Hình thức chia nhỏ nhà phố, chung cư thành phòng trọ xuất hiện đã nhiều năm. Nhưng trong thời gian gần đây, các hình thức này hoạt động chuyên nghiệp hơn với các loại hình kí túc xá, sleepbox trọn gói đáp ứng cho nhu cầu của nhiều sinh viên, người lao động.
Những ngày gần cuối tháng 8/2023, sinh viên bắt đầu về Hà Nội tựu trường. Đây là thời điểm các phòng trọ có giá cho thuê dưới mức 2,7 triệu/tháng đắt hàng 'như tôm tươi'.