Sức mua suy giảm trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử lớn vào những tháng cuối năm 2026. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư nằm ở khả năng chuyển hàng tồn thành giao dịch thực.
Chuyên gia cho rằng Hà Nội cần tăng nguồn cung đất sạch, có chính sách ưu đãi thuế, phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời giãn dân ra các khu vực vùng ven để tạo dư địa cho những dự án có mức giá phù hợp hơn.
Khi chi phí vốn tăng cao, mỗi quyết định mua bất động sản gắn liền với rủi ro tài chính lớn hơn trước, thúc đẩy người mua, nhà đầu tư chuyển từ cách tiếp cận cảm tính sang dựa trên dữ liệu, phân tích chuyên sâu. “Đọc kỹ thị trường” trở thành yếu tố then chốt trong việc ra quyết định.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn thử thách mới khi 'nút thắt' không còn nằm ở nguồn cung hay pháp lý như những năm trước, mà chuyển sang chi phí vốn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 trải qua nhiều biến động, vì vậy diễn biến giá bất động sản cuối năm 2026 đang được nhiều người quan tâm.
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Cục diện cung cầu đảo chiều, khi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khốc liệt trong hành trình tìm kiếm khách hàng.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Sau hai năm phục hồi từng bước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu và chọn lọc mạnh hơn trong 6 tháng cuối năm 2026. Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng thanh khoản khó bứt phá khi chi phí vốn còn cao.
Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một đợt 'bung hàng' mới với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Dù đã bước sang quý 2 của năm 2026 nhưng thị trường địa ốc vẫn chưa xác lập được xu hướng một cách rõ nét. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang bật trạng thái chờ, trong bối cảnh nhiều biến số của thị trường đang rất khó lường…
Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Các chuyên gia nhân nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 là năm của sự 'chuyển nhịp và chuẩn bị tăng tốc'. Với việc bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên nền tảng pháp lý và kinh tế vững chắc, đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, trong chu kỳ này, nhiều yếu tố đóng vai trò tác động trực tiếp lên thị trường mà nhà đầu tư cần quan tâm để không bị loại khỏi 'cuộc chơi'.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh sang mô hình công nghệ hóa, nơi dữ liệu và nền tảng số đóng vai trò trung tâm thay cho cách vận hành truyền thống trước đây.
Nguồn cung căn hộ tại trung tâm TP.HCM khan hiếm nghiêm trọng, giá liên tục lập đỉnh khiến dòng tiền đầu tư và người mua ở thực đổ mạnh về khu đông, đặc biệt là Thủ Thiêm - Nam Rạch Chiếc.
Dù giá cao, bất động sản khu vực trung tâm vẫn giữ sức hút nhờ hai lợi thế không thể sao chép: vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.
Thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung mới dồi dào, nhưng rủi ro pháp lý, tiến độ và thanh khoản vẫn là nỗi lo lớn nhất của người mua.
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang bước vào chu kỳ phục hồi mới, không phải tăng 'nóng' mà là 'hồi sinh có kiểm soát', với nguồn cung đa dạng và tâm lý thị trường tích cực.
Các chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI nhận định, thị trường bất động sản nhà ở cuối năm 2025 sẽ xoay quanh 3 kịch bản. Kịch bản lý tưởng với tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%; kịch bản kỳ vọng với tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%; kịch bản thách thức sẽ có tỷ lệ hấp thụ tương đối khiêm tốn hơn, khoảng 20 - 30%. Đồng thời, quý IV/2025 bất động sản cũng đã hoàn tất chu kỳ tái cấu trúc, tinh gọn hệ thống, định hình sản phẩm theo nhu cầu thật.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, bước sang nhịp phục hồi rõ nét. Bước vào quý 4/2025, nhiều chuyên gia đã đưa ra các kịch bản tăng trưởng khác nhau, phản ánh mức độ cải thiện của nguồn cung, sức mua và dòng vốn đầu tư.
Khi được hỏi về 'lo ngại rủi ro nhất khi mua bất động sản', phần lớn khách hàng bày tỏ lo ngại về pháp lý dự án, dự án chậm tiến độ, tính thanh khoản của dự án được khách hàng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, trong khi các lo ngại về biến động giá và khả năng cho thuê chiếm phần ít hơn.
Luật mới, giá tăng, nguồn cung đất nền sạch khan hiếm - tất cả đang làm 'hẹp cửa' cho những suất đầu tư chưa tới 2 tỷ đồng...
Các chuyên gia dự báo, so với đầu năm thì giai đoạn cuối năm 2025, giá thuê tại TP. Hồ Chí Minh tương đối ở mức ổn định, có thể sẽ tăng nhẹ. Đáng chú ý, thị hiếu khách hàng thay đổi và sự bùng nổ công nghệ sẽ tạo ra nhiều cơ hội và các thách thức song hành cho các bên liên quan tham gia thị trường.
Hàng loạt địa phương trong cả nước đã có chỉ đạo tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Trong đó, môi giới hoạt động không phép, cung cấp sai thông tin dự án, quảng cáo sai lệch pháp lý… sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, thậm chí rút giấy phép hoạt động.
Các chuyên gia dự báo, trong những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ dịch chuyển theo 3 kịch bản. Tuy nhiên, điểm chung ở những kịch bản này đều là các chỉ số lạc quan cho cả nguồn cung tăng, giá bán tiếp tục tăng và tỷ lệ hấp thụ cao.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay là thời điểm dễ mua bất động sản nhất. Nhu cầu mua nhà vẫn cao, trong khi mức giá phù hợp và chính sách thanh toán tốt đóng vai trò quyết định giao dịch thời điểm này.
Trong 6 tháng cuối năm, chung cư Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% so với năm trước, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 - 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 - 10%.
Để chuẩn bị cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư đang tăng cường tuyển dụng đội ngũ nhân sự phát triển dự án, đồng thời duy trì và mở rộng quan hệ hợp tác chiến lược với các đối tác phân phối.
Thị trường nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung mới tăng 41%, tổng cung sơ cấp nhích 2%, tỷ lệ hấp thụ đạt 37% nhờ lãi suất ổn định. Giá bán tiếp tục đi lên tại nhiều khu vực, đặc biệt Hà Nội tăng 15–20%, Thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận tăng 5–10%, các địa phương khác tăng nhẹ 2–3%...
Tại khu vực phía Nam và thị trường bất động sản Tp.HCM, nguồn cung sản phẩm bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước, tuy nhiên giá nhà vẫn tăng cao.