Nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn nhưng lợi nhuận thấp, chi phí vốn cao khiến nhiều doanh nghiệp đứng ngoài cuộc, cần sớm tháo gỡ các nút thắt về vốn, đất đai và chính sách.
PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân - Khoa Ngân hàng, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh cho rằng, nợ xấu tăng nhanh hơn tín dụng là tín hiệu cho thấy phải ưu tiên chất lượng tăng trưởng. Kiểm soát tốt chất lượng tài sản, ưu tiên các giải pháp trọng tâm giúp hệ thống ngân hàng có nền tảng lành mạnh hơn để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng cao những năm tới, mà không tạo ra rủi ro tài chính lớn về sau.
SINGAPORE - Dù là một trong những đô thị đắt đỏ nhất thế giới, Singapore vẫn duy trì chương trình nhà cho thuê trợ giá dành cho người thu nhập thấp, mức thuê chỉ từ 26-33 đô la Singapore/tháng (khoảng 535.000-680.000 đồng).
![[VIDEO] Trung Quốc đảo chiều BĐS: Xây nhà cho thuê thay vì bán](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_06_02_180_55301171/e5fa57964ddda483fdcc.jpg.avif)
Thượng Hải đổi chiến lược, chủ đầu tư cho thuê nhà 70 năm, sử dụng REITs để thu hồi vốn nhanh và biến tòa nhà thành tài sản tài chính.
TRUNG QUỐC - Ở quốc gia tỷ dân, một loại đất đặc biệt được bán với giá chỉ bằng khoảng 20% đất thương mại, nhưng chủ đầu tư phải cam kết chỉ xây nhà cho thuê trong suốt 70 năm, không được bán căn hộ.
Để thị trường bất động sản chuyển dịch từ tích trữ, đầu cơ sang tạo giá trị thật, việc kết nối với thị trường tài chính không thể chỉ dựa vào bầu sữa tín dụng ngân hàng.
Mặc dù dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng cao hơn bình quân hệ thống, cơ quan quản lý tiền tệ khẳng định việc điều hành tín dụng phải đảm bảo tính cân bằng giữa các ngành nghề và an toàn hệ thống tài chính.
Chủ tịch Hồ Hùng Anh cho biết với nền tảng tài chính, chiến lược phát triển thì mục tiêu định giá 20 tỷ USD của Techcombank là hoàn toàn khả thi, vấn đề chỉ còn nằm ở thời gian.
Trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng và dòng vốn ngày càng thận trọng trong bối cảnh rủi ro vĩ mô và địa chính trị, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ để tháo gỡ.
Các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt kiến nghị ngành ngân hàng cần sớm có giải pháp nới room tín dụng một cách linh hoạt cho những dự án minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi toàn diện - tích hợp thể chất lẫn tinh thần, đang trở thành xu hướng tất yếu và là hướng đầu tư có giá trị bền vững.
Năm 2026, khi cánh cửa tín dụng ngân hàng không còn rộng mở như giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, doanh nghiệp bất động sản đứng trước một câu hỏi mang tính sống còn: tìm vốn ở đâu để vừa duy trì thanh khoản, vừa triển khai các dự án quy mô lớn trong bối cảnh áp lực đáo hạn gia tăng.
Năm 2026, các nhà băng bị áp 'quota' cho vay không quá 25% mỗi quý. Với 2,8 triệu tỷ đồng dự kiến bơm thêm vào nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện cuộc 'đại phẫu' nhằm nắn dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
Kiểm soát giá nhà, đất không còn là lựa chọn, mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nhằm cân bằng lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước trong giai đoạn phát triển mới.
Năm nay, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng thấp hơn năm 2025. Theo đó, chuyên gia cho rằng, để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cần phát triển các thị trường vốn khác như trái phiếu, quỹ…
Trong bối cảnh phục hồi kinh tế sau đại dịch và chu kỳ lãi suất có dấu hiệu ổn định hơn, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A), thị trường bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến sôi động với xu hướng ngày càng rõ nét. Đây được xem là bước chuyển hóa chiến lược giữa các chủ thể tham gia thị trường theo xu hướng dài hạn.
Trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản Việt Nam tăng 59%; trong khi đó, bất động sản tại Mỹ tăng 54%, Úc tăng 49%, Nhật Bản tăng 41%, Singapore tăng 37%.
Tín dụng là động lực tăng trưởng, nhưng mở rộng đến đâu, phân bổ thế nào để hỗ trợ phục hồi kinh tế, ổn định vĩ mô?
Nền kinh tế Việt Nam đang ở trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nền tảng tăng trưởng cao, lạm phát được kiểm soát. Tuy nhiên, phía sau gam màu tích cực ấy, thị trường bất động sản lại đối diện thách thức lớn khi mặt bằng giá 'leo thang' và những bất cân đối, rủi ro dẫn đến nhu cầu cần thiết phải tái cân bằng.
Năm 2025 đánh dấu sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam sau nhiều năm trầm lắng. Nguồn cung bắt đầu gia tăng, các dự án được khởi động trở lại, không chỉ ở các trung tâm đô thị lớn mà còn lan ra vùng vệ tinh và đô thị loại hai. Khung pháp lý mới, cùng hạ tầng giao thông hoàn thiện, đang tạo ra cơ hội mua nhà thực sự cho người dân và mở ra chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường trong năm 2026.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh nền kinh tế vẫn phụ thuộc quá mức vào tín dụng ngân hàng, chiếm tới 57,2% tổng cung ứng vốn tính đến 9 tháng đầu năm 2025. Với mức tăng trưởng tín dụng hiện tại, dự kiến quy mô tín dụng sẽ đạt khoảng 147% GDP vào cuối năm nay.
Phát biểu tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025, triển vọng 2026 (VEPF), Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, Việt Nam đang đứng trước yêu cầu tăng tốc mạnh mẽ trong giai đoạn phát triển sắp tới. Bởi vậy, Chính phủ đã xác định mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt tối thiểu 8% trong năm 2025 và hướng tới mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026–2030. Đây là nền tảng quan trọng để Việt Nam vươn lên nhóm quốc gia có thu nhập trung bình cao vào năm 2030 và tiến tới mục tiêu trở thành nước thu nhập cao vào năm 2045.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiềm ẩn rủi ro 'bong bóng' khi giá nhà tăng nóng, vượt xa thu nhập thực tế. Giới chuyên gia khuyến cáo, cần có giải pháp giảm đà tăng, trong đó quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở với giá phù hợp.
Tham vọng mở rộng toàn cầu của LH được thúc đẩy mạnh hơn bao giờ hết khi thị trường Hàn Quốc rơi vào giai đoạn giảm tốc kéo dài…
Kinh tế tư nhân đang đứng trước 'ngưỡng cửa' quan trọng để trở thành mũi nhọn đột phá cho tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, để cơ hội này trở thành hiện thực, cần tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, nâng cao năng lực cạnh tranh, tận dụng cơ hội hội nhập…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng chứng tỏ vai trò to lớn và quan trọng, nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân, nhà đầu tư cũng như các nhà hoạch định chính sách.
Cần có giải pháp 'phanh lại' đà tăng trưởng nóng của giá nhà; trong đó, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung - cầu thực.
Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vẫn tăng, giới chuyên gia cho rằng cần phối hợp nhiều giải pháp để 'phanh' đà tăng của giá nhà.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa đưa ra cảnh báo về việc giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập thực tế của người dân, đang làm gia tăng khoảng cách giàu – nghèo. VARS khuyến nghị cần 'phanh' đà tăng giá, sớm khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp và kiểm soát rủi ro đầu cơ.
Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển, song đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng 'nóng', vượt xa thu nhập thực tế và làm gia tăng khoảng cách giữa người có bất động sản với người chưa thể sở hữu nhà ở.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, để thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhưng không rủi ro, cần có giải pháp phanh lại đà tăng trưởng nóng của giá nhà. Trong đó, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung cầu thực.
Theo Tổng cục Thống kê, trong những năm gần đây, ngành xây dựng và bất động sản đóng góp trung bình khoảng 10% GDP cả nước.
Theo VARS, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung - cầu thực.
Giá nhà tăng phi mã khiến ngay cả những người có thu nhập cao cũng khó khăn trong việc an cư…