Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng và không còn chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, lãnh đạo các doanh nghiệp cho biết dòng tiền bất động sản đang dịch chuyển về các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, nhu cầu ở thực và dư địa tăng trưởng.
Chuyên gia dự báo bất động sản bước vào thời kỳ mới: Không đóng băng nhưng cũng khó sốt giá.
Nhà đất trong nội đô Hà Nội luôn được xem là khoản đầu tư an toàn với khả năng thanh khoản cao và tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên, hiện nay, thực tế này đã đảo chiều khi giá đã giảm dần và lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Những ngày đầu tháng 6, anh Nguyễn Văn Thành, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, gần như mất ăn mất ngủ vì căn nhà phố rộng hơn 45m2 nằm trong một khu dân cư lâu năm ở Long Biên vẫn chưa thể tìm được người mua.
Giá chung cư Hà Nội mở bán tiếp tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới khi nhiều dự án mở bán vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 200-250 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân gần như biến mất, nhiều chuyên gia cho rằng muốn kéo giảm giá nhà không thể chỉ trông chờ vào một giải pháp đơn lẻ mà cần đồng thời tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu thực và kiểm soát đầu cơ bất động sản.
Nhu cầu thuê nhà tăng nhanh nhưng thị trường thiếu các dự án cho thuê bài bản. Đầu tư một tòa nhà cho thuê cần vốn rất lớn nhưng dòng tiền thu về nhỏ lẻ, thời gian thu hồi vốn kéo dài, doanh nghiệp lo làm nhà cho thuê là 'bài toán buôn ngược'.
Đề xuất chuyển nhượng ở nhà thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu của Hà Nội hiện đang nhận được nhiều ý kiến từ các chuyên gia.
Hà Nội đang tính tới một bước đi chưa từng có trên thị trường bất động sản: nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm đầu, hướng tới mục tiêu phục vụ nhu cầu ở thật.
Sau hơn 1 năm có hiệu lực, Luật Đất đai 2024 bộc lộ nhiều điểm cần sửa đổi, bổ sung và làm rõ, các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào những điểm mới trong thời gian tới.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá nặng đang tạo áp lực khổng lồ, khiến không ít nhà đầu tư căn hộ vùng ven buộc phải giảm giá kỳ vọng, thậm chí cắt lỗ trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Thời gian gần đây, nhà đầu tư của nhiều phân khúc bất động sản từ nhà thổ cư, chung cư đến đất nền có động thái rao bán cắt lỗ, nguyên nhân vì sao?
Đầu năm 2026, anh Đặng Trần Minh, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi căn hộ cao cấp mua từ cuối năm 2024 vẫn chưa thể sang tay dù đã nhiều lần hạ giá.
Ngồi trong một quán cà phê bất động sản cùng nhóm của mình, anh Trần Thanh Tùng, nhà đầu tư căn hộ tại TP.HCM, mở điện thoại, lặng lẽ kéo xuống hàng loạt tin nhắn hỏi mua nhà đã cũ từ nhiều tuần trước. Còn hiện tại... không có phản hồi mới.
Phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung, kéo giảm mặt bằng giá nhà. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tham gia, cần làm rõ các cơ chế về tiền sử dụng đất, thuế, vốn và điều kiện mua nhà.
Theo các chuyên gia, dự thảo nhà ở thương mại giá phù hợp giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn nhưng tiềm ẩn nguy cơ trục lợi chính sách.
Từ ngày mai (1/3), quy định cấp mã định danh cho từng bất động sản sẽ có hiệu lực, điều này sẽ giúp thị trường hạn chế tình trạng thổi giá.
Sau giai đoạn tín dụng tăng cao năm 2025, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, hệ thống ngân hàng đang bước vào chu kỳ điều hành mới, nắn dòng vốn chảy đúng hướng - vào sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với các khu vực tiềm ẩn rủi ro, nhất là bất động sản và đầu cơ tài sản.
Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào 'bẫy nợ'.
Theo các chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
Theo các chuyên gia, thông thường cuối năm là dịp người dân có xu hướng tìm mua nhà nhiều nhưng thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc định danh bất động sản sẽ góp phần chặn đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn kiếm lời, hoặc là cơ sở để đánh thuế bất động sản. Tuy vậy, theo giới chuyên gia, quy định này vẫn chưa thể tác động tới thị trường trong ngắn hạn.
Theo chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, ngăn chặn tình trạng ôm hàng, đẩy giá để đầu cơ.
Việc ban hành mã định danh điện tử và xây dựng hệ thống thông tin bất động sản hướng tới quản lý từ gốc, từ khi có đất cho đến quá trình phát triển hoàn chỉnh một bất động sản và đưa vào hoạt động kinh doanh.
Cận Tết 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh 'bung' dự án với nguồn cung dồi dào hơn ở phân khúc nhà ở bình dân.
Sau chu kỳ tăng giá mạnh, thị trường chung cư tại Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét trong năm 2026, khi nguồn cung tăng và nhiều dự án được bàn giao. Diễn biến này mở ra thêm lựa chọn cho người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, nhưng cũng đặt ra không ít băn khoăn khi thị trường bước vào 'vòng sát hạch'.
Việc sáp nhập hành chính đang tạo tác động rõ rệt lên bất động sản các tỉnh vệ tinh. Tại Hòa Bình, giá nhà đất sau giai đoạn tăng nóng đã giảm 18-30%, giao dịch trầm lắng.
Hàng loạt địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng 16 - 85%, thậm chí gấp nhiều lần tại một số nơi. Giá đất đầu vào đội lên khiến chi phí dự án phình to, nguy cơ đẩy giá nhà tăng mạnh, tạo ra những 'độ sốc' lớn cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Nhiều người chuyển sang tìm mua những căn nhà ở gần, thậm chí cạnh nghĩa trang hay khu mộ do có mức giá rẻ hơn hẳn, đồng thời đón quy hoạch di dời nghĩa trang.
Thị trường bất động sản đang có sự hồi phục khiến nhiều người hướng đến việc 'lướt sóng' đầu tư, chuyên gia khuyến cáo gì?
Sau giai đoạn tăng giá phi mã kéo dài nhiều năm, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã bị đẩy lên ngưỡng cao chưa từng có. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đà tăng này đang dần chạm trần khi nguồn cung mới được dự báo sẽ bùng nổ từ năm 2026 – thời điểm thị trường có thể bước vào một chu kỳ điều chỉnh mới.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.