Từ 1/1/2026, Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng 25-26% tại vùng ven, trong khi trung tâm tăng khoảng 2%. Người dân và doanh nghiệp lo chi phí tăng mạnh, đẩy giá bất động sản tiếp tục lên cao.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất được điều chỉnh tăng cao sẽ khiến bất động sản khó hạ nhiệt.
Theo chuyên gia, hiện tượng chững lại của giá chung cư Hà Nội không đồng nghĩa với sự suy giảm và hiện thị trường chưa xuất hiện tình trạng bán tháo.
Chuyên gia dự báo, giá chung cư hiện đang quá cao, rất có thể đã đạt đỉnh, vì vậy từ 2026, thị trường sẽ diễn ra một đợt điều chỉnh mới.
Theo các chuyên gia, mức phạt tối đa 120 triệu đồng khi sử dụng, bán lại nhà ở xã hội sai mục đích là quá thấp, chưa đủ sức răn đe.
Loạt shophouse ven biển vắng bóng người: Dòng tiền của nhà đầu tư đang 'ngủ' hay im lặng 'lớn lên' ?
Những dãy shophouse ven biển Hạ Long, từng là biểu tượng của giấc mơ phồn hoa đô thị du lịch, nay lặng lẽ trong lớp bụi mặn gió biển. Sau cơn sốt đầu tư, sự im ắng phủ lên khiến nhiều người đặt câu hỏi: tiền đang 'chết' hay đang được nuôi lớn trong im lặng?
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ 'lướt sóng' sang đầu tư dài hạn.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất điều chỉnh tăng quá cao sẽ trở thành áp lực tài chính lớn đối với doanh nghiệp và người dân.
Bước vào mùa cao điểm nhất của thị trường bất động sản, bức tranh 'nóng' dần lên từ Bắc chí Nam. Các chủ đầu tư đồng loạt tung hàng, áp dụng hàng loạt ưu đãi lãi suất, chiết khấu, ân hạn nợ gốc... tạo nên một 'cuộc chạy nước rút' đầy sôi động.
Sau hơn một năm 'đóng băng' vì các vụ cháy thương tâm và chiến dịch siết quản lý, thị trường chung cư mini tại Hà Nội đang có dấu hiệu 'sống lại'. Nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã 'trúng đậm' khi đón đầu làn sóng hồi phục.
Thị trường chung cư Hà Nội những tháng gần đây dường như đang ở vào một 'con sóng' mới. Chỉ trong vòng hơn nửa năm, không ít nhà đầu tư đã thu về khoản lợi nhuận hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng từ việc mua bán căn hộ.
Trong bối cảnh giá nhà ở TP Hồ Chí Minh liên tục lập đỉnh, vượt xa tầm với của đa số người dân, các chuyên gia kiến nghị một loạt biện pháp tổng thể, từ điều chỉnh chính sách quy hoạch, thúc đẩy giãn dân, tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội đến đánh thuế bất động sản, nhằm ổn định thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Đề xuất giới hạn cho vay người mua nhà thứ 2, thứ 3 đang làm dậy sóng dư luận. Nhiều chuyên gia cảnh báo chính sách này không chỉ can thiệp sâu vào hoạt động tín dụng của ngân hàng mà còn có nguy cơ đánh trúng người mua thật.
Đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ hai trở lên hướng tới việc kiềm chế đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tuy nhiên, để kéo giá nhà đất xuống, cần có những giải pháp tổng thể và đồng bộ hơn.
Mới đây, Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức tiền đặt cọc tối đa khi đấu giá quyền sử dụng đất từ 20% lên 50% giá khởi điểm.
Giá căn hộ tại Hà Nội và TPHCM liên tục leo thang, nhiều dự án chạm mốc 150-300 triệu đồng/m2. Các chuyên gia cho rằng để giá nhà tự động giảm, cần thực hiện nhiều giải pháp bên cạnh tăng nguồn cung.
Nâng tiền đặt cọc tối đa lên 50% vừa giúp chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư, vừa hạn chế tình trạng 'thổi giá', bỏ cọc. Song đề xuất này cũng còn một số băn khoăn.
2 - 3 năm trở lại đây, giá căn hộ chung cư không ngừng tăng, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM mức giá đã đạt ngưỡng 80 triệu đồng/m².
Giá nhà khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng đắt đỏ khiến người mua chuyển hướng sang tìm những căn hộ ven đô.
Trong bối cảnh giá leo thang, thanh khoản sụt giảm, tâm lý thận trọng đang bao trùm giới đầu tư nhà đất, không ít tay to buộc phải thay đổi chiến lược từ 'lướt sóng' chốt lời nhanh, sang nắm giữ dài hạn, đồng nghĩa chấp nhận việc vốn sẽ bị 'chôn' lâu hơn.
Lãnh đạo EZ Property cho rằng, Luật Đất đai 2024 dù đã có nhiều cải tiến, song trong quá trình thực thi vẫn phát sinh những điểm nghẽn khiến doanh nghiệp bất động sản gặp vô vàn khó khăn, đặc biệt là 'khổ vì giá đất'.
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là 'rào cản', thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Thực tế nhiều dự án sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp vẫn bị yêu cầu tính lại tiền sử dụng đất. Theo CEO EZ Property, cách làm này không chỉ gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp mà còn làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư.
Việc tính tiền bồi thường, đền bù cho người dân có đất thu hồi sao cho thỏa đáng vẫn là nội dung khiến các nhà làm luật loay hoay khi sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024.
Bồi thường theo bảng giá Nhà nước thì dân thấy thiệt, theo giá thị trường lại phát sinh vướng mắc, doanh nghiệp gặp khó vì giá đất thiếu nhất quán, phải 'thỏa thuận ngầm' với dân - CEO EZ Property nói.
Giá đất 'nhảy múa' qua từng quyết định giao đang trở thành gánh nặng lớn nhất với doanh nghiệp…
Theo HoREA, việc bỏ đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 về tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung sẽ khiến nhiều dự án tiếp tục gặp khó khăn.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội tại các dự án mới càng ngày càng đắt đỏ, giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng tiếp cận của số đông người dân có nhu cầu nhà ở.
Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có xảy ra cơn sốt chung cư mới vào cuối năm nay?
Dự án dù chưa hoàn thành xong phần móng nhưng đã nhận đặt cọc từ người mua khiến nhà đầu tư băn khoăn điều này có đúng quy định của pháp luật không?