quy định niên hạn công trình được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý rõ hơn cho việc xây dựng lại, đồng thời thay đổi cách thị trường định giá căn hộ.
Các chuyên gia cho rằng việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cần đi cùng cơ chế rõ ràng về quyền tài sản, bồi thường và trách nhiệm xây dựng lại, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Dự thảo Luật Nhà ở hiện nay đã làm rõ sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi và các quyền sẽ được cụ thể hóa...
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1649/QĐ-BXD ngày 18/9 về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng.
Bộ Xây dựng vừa ban hành quy định siết chặt thời gian kiểm tra hồ sơ nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua; nếu Sở Xây dựng chậm trả lời sau 15 ngày, doanh nghiệp có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện.
Chính phủ yêu cầu tổ chức lấy ý kiến nhân dân qua hệ thống VNeID đối với 3 dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Hồ sơ Luật Đất đai đã được gửi Bộ Công an, trong khi các đơn vị kỹ thuật đang hoàn tất thủ tục để đưa nội dung lên VNeID.
Ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nghị quyết 21 không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu chung cư, trong đó niên hạn công trình không đồng nghĩa thời hạn quyền sử dụng đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt ra những định hướng mới trong quản lý, phân bổ và sử dụng đất đai, từ xác định giá đất, kiểm soát đầu cơ đến xử lý đất bỏ hoang. Theo các chuyên gia, quá trình thể chế hóa cần bảo đảm đất đai được phân bổ công khai, minh bạch cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả, đồng thời bảo vệ đầy đủ quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.
Nghị quyết 21-NQ/TW đang đặt ra những định hướng mới đối với thị trường bất động sản, trong đó hai vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt là quyền sở hữu căn hộ chung cư và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
VARS IRE cho rằng mục tiêu quản lý vòng đời công trình phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Song, cần nhận thức nguyên tắc quan trọng: Công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị chấm dứt một cách cơ học chỉ bởi mốc thời gian.
Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang được đặt ra trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở. Kinh nghiệm tại một số quốc gia cho thấy, khi chung cư hết thời hạn sử dụng, quyền lợi của chủ sở hữu được xử lý theo nhiều cơ chế khác nhau, từ gia hạn, đóng góp kinh phí cải tạo, đến tái phát triển và bồi thường.