Việt Nam xếp 50/88 về chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (GRETI) 2026 của JLL (NYSE: JLL - công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu có chi nhánh tại Việt Nam), thuộc nhóm thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026 nhờ cải cách pháp lý, nỗ lực số hóa dữ liệu.
Để thu hút FDI, khu công nghiệp cần gắn mặt bằng sản xuất với giao thông, nhà ở và dịch vụ phù hợp. Những yếu tố này sẽ quyết định một địa điểm đầu tư có đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp và đời sống người lao động trong dài hạn hay không.
Các chuyên gia nhận định, dòng vốn sản xuất toàn cầu đang dịch chuyển theo chiến lược “Trung Quốc + 1”, mở thêm cơ hội cho Việt Nam. Nhưng khi cuộc cạnh tranh không còn nằm ở chi phí, tốc độ triển khai, chất lượng nhân lực, hạ tầng và hệ sinh thái sản xuất đang trở thành thước đo mới để đón dòng vốn.
Trong cuộc đua đón làn sóng dịch chuyển vốn khốc liệt hiện nay, một nhịp trễ về thời gian hành chính có thể khiến Việt Nam vuột mất cơ hội.
Lãi suất cho vay tăng, giá căn hộ neo cao, nguồn cung ngày càng đa dạng khiến người mua thay đổi cách ra quyết định. Thay vì xuống tiền dựa vào kỳ vọng giá tiếp tục tăng, người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng trả nợ và hiệu quả thực tế của tài sản.
Bất động sản công nghiệp đang đứng trước những cơ hội lớn từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những cơ hội này, Việt Nam cần nâng cao chất lượng hạ tầng, cải thiện năng suất lao động và phát triển hệ sinh thái công nghiệp bền vững…
Dòng vốn sản xuất từ các doanh nghiệp nước ngoài đang tiếp tục tìm kiếm điểm đến mới, tuy nhiên thời gian triển khai nhà máy, chất lượng nhân lực và khả năng cung cấp hạ tầng đồng bộ sẽ quyết định sức cạnh tranh của Việt Nam.
Sau giai đoạn chịu tác động từ những bất định về thương mại và thuế quan, bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nguồn cung tiếp tục mở rộng, trong khi dòng vốn FDI ngày càng hướng tới các ngành công nghệ cao, điện tử, logistics và trung tâm dữ liệu, đặt ra yêu cầu nâng chất hạ tầng và hệ sinh thái khu công nghiệp.
Nguồn cung bất động sản được dự báo cải thiện khi nhiều dự án từng vướng pháp lý có điều kiện triển khai trở lại. Tuy nhiên, lãi suất, giá nhà và khả năng chi trả đang làm thay đổi quyết định của người mua. Doanh nghiệp vì thế phải tính lại cơ cấu sản phẩm, tiến độ dự án và nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu thực.
Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm.
Thay vì đặt mục tiêu phải sở hữu nhà bằng mọi giá, một bộ phận người trẻ lựa chọn thuê nhà trong thời gian dài. Thị trường biến động đang buộc các chủ đầu tư thay đổi cách tiếp cận khách hàng bằng nhiều phương án.
Khi chi phí vốn tăng, khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn, việc đa dạng hóa nguồn vốn trở thành yêu cầu được đặt ra với doanh nghiệp bất động sản...
Theo bà Nguyễn Hồng Vân, nhu cầu vay vốn để phát triển dự án của các chủ đầu tư hiện rất cao và mong muốn lãi suất giảm. Song vị chuyên gia JLL dự báo khó xảy ra khả năng giảm lãi vay từ nay đến cuối 2026 bởi nhu cầu vốn vay và áp lực thanh khoản đều đang ở mức cao.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng, việc mở rộng nguồn cung đang được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy bài toán nhà ở xã hội không đơn giản chỉ là xây thêm nhiều dự án, mà còn phải bảo đảm các sản phẩm được phát triển đúng vị trí, phù hợp khả năng chi trả và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Nguồn cung bất động sản được dự báo tăng, nhưng doanh nghiệp phải kiểm soát nhịp triển khai, phát triển sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực.
Giá nhà tăng trong thời gian dài cộng với lãi suất cao đã khiến nhiều người ngày càng chần chừ trong quyết định mua nhà. Trong khi chủ đầu tư cũng phải gánh chi phí lãi vay lớn. Điều này đang đặt thị trường bất động sản trước nhiều khó khăn.
Nguồn cung bất động sản được kỳ vọng tăng sau Nghị quyết 21, nhưng giá nhà, chi phí vốn và khả năng hấp thụ đang đặt thị trường trước một cuộc sàng lọc mới.
Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm phụ thuộc vốn tín dụng trong các dự án bất động sản, với kỳ vọng giảm chi phí tài chính và giá nhà. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, cần tính đến cả chi phí vốn chủ sở hữu, nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường.
Tín dụng bất động sản năm 2026 đang được điều hành theo hướng “nắn dòng” vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp, các dự án trọng điểm và những khoản vay có chất lượng tốt, thay vì mở rộng đồng loạt.
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng. Khoản tiền chỉ được trả cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ. Tuy nhiên, theo góc nhìn chuyên gia, cần quy định rõ hơn để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.
Bất động sản Việt Nam thuộc nhóm thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026 nhờ loạt cải cách pháp lý và nỗ lực số hóa dữ liệu.
Chuyên gia cho rằng Hà Nội cần tăng nguồn cung đất sạch, có chính sách ưu đãi thuế, phát triển cơ sở hạ tầng, đồng thời giãn dân ra các khu vực vùng ven để tạo dư địa cho những dự án có mức giá phù hợp hơn.
Minh bạch đang trở thành một trong những yếu tố ngày càng được nhà đầu tư quan tâm khi đánh giá sức hấp dẫn của thị trường bất động sản. Đáng chú ý, Việt Nam vừa lọt vào top 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất toàn cầu...
Việt Nam đứng thứ 50 trong 89 thị trường về minh bạch bất động sản năm 2026, nhưng nằm trong nhóm 10 thị trường có mức cải thiện mạnh nhất toàn cầu hai năm qua.
Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đã được đưa vào vận hành, dữ liệu đất đai cũng đang được chuẩn hóa. Khi dữ liệu được liên thông và công khai, thị trường bất động sản được kỳ vọng minh bạch hơn, giúp cơ quan quản lý nhận diện biến động và nhà đầu tư có thêm cơ sở trước khi "xuống tiền"
Sự thăng hạng lên nhóm bán minh bạch toàn cầu đang mở ra cơ hội cho bất động sản Việt Nam đón dòng vốn ngoại. Điều này đặt ra nhiệm vụ đẩy nhanh quá trình số hóa dữ liệu nhằm củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.
Việt Nam xếp hạng 50/88 về minh bạch bất động sản toàn cầu, thuộc nhóm thị trường cải thiện nhanh nhất giai đoạn 2024-2026...
Xếp hạng 50/88 trong Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) 2026 của JLL, Việt Nam thuộc nhóm thị trường có chỉ số minh bạch cải thiện nhanh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026 nhờ loạt cải cách pháp lý và nỗ lực số hóa dữ liệu.
Tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh, nhưng dòng vốn đang phân hóa rõ giữa các phân khúc. Trong khi vốn ngân hàng tập trung nhiều hơn vào đất đai, khu công nghiệp và nhà ở, kênh trái phiếu bất động sản lại có dấu hiệu chững lại.
Báo cáo của JLL trong đó có đánh giá của JLL Việt Nam chỉ ra, các hành lang kinh tế kết nối chính là huyết mạch tạo ra một mô hình phát triển đa trung tâm, bền vững hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam, mang lại lợi thế cạnh tranh độc đáo so với khu vực.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang mở rộng với nguồn cung mới tập trung tại các khu vực phát triển ngoài trung tâm, trong khi nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.