Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới ngày càng đa dạng, chung cư đã qua sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch tại Hà Nội. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp điều chỉnh mạnh hơn so với căn hộ mở bán mới, tạo thêm cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang lệch pha cung-cầu khi nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở vừa túi tiền khan hiếm. Kết quả giám sát của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đặt ra yêu cầu điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý, siết chặt quản lý thị trường bất động sản.
Căn hộ cao cấp và siêu sang chiếm 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội, trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp.
Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, siêu sang, trong khi căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
Thị trường trái phiếu chính phủ ghi nhận thanh khoản cải thiện trong tháng 9/2026, với giá trị giao dịch bình quân đạt 21.776 tỷ đồng/phiên, tăng 26,7% so với tháng trước.
Theo số liệu của VISRating, giá trị phát hành trái phiếu đạt 149,5 nghìn tỷ đồng trong 9 tháng năm 2026 (+126% so với cùng kỳ). Đáng chú ý, lãi suất phát hành bình quân đạt khoảng 11,4%, tăng 110 điểm cơ bản so với cùng kỳ.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và siêu sang, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Nguồn cung căn hộ thương mại mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và siêu sang, chiếm tới 78%, trong khi căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Sau khi bán ròng 87 tỷ đồng trong tuần trước, nhà đầu tư nước ngoài đã đảo chiều mua ròng khoảng 743 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ trong tuần từ 28/9-2/10.
Khối ngoại đảo chiều mua ròng 743 tỷ đồng trái phiếu chính phủ, sau khi bán ròng 87 tỷ đồng trong tuần liền trước đó.
Thanh khoản thị trường trái phiếu chính phủ tăng mạnh trong tuần qua, với tổng giá trị giao dịch thứ cấp đạt 133.400 tỷ đồng, tăng gần 65%.
Làn sóng đầu tư vào tài sản an toàn bùng nổ khi các định chế tài chính đối mặt với áp lực thanh khoản dôi dư và tìm kiếm nguồn thu ổn định. Cuộc đua chốt lợi suất dài hạn đang tạo ra quy mô giao dịch chưa từng có trên thị trường nợ công.
Giá căn hộ chuyển nhượng tại TP.HCM bắt đầu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng, nhưng mức giảm chưa đồng đều. Nhóm chịu áp lực bán mạnh chủ yếu là người dùng đòn bẩy tài chính cao.
Chiều 15/9, tại TP Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội phối hợp với Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Quốc hội cùng Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo lấy ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi).
Hoạt động đấu thầu trái phiếu chính phủ phục hồi trong tuần qua, với lực cầu tập trung tại hai kỳ hạn 5 năm và 10 năm, đưa khối lượng trúng thầu đạt 17.834 tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 8/2026 ghi nhận giá trị phát hành mới giảm 16% so với tháng trước, xuống 35.000 tỷ đồng. Dù quy mô toàn thị trường thu hẹp, khối ngân hàng vẫn tăng tốc huy động vốn qua kênh trái phiếu, chiếm tới 82% tổng giá trị phát hành mới.
Lợi suất trái phiếu chính phủ được dự báo đi ngang đến tăng nhẹ trong ngắn hạn, đặc biệt tại các kỳ hạn 5 - 10 năm.
Với dân số hơn 14 triệu người, không gian phát triển được mở rộng cùng với hàng loạt dự án hạ tầng có tính liên kết vùng đã và đang được đầu tư, nhiều chuyên gia nhận định bất động sản TPHCM vẫn đang có nhiều cơ hội…
Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây, mở ra cơ hội cho người mua có tích luỹ tài chính.
Giao dịch mua bán lại (repo) tăng mạnh lên 28.500 tỷ đồng trong tuần qua, góp phần đưa tổng giá trị giao dịch trái phiếu chính phủ đạt 74.900 tỷ đồng.
Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội bắt đầu giảm, trong khi giá sơ cấp tiếp tục lập mặt bằng cao mới. Vì sao hai thị trường cùng phân khúc lại diễn biến trái chiều?
Lượng tìm kiếm căn hộ tăng cho thấy nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, nhưng giá bán cao, nguồn cung lệch pha và yêu cầu ngày càng khắt khe khiến giao dịch chưa dễ phục hồi.
Trong bối cảnh nguồn cung tại một số phân khúc gia tăng nhưng thanh khoản vẫn có sự phân hóa, tâm lý người mua thận trọng và mặt bằng lãi suất tác động đáng kể tới quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính. Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chung cư vẫn là một trong những phân khúc duy trì mức độ quan tâm tương đối ổn định, trong khi quá trình tái cấu trúc đô thị có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường trong thời gian tới.
Giá nhà tăng nhanh, trong khi khả năng tích lũy của nhiều gia đình trẻ không theo kịp. Khi nguồn cung dưới 70 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, tìm một căn nhà vừa túi tiền trở thành bài toán khó.
Trong tuần từ 10/8 - 14/8, khối ngoại mua ròng 201,7 tỷ đồng trái phiếu chính phủ, đảo chiều so với mức bán ròng 57,2 tỷ đồng của tuần liền trước đó.
Giá chung cư sơ cấp tiếp tục tăng mạnh trong khi thị trường hoàn toàn thiếu vắng các căn hộ có giá hợp lý, là những nguyên nhân chính khiến thanh khoản sụt giảm trong quý II/2026.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn ngắn và trung bình đồng loạt tăng, trong đó kỳ hạn 3 năm ghi nhận mức tăng mạnh nhất 9 điểm cơ bản.
Những diễn biến thực tế cho thấy chung cư tại Hà Nội chưa mất đi sức hấp dẫn nhưng đang biến đổi. Nếu trước đây đây là "mỏ vàng" của giới đầu cơ lướt sóng thì hiện nay cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh đang dần thu hẹp.
Lợi suất trái phiếu chính phủ được dự báo tăng nhẹ ở nhóm kỳ hạn 5 - 10 năm khi nhu cầu đặt thầu duy trì tích cực, dù mặt bằng lợi suất trên thị trường thứ cấp nhìn chung ít biến động.
Chi phí đầu vào tiếp tục gia tăng khiến doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để giảm giá, dù nguồn cung trên thị trường năm nay và các năm tiếp theo dồi dào.
Sau nhiều năm liên tục đi qua những thái cực đối lập, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh đặc biệt. Sự suy giảm thanh khoản đang âm thầm bào mòn sức khỏe của cả thị trường.
Tổng thống Milei cho biết dự luật cải cách sẽ quy định nhiệm vụ cốt lõi của BCRA là bảo vệ giá trị đồng nội tệ, đồng thời nghiêm cấm việc cơ quan này tài trợ trực tiếp cho Chính phủ và địa phương.
Giá nhà thấp tầng đã điều chỉnh giảm giá trong quý II/2026, trong đó nhà riêng và biệt thự là hai phân khúc giảm mạnh nhất.