Sau hàng loạt thay đổi của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15, cơ chế xác định giá đất đang bước vào giai đoạn cải cách sâu rộng nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đưa giá đất tiệm cận thị trường là những lo ngại về độ tin cậy của dữ liệu, tính khả thi của hệ số điều chỉnh giá đất và nguy cơ phát sinh các cú sốc tài chính đối với người dân, doanh nghiệp.
Bộ Tài chính khẳng định mốc 1/7/2014 chỉ áp dụng cho nhóm đất đặc thù bị tách thửa trong quá trình đo đạc bản đồ, giúp minh bạch hóa thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Bộ Tài chính vừa có văn bản đôn đốc các địa phương khẩn trương triển khai đầy đủ quy định về tính và tính lại tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Hoạt động nhằm giúp người dân tiếp cận kịp thời các quy định pháp luật liên quan trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt, sản xuất; đồng thời nâng cao kỹ năng xử lý các tình huống pháp lý phát sinh ở cơ sở, nhất là trong lĩnh vực đất đai, hòa giải, bình đẳng giới, hôn nhân gia đình và an toàn giao thông.
Bộ Tài chính vừa có trả lời liên quan đến kiến nghị của ông Vũ Minh Nghĩa (Lâm Đồng) về cách hiểu và áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Hoàn tất hồ sơ chuyển đất ở từ tháng 2/2026, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa thể cấp sổ, xin phép xây dựng vì cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở sang đất ở có thể được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất ưu đãi theo Nghị quyết số 254/2025/QH15. Tuy nhiên, chính sách này chỉ được áp dụng một lần trên một thửa đất được lựa chọn.
Trường hợp đã có diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất tại địa phương, phần đất vườn chuyển sang đất ở có còn được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất là 30% theo Nghị quyết 254/2025/QH15 hay phải xác định là diện tích vượt hạn mức để tính theo mức cao hơn?
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định 3 nhóm trường hợp cụ thể được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2025.
Bộ Tài chính vừa phản hồi về trường hợp đất không có nguồn gốc vườn, ao nhưng nằm cùng thửa đất có đất ở có được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở hay không.
TP.HCM đẩy nhanh bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm nhằm thúc đẩy giải ngân đầu tư công, tạo động lực tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2026–2030.
Đây là khẳng định của ông Nguyễn Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, tại diễn đàn Đối thoại doanh nghiệp năm 2026.
Ngày 7-5, UBND TP Đà Nẵng tổ chức hội nghị quán triệt, triển khai Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Tham dự hội nghị có Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng; Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Mai Văn Phấn, Đoàn Thị Thanh Mỹ cùng đại diện các sở, ban, ngành.
Ngày 7/5, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng tổ chức Hội nghị quán triệt và triển khai Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Ngày 7/5, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng tổ chức Hội nghị quán triệt và triển khai Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Trần Nam Hưng nhấn mạnh, Nghị quyết 254/2025/QH15 có nhiều nội dung mới, quan trọng, sẽ góp phần tháo gỡ bất cập, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước về đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Tại Quyết định 1037/QĐ-BTC ngày 28/4/2026, Bộ Tài chính công bố thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.
Từ ngày 1/1/2026, chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư sẽ được áp dụng giới hạn duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Thuế Hà Nội vừa có Thư ngỏ gửi người nộp thuế về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Quốc hội và Chính phủ.
Bài toán xử lý các dự án BT chuyển tiếp mắc kẹt ở quỹ đất đối ứng, đang được đặt lại với phương án sử dụng quỹ đất hình thành từ lấn biển để thanh toán.
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định các mức thu ưu đãi 30% và 50% phần chênh lệch giá đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, áp dụng từ năm 2026.
Nghị quyết 254/2025/QH15 bổ sung 2 nhóm đối tượng được cấp giấy chứng nhận lần đầu từ 1/1/2026, hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho người dân đang sử dụng đất ổn định.
Năm 2026, các quy định của Luật Đất đai 2024 đã đi vào thực tế một cách ổn định. Theo đó Nghị quyết 254/2025/QH15 đã bổ sung 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu. Đó là những trường hợp nào?
Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) có văn bản trả lời phản ánh, kiến nghị của bà N.T.T. liên quan đến các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây thường được gọi là 'sổ trắng', 'sổ xanh'...
Thông tin từ Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ngày 8/4 cho biết thành phố này đang xem xét thực hiện phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai về cấp xã nhằm phù hợp với mô hình chính quyền 2 cấp, rút ngắn thủ tục hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác nguồn lực đất đai trong quá trình đô thị hóa.
Hải Phòng xem xét triển khai phân cấp phân quyền thủ tục về lĩnh vực đất đai từ cấp huyện về cho chính quyền cấp xã…
Việc tách thửa đất tại TPHCM phải đáp ứng thêm một số điều kiện kỹ thuật đang khiến nhiều người dân băn khoăn liệu có mâu thuẫn với quy định tại Nghị quyết 254 hay không. Trước vấn đề này, cơ quan quản lý đã chính thức lên tiếng.
Thuế tỉnh Quảng Trị đã ban hành văn bản chỉ đạo nhằm cụ thể hóa các nội dung của Nghị quyết số 254/2025/QH15 liên quan đến tháo gỡ vướng mắc trong thực thi chính sách đất đai.
Sau hơn một năm có hiệu lực, Luật Đất đai 2024 đang được triển khai đồng bộ trên cả nước với nhiều chuyển biến rõ nét. Tuy nhiên, từ thực tiễn địa phương, hàng loạt vướng mắc về giá đất, thủ tục, dữ liệu và giải phóng mặt bằng tiếp tục bộc lộ, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải hoàn thiện cơ chế và tháo gỡ đồng bộ.
Sau bảng giá đất mới áp dụng từ đầu năm 2026, TP.HCM tiếp tục xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính sát hơn với thực tế thị trường. Dự án sẽ khảo sát gần 10.000 tuyến đường trên toàn thành phố, dự kiến hoàn thành và áp dụng từ ngày 1.7.2026.
TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất, dự kiến áp dụng từ 1/7/2026, nhằm hoàn thiện cơ chế xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định mới.
TPHCM sẽ thực hiện 29.000 phiếu điều tra trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện để thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh làm cơ sở tính toán hệ số K đến từng thửa đất...
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh vừa ký quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số K trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1-7.
Việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở xác định giá đất sát thực tế, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản và hỗ trợ hiệu quả công tác quản lý nhà nước trên địa bàn TP HCM trong thời gian tới.
UBND TP.HCM vừa phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất, áp dụng từ 1/7/2026, nhằm bám sát và tăng minh bạch thị trường.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa chấp thuận cho 28 doanh nghiệp triển khai thí điểm các dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15, mở thêm cơ chế tiếp cận quỹ đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất đống sản
Hội Luật gia tỉnh Quảng Ngãi phối hợp với UBND xã Đắk Plô tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật tới người dân, tập trung vào những điểm mới của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Từ ngày 1/1/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 mở rộng đối tượng cấp sổ đỏ lần đầu và phân cấp thẩm quyền về cơ sở nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho người dân.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang rơi vào trạng thái 'nghịch lý kép': nguồn cung tăng nhưng không đáp ứng đúng nhu cầu, giá cao nhưng thanh khoản thấp.
Xây nhà trên đất nông nghiệp trong khu dân cư từ năm 2008, khi muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở liệu có phải đóng 100% theo giá đất ở hay chỉ tính theo chênh lệch, và có bắt buộc chuyển toàn bộ diện tích hay không?
Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI dự kiến sẽ khai mạc ngày 6/4, tại Hà Nội. Một trong những nội dung của kỳ họp được cử tri và nhân dân cả nước quan tâm đó là việc Quốc hội đổi mới đưa ra những quyết sách lớn, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội đất nước.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 (Nghị quyết 254) của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 với mức thu phân bậc, khởi điểm từ 30%, được đánh giá là chính sách phù hợp với nhu cầu hiện nay, góp phần xử lý nhiều vấn đề trong thực tiễn, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm áp lực tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.