Làn sóng tăng lãi suất mới khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để 'lướt sóng' nhà đất ngày càng khó khăn, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.
Khi lãi suất huy động tăng, mặt bằng lãi suất cho vay khó tránh khỏi xu hướng đi lên. Điều này tạo sức ép lớn đối với người vay mua nhà, đặc biệt là những khách hàng đang áp dụng cơ chế lãi suất thả nổi.
Mặt bằng lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc, nhiều ngân hàng 'Big 4' đã đưa lãi suất vay mua nhà cố định lên quanh mức 14%/năm. Khi thời kỳ 'vốn rẻ' với các gói ưu đãi lãi suất dần khép lại, tín dụng được kiểm soát theo hướng chọn lọc, khiến hoạt động đầu tư 'lướt sóng' bị siết lại, thị trường trước một bài kiểm tra mới về 'sức bền'.
Có tới 61% người được khảo sát buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà trong bối cảnh lãi suất tại nhiều ngân hàng vọt lên mức 14-15% mỗi năm, khiến áp lực trả nợ ngày càng lớn.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh, cùng với định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ, đang khiến dòng vốn rẻ dần rút khỏi thị trường bất động sản. Bối cảnh này không chỉ tạo áp lực lên nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, mà còn đặt ra bài toán cân bằng giữa kiểm soát đầu cơ và đảm bảo nhu cầu ở thực, cũng như sự phát triển bền vững của thị trường.
Mặt bằng giá nhà liên tục leo thang trong khi lãi suất vay ngân hàng biến động tăng mạnh đã khiến không ít người mua và nhà đầu tư buộc phải chùn tay.
Thời gian gần đây, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh khiến hiện tượng rao bán cắt lỗ xuất hiện với tần suất nhiều hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Hiện tượng này chủ yếu đến từ một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng trưởng 'nóng', sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, nhất là các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh góp phần hạn chế đầu cơ, song cũng tạo áp lực lớn cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Thực tế này đòi hỏi chính sách tín dụng bất động sản phải được điều tiết linh hoạt, có chọn lọc nhằm đưa dòng tiền đi đúng mục tiêu, vừa kiểm soát rủi ro đầu cơ, vừa không làm tắc nghẽn nhu cầu ở thực.
Việc điều hành tín dụng linh hoạt và có chọn lọc được xem là yếu tố then chốt để kiểm soát rủi ro đầu cơ trong khi vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Mặt bằng lãi suất cho vay tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải rao bán cắt lỗ, đòi hỏi chính sách tín dụng linh hoạt để bảo vệ nhu cầu thực.
Thị trường bất động sản đang đối mặt một 'điểm rơi' tài chính mới khi nhiều khoản vay mua nhà ký từ giai đoạn 2023 sắp hết thời gian ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc. Sau 2–3 năm hưởng lãi suất thấp, người vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến số tiền phải trả hàng tháng tăng mạnh, thậm chí vượt xa dự tính ban đầu. Nhóm chịu áp lực lớn nhất là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao và cả người mua nhà lần đầu vốn đã tính toán dòng tiền khá sát.
Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án.
VinaCapital cho rằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ, nhưng vẫn ở ngưỡng có thể chấp nhận được đối với người mua nhà để ở.
Dù lãi suất tăng vào cuối năm 2025, thị trường bất động sản tháng 12 vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực. Thanh khoản duy trì khá ổn định, cho thấy khả năng thích ứng và phục hồi ngày càng rõ nét của thị trường.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu đầu tư chiếm sóng thị trường nhà ở năm 2025 với hơn 75% giao dịch từ nhóm mua nhà thứ hai trở lên.
Lãi vay mua nhà tăng từ 1-2% từ tháng 11/2025 đến nay. Nhiều lo ngại, với xu hướng tăng lãi suất cho vay hiện nay gây khó cho người mua cũng như ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới lên tới 91%, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại khoảng 1-2 %.
Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng nhẹ vào dịp cuối năm cùng áp lực giá nhà duy trì ở mức cao, nhóm khách hàng trẻ đang chủ động thay đổi chiến lược tài chính.