Theo các chuyên gia, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam 2 năm tới có thể đi qua các giai đoạn: đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Những dự án bất động sản có chính sách tài chính tốt đang trở thành yếu tố rất được quan tâm của người mua nhà trong bối cảnh lãi suất bị đánh giá là vẫn cao, theo kết quả nghiên cứu thị trường trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% - 104%.
Với thị trường bất động sản có nhiều biến động và giá ngày một tăng, việc sở hữu nhà đang gặp nhiều khó khăn, nhất là các gia đình trẻ. Do đó, doanh nghiệp cũng luôn phải tìm ra những giải pháp tài chính, sao cho thuyết phục được khách hàng mạnh tay vay tiền mua nhà…
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn 'thăm dò', chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản đi ngang, người mua đang chờ đợi các tín hiệu tích cực.
Một điểm mới quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tức tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành và chỉ còn hơn một tháng nữa là luật có hiệu lực. Lúc này, thị trường đất nền tại Hà Nội đã có những biến động đáng chú ý.
Trong bối cảnh lãi suất vẫn đang ở mức cao, thậm chí có chiều hướng gia tăng và việc vay ngân hàng gặp nhiều khó khăn, người mua nhà vẫn tập trung vào các dự án tại thị trường sơ cấp có chính sách bán hàng tốt.
Chuyên gia cho rằng người mua phải có thu nhập ít nhất 30 triệu đồng mỗi tháng mới nên cân nhắc việc mua nhà ở hai thành phố lớn hiện nay.
Ngày 22.6, tại Nhà hát Quân đội (TP. Hồ Chí Minh), Hội nhạc sĩ Việt Nam và Hiệp hội các nhà đầu tư công trình giao thông đường bộ Việt Nam (VARSI) đã tổ chức Lễ Công bố và trao giải cuộc thi sáng tác 'Bài ca giao thông đi cùng năm tháng'.
Các ca khúc được đánh giá mang âm hưởng sâu sắc của ngành giao thông, tạo được sự khác biệt về âm nhạc.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.
Việc người mua nhà tiếp tục giữ tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm thêm đang khiến thị trường đi ngang, kém giao dịch so với hồi đầu năm.
Các chuyên gia kỳ vọng nguồn cung tăng sẽ giải nhiệt 'cơn khát' nhà ở xã hội, từ đó kéo mặt bằng giá nhà giảm xuống.
'An cư lạc nghiệp', là ước mơ của nhiều gia đình Việt, trong quá trình tìm kiếm nhà ở cho mình, họ cũng có những tiêu chí lựa chọn hàng đầu…
Mức độ quan tâm đến chung cư đã hạ nhiệt nhưng giá bán vẫn neo cao. Chuyên gia dự báo mặt bằng giá chung cư khu vực trung tâm Hà Nội sẽ rất khó giảm trong bối cảnh cầu lớn, cung không đủ đáp ứng.
Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao càng khiến cho nhu cầu sở hữu nhà thêm khó khăn. Đó là một trong những yếu tố tác động đến thị trường cho thuê trong thời gian qua.
Theo DKRA, trong tháng 5, thị trường đất nền phía Nam có 241 sản phẩm mới mở bán, giảm 58% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 2 nền, giảm 99%.
Hiện nay, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất...
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nửa đầu năm 2024 là cơ hội 'có một không hai', giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hạn 3 - 5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.
Phần lớn chuyên gia nhìn nhận khi thị trường khởi sắc, bất động sản sẽ tăng giá song sẽ không còn dễ dàng phát sinh tình trạng sốt đất như giai đoạn trước đây.
Do đáp ứng nhu cầu ở thực, loại hình căn hộ chung cư vẫn chuộng người mua, đặc biệt là các sản phẩm trong phân khúc vừa túi tiền vẫn luôn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Trong khi thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại, phân khúc này ở Tp.HCM lại nhộn nhịp hơn khi nhu cầu mua bán gia tăng.
Các chuyên gia đều bày tỏ đồng tình việc siết phân lô bán nền khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ giúp thị trường minh bạch, loại bỏ tình trạng sốt ảo.
Tại nhiều thị trường đã xuất hiện các nhà đầu tư đi săn đất nền nhằm đón trước thời điểm hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản (1/1/2025) với quy định cấm phô lô tại 105 thành phố, thị xã.
Theo các chuyên gia, với các quy định thông thoáng về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong các quy định liên quan đến đất đai, lượng kiều hồi ước tính hàng tỷ USD/năm về Việt Nam đang được kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản thời gian tới.
Chuyên gia dự báo, giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025, trong đó đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất.
Các chuyên gia nhận định, giá bất động sản sẽ chịu tác động mạnh khi cả 3 bộ luật mới gồm Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thực thi.