Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức 12-14% trong 6 tháng đầu năm 2026 đã tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường bất động sản.
Dù đã bước sang quý 2 của năm 2026 nhưng thị trường địa ốc vẫn chưa xác lập được xu hướng một cách rõ nét. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang bật trạng thái chờ, trong bối cảnh nhiều biến số của thị trường đang rất khó lường…
Trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao và những thay đổi mang tính bước ngoặt về pháp lý, thị trường bất động sản đang chứng kiến tâm lý phòng thủ trở lại, khiến cho quá trình phục hồi được ví như 'đi trên băng mỏng'.
Thị trường bất động sản quý 1/2026 ghi nhận đà chững lại sau giai đoạn phục hồi, với thanh khoản giảm và tâm lý người mua thận trọng. Tuy nhiên, đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết trước khi bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường bất động sản bước vào một pha vận động hoàn toàn khác so với giai đoạn trước, khi nguồn cung tăng mạnh, cạnh tranh gia tăng, trong khi dòng tiền vẫn chịu sức ép từ lãi suất.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Dựa trên tình hình kinh tế nói chung và những chính sách mới, các chuyên gia đã đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026.
Sau quãng trầm lắng kéo dài, bất động sản Việt Nam đang dần sôi động trở lại. Thị trường thoát đáy và bước vào giai đoạn tích lũy với nhịp phục hồi chọn lọc, thận trọng hơn, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026.
Các chuyên gia dự báo, năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi có chọn lọc, tích lũy nguồn lực và chuẩn bị tăng tốc phát triển theo hướng minh bạch hơn, ổn định hơn vào những năm tiếp theo. Bất động sản nhà ở sẽ đi theo 3 kịch bản nhưng chưa quay lại chu kỳ tăng trưởng nóng, mà vận hành theo hướng chọn lọc hơn, đúng với tính chất của một thị trường đang 'chuyển nhịp'.
Theo các chuyên gia, thông thường cuối năm là dịp người dân có xu hướng tìm mua nhà nhiều nhưng thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang mô hình công nghệ hóa, nơi dữ liệu và nền tảng số đóng vai trò trung tâm thay cho cách vận hành truyền thống trước đây.
CEO Talk là sự kiện định kỳ hàng năm được Dat Xanh Services tổ chức, nơi các CEO hàng đầu trong ngành BĐS cùng ngồi trò chuyện, đánh giá lại diễn biến ngành BĐS một năm vừa qua, và đưa ra các dự báo cho một năm sắp đến. Và CEO Talk - Season 3 bàn về thị trường BĐS năm 2025-2026 với chủ đề 'Chuyển nhịp' do Dat Xanh Services tổ chức vừa khép lại với nhiều thông tin đa chiều thú vị.
Tại sự kiện công bố báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 và dự báo năm 2026 với chủ đề 'Chuyển nhịp', do Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) tổ chức, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 đã ghi nhận sự phục hồi tương đối rõ nét.
Sau hơn hai năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phục hồi rõ nét, chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững hơn.
Dữ liệu từ DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng trên hầu hết phân khúc và khu vực, riêng Hà Nội ghi nhận mức tăng tới 50% so với giai đoạn trước.
Bức tranh thị trường cuối năm cho thấy sự phân hóa rõ nét. Những dự án có giá trị thật mới giữ được sức hút dòng vốn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.
Quý IV/2025 sẽ là thời điểm then chốt khi các chính sách pháp lý và tín dụng quyết định thị trường bước vào quỹ đạo hồi phục nhanh hay duy trì trạng thái tăng trưởng thận trọng sang năm 2026.
Chuyên gia dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.
Thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng giao thông đẩy mạnh trở thành trợ lực kéo theo sự phục hồi tích cực của nhiều ngành kinh tế mũi nhọn khác.
Hệ thống hạ tầng giao thông, vành đai, cao tốc và cảng biển khu vực phía Nam đang được xem là 'chìa khóa' then chốt mở toang cánh cửa phát triển, tạo liên kết vùng nhằm thúc đẩy kinh tế.
Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư công mạnh mẽ nhất trong nhiều năm qua, sau sự kiện hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng được khởi công đồng loạt.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đang hồi phục với lượng phát hành tăng mạnh. Chính phủ đã thực hiện nhiều cải cách pháp lý để thúc đẩy kênh huy động này, kỳ vọng tiếp tục 'mở khóa' nguồn vốn trái phiếu cho hạ tầng trong thời gian tới.
Viện Nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services dự báo giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng 10-15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh chỉ tăng 2-5%.
Trong 6 tháng cuối năm, chung cư Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% so với năm trước, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 - 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 - 10%.
Tại khu vực phía Nam và thị trường bất động sản Tp.HCM, nguồn cung sản phẩm bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước, tuy nhiên giá nhà vẫn tăng cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam vừa được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) công bố vào ngày 10/7 cho thấy thị trường phục hồi mạnh mẽ, tạo đà cho 6 tháng cuối năm 2025.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group) công bố kết quả phát hành cổ phiếu nhằm tăng vốn, góp phần cải thiện khả năng tài chính và mở rộng quy mô hoạt động, đồng thời đáp ứng nhu cầu tái đầu tư vào các dự án lớn.
Quý I vừa qua, bất động sản, vàng và chứng khoán đều bùng nổ, vậy sang quý II các kênh đầu tư này có giữ được sức hấp dẫn với nhà đầu tư?