Đặt cọc 500 triệu đồng để mua đất nhưng đến hẹn thanh toán vẫn chưa đủ tiền nên ông D. đề nghị gia hạn thêm thời gian. Do thỏa thuận chỉ được nói miệng, khi tranh chấp xảy ra, ông D. bị mất tiền cọc.
Sổ đỏ của thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng, nhưng bà N. vẫn ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền cọc từ người mua. Khi giao dịch không thành, bà N. từ chối trả lại tiền cọc.
Thửa đất chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng hai bên vẫn ký hợp đồng đặt cọc với số tiền đặt cọc bằng giá bán. Khi bên bán đổi ý, bên mua đòi lại tiền cọc và yêu cầu phạt cọc lên đến 1 tỷ đồng.