Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi giá rao bán nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh. Tại Hà Nội, giá chung cư thứ cấp giảm tới 15% so với đầu năm, trong khi đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng.
Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới ngày càng đa dạng, chung cư đã qua sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch tại Hà Nội. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp điều chỉnh mạnh hơn so với căn hộ mở bán mới, tạo thêm cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Trong quý III, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán.
Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc.
Nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến giá chung cư mới tại Thủ đô vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản suy giảm, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới xuống thấp.
Từ mức 8-12 triệu đồng/m² cách đây hơn 20 năm, chung cư Mỹ Đình hiện được rao bán 50-90 triệu đồng/m², nhiều căn có giá lên tới hàng chục tỷ đồng.
Tại thời điểm tháng 10/2026, giá chung cư trên địa bàn phường Kiến Hưng đang có xu hướng giảm, lượng thông tin rao bán cũng không quá sôi nổi so với giai đoạn trước, giá bán dao động phổ biến từ 40-80 triệu đồng/m2.
Dù đã bàn giao và có cư dân sinh sống nhiều năm, một số chung cư tại TPHCM vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho người mua. Đáng chú ý, giá căn hộ tại các dự án này vẫn tăng mạnh, có nơi được rao bán gấp đôi so với thời điểm mở bán.
12 cây hoa sữa quanh một khu chung cư ở Hà Nội đồng loạt nở rộ khiến cuộc sống của người dân bị ảnh hưởng. Để khắc phục tình trạng trên, BQL tòa nhà đã tiến hành phun nước để làm rụng hoa.
Toàn cảnh thanh khoản chung cư mới Hà Nội; Tái thiết đô thị Vĩnh Hưng: Dự kiến hơn 14ha đất cho tái định cư và nhà ở xã hội; Hà Nội giao liền 3 lô đất để xây dựng nhà ở xã hội; TPHCM muốn mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng nhà ở;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/10.
Khi con gái chuẩn bị lên Hà Nội học đại học, một cặp vợ chồng có 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi nảy sinh bất đồng về việc nên vay thêm tiền mua chung cư cho con hay tiếp tục thuê trọ để giữ khoản tích lũy cho tương lai...
Những khối chung cư ken đặc căn hộ, cửa sổ san sát như “tổ ong” tại Hà Nội gắn với hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh không chỉ gây chú ý bởi mật độ xây dựng cao mà còn liên quan đến những sai phạm tồn tại về đất đai, trật tự xây dựng kéo dài. Hà Nội đang đề xuất cơ chế đặc thù nhằm xử lý vi phạm tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh.
Sức mua chậm nhưng giá chung cư sơ cấp bình quân vẫn vượt 100 triệu đồng/m2 do nguồn cung mới tập trung vào các dự án hạng sang và siêu sang.
Từ những vụ vi phạm được phát hiện tại các chung cư, cơ sở lưu trú, Hà Nội đang đặt ra yêu cầu quản lý người nước ngoài chặt chẽ hơn, tăng cường kết nối dữ liệu và trách nhiệm phối hợp giữa các cơ quan chức năng ngay từ cơ sở.
Ngày 13/10, Công an TP. Hà Nội đang điều tra, làm rõ vụ lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc mua “suất ngoại giao” chung cư.
Dự án được Hoàng Anh Gia Lai (HAG) khởi công vào tháng 1/2026, gồm khu thương mại, dịch vụ và các căn hộ chung cư.
Mô hình “Chung cư an ninh, an toàn không vi phạm pháp luật về xuất nhập cảnh” được triển khai tại Đồng Nai, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cư trú. Từ một...
Trước đề xuất xử lý tồn tại tại 12 dự án, người dân mong có phương án rõ ràng, bảo đảm quyền lợi và ổn định cuộc sống.
Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 2/2026 nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 3/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Thay vì vội vàng xuống tiền vì lo ngại giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, người mua hiện có thêm điều kiện cân nhắc về vị trí, chất lượng, giá bán và phương án tài chính. Dù mặt bằng giá vẫn cao, thị trường đang từng bước thay đổi theo hướng có lợi hơn cho người mua.
Trong quý III/2026, sức hấp thụ chung cư mới ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong khi cùng kỳ năm trước con số này là 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước).
Tại thời điểm tháng 10/2026, giá chung cư trên địa bàn phường Yên Nghĩa đang có xu hướng giảm, lượng thông tin rao bán cũng không quá sôi nổi so với giai đoạn trước, giá bán dao động phổ biến từ 40-70 triệu đồng/m2.
Theo dự thảo mới của UBND TP Hà Nội, các điểm trông giữ xe từ bến bãi công cộng đến trung tâm thương mại, chung cư sẽ phải thu phí tự động không dùng tiền mặt và kết nối dữ liệu liên tục về thành phố.
Cả nước có khoảng 6.000 tòa nhà chung cư, trong đó tập trung nhiều nhất là tại các đô thị, thành phố lớn, có lượng cư dân cao. Theo chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, có hơn 70% khu chung cư mang tên nước ngoài. Thực trạng này diễn ra từ lâu và được xem như là... 'mốt thời thượng'? Chung cư mang tên nước ngoài, có khó khăn hay thuận lợi như thế nào...?
TP Hà Nội vừa phân loại 12 dự án chung cư vi phạm trật tự xây dựng liên quan đến ông Lê Thanh Thản để đưa ra phương án khắc phục, di dời cư dân và quy định nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư.
Khi bước vào thang máy tại chung cư, văn phòng hay trung tâm thương mại, nhiều người thường tranh thủ chỉnh tóc, vuốt lại cổ áo hoặc kiểm tra diện mạo trước gương. Tuy nhiên, ít ai biết rằng chi tiết quen thuộc này còn gắn với những mục đích thiết thực hơn, từ hỗ trợ người khuyết tật, tạo cảm giác không gian rộng rãi đến cải thiện trải nghiệm sử dụng thang máy.
Hà Nội dự kiến rà soát, xử lý dứt điểm vi phạm tại 12 dự án chung cư thuộc Tập đoàn Mường Thanh với quy mô khoảng 18.000 căn hộ trong giai đoạn 2026 – 2028.
Căn hộ cao cấp và siêu sang chiếm 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội, trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp.
Nội dung bản tin hôm nay: Vì sao Hà Nội bãi bỏ quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu sông Hồng? TP.HCM đề xuất loạt chính sách hỗ trợ người dân khi cải tạo chung cư; Bắc Ninh sắp mở bán 1.577 căn nhà ở xã hội từ 880 triệu đồng.
Hiện nay, sau có quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư, giá chung cư khu vực phường Yên Nghĩa, TP Hà Nội vẫn ổn định ở mức giá cao. Tuy nhiên so với các phường kế bên như Hà Đông, Dương Nội... chung cư tại khu vực phường Yên Nghĩa vẫn có nhiều lựa chọn hợp lý cho người mua nhà.
Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng vừa công bố giá bán bình quân căn hộ tại Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội trên khu đất 2,1ha tại xã Phước An, thành phố Đồng Nai, mức hơn 21,4 triệu đồng/m².
Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
Tại các bãi đỗ xe, điểm trông giữ trong chung cư, trung tâm thương mại, bệnh viện... Hà Nội dự kiến yêu cầu chủ ô tô thanh toán qua tài khoản giao thông, thu tiền theo hình thức điện tử không dừng.
Xử lý 18 000 căn hộ sai quy hoạch tại 12 dự án ông Lê Thanh Thản: 'Không phải hợp thức vi phạm'; Lãi vay mua nhà cao, chủ đầu tư 'tung chiêu' giữ sức mua; Gia Lai đấu giá gần 20 ha đất làm khu biệt thự du lịch golf; TPHCM đề xuất hỗ trợ 10 tỷ đồng, mở đường cải tạo chung cư cũ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin địa ốc 24H ngày 12/10.
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 4598/QĐ-UBND về thu hồi nhà chung cư thuộc tài sản công để thực hiện di dời, giải tỏa tại 3 khu chung cư Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước và Hòa Minh.
Từng là những khu đô thị hình thành từ sớm ở phía Tây Hà Nội, chung cư Mỹ Đình hiện có giá rao bán khoảng 50-90 triệu đồng/m2. Dù nhiều tòa nhà đã cũ, căn hộ tại đây vẫn được chào bán với giá hàng tỷ đồng.