Cục An ninh Kinh tế, Bộ Công an cảnh báo nhiều thủ đoạn và rủi ro pháp lý trong giao dịch nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và đất nền. Người mua cần kiểm tra pháp lý, không tin “suất ngoại giao” và không chuyển tiền khi dự án chưa đủ điều kiện.
Hạ tầng, lãi suất và mặt bằng giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản cuối năm 2026 phát đi tín hiệu rõ hơn về sự thoái lui của dòng tiền đầu cơ ngắn hạn khi giao dịch suy yếu, giá rao bán điều chỉnh, người mua kéo dài thời gian cân nhắc và mối quan tâm chuyển dần sang tài sản đáp ứng nhu cầu ở thực.
Giá bất động sản quý III giảm 5-20% tại nhiều khu vực, khi một số dự án mới điều chỉnh xuống thấp hơn mặt bằng khu vực, theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).
Giá bất động sản nhiều khu vực giảm 5-20% trong quý III/2026, trong khi hơn 30 dự án dự kiến tung khoảng 30.300 sản phẩm ra thị trường vào cuối năm.
Giá bất động sản sơ cấp ghi nhận xu hướng điều chỉnh tại hầu hết vùng thị trường và loại hình sản phẩm, phổ biến 5-20% so với quý 2. Miền Bắc là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất.
Giá nhà cao, nguồn cung chưa sát khả năng chi trả khiến nhiều người mua tiếp tục thận trọng, dù nhu cầu bất động sản TP.HCM vẫn hiện hữu.
Khảo sát 530 môi giới cho thấy, 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, thấp hơn so với mức 50% của quý II/2026. Thanh khoản vẫn chịu áp lực, song mức độ giảm đã phần nào chững lại.
Trước bối cảnh lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận xu hướng trầm lắng do người mua nhà vẫn giữ tâm lý chờ đợi thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Giá bán bất động sản nhà ở giảm tại nhiều khu vực trong quý III, trong khi lượng hấp thụ sơ cấp toàn thị trường 9 tháng giảm 16% so với cùng kỳ. Lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng tiếp tục kéo dài thời gian ra quyết định của khách hàng.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà ở cho thuê bước đầu đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận và dự kiến sẽ vượt chỉ tiêu hoàn thành so với kế hoạch được giao.
Thị trường bất động sản quý III năm nay tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Lãi suất cao khiến người mua thận trọng, kéo mặt bằng giá bất động sản đi xuống. Từ căn hộ, nhà thấp tầng đến đất nền, các phân khúc đều ghi nhận mức điều chỉnh giảm 5-20%.
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi giá rao bán nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh. Tại Hà Nội, giá chung cư thứ cấp giảm tới 15% so với đầu năm, trong khi đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng.
Đất nền mang tính đầu cơ, mua theo tin đồn quy hoạch hoặc tại các dự án chưa hình thành cộng đồng cư dân tiếp tục khó bán, ngay cả khi chủ sở hữu giảm giá chào bán.
Dù nguồn cung được đẩy mạnh nhưng thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với không ít thách thức khi lượng giao dịch thành công liên tục giảm, tồn kho có xu hướng tăng qua từng quý….
Trong quý III, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán.
Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc.
Thị trường bất động sản quý III.2026 ghi nhận sức mua giảm mạnh, lượng tiêu thụ nhà ở sơ cấp cả nước giảm 36%. Lãi vay thả nổi 13-15%/năm khiến nhiều người trì hoãn mua nhà.
Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 2/2026 nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 3/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Trong quý III/2026, sức hấp thụ chung cư mới ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong khi cùng kỳ năm trước con số này là 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước).
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận giảm tốc trong quý III/2026 khi sức cầu đất nền, căn hộ cùng giảm 66%. Giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%, trong khi triển vọng phục hồi cuối năm vẫn còn nhiều thách thức.
DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận có thể đạt 7.000–10.000 căn trong quý IV/2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức khi sức cầu đất nền và căn hộ trong quý III cùng giảm 66% so với quý trước, còn giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, thị trường bất động sản đang đối mặt kịch bản chưa từng có khi nguồn cung vượt cầu, khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt trước nguy cơ giá tiếp tục giảm.
Thị trường bất động sản là lĩnh vực thu hút dòng tiền lớn của xã hội, tác động trực tiếp đến sự phát triển kinh tế, xã hội và đảm bảo an sinh cho người dân. Thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều biến động, giá bất động sản tăng quá cao so với thu nhập của người dân, thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ dẫn đến nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại 'giá ưu đãi', 'suất ngoại giao'.
Đất nền tại TPHCM giảm gần 3%, nhiều chủ đất cắt lỗ hàng tỷ đồng vẫn gặp khó trong việc bán ra, phản ánh thị trường bất động sản chững lại.
Doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu gần 150.000 tỷ đồng; Nguồn cung chung cư Hà Nội có diễn biến mới; Doanh nghiệp địa ốc TPHCM đứng đầu danh sách nợ thuế; Hàng ngàn đất nền, biệt thự được cấp sổ;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/10.
Dự án Khu biệt thự Rừng Dương tại xã Long Hải, Khu nhà ở Phương Trường An 6 ở xã Phước Hòa, Khu dân cư Mỹ Phước 4 ở phường Bến Cát được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Một lô đất nằm im nhiều năm vẫn có thể tăng giá, trong khi người “găm đất” gần như không phải trả loại chi phí nào tương xứng. Do đó, đề xuất đánh thuế 0,2% đối với đất phi nông nghiệp bỏ hoang được không ít người ủng hộ.
Thị trường bất động sản Lâm Đồng ghi nhận sự tương phản rõ nét khi đất nền dẫn đầu về lượng giao dịch, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái trầm lắng.
Nguồn cung căn hộ thương mại mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và siêu sang, chiếm tới 78%, trong khi căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Hơn 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 123% so với cùng kỳ năm ngoái trong thời gian 9 tháng đầu năm.
Sau thời gian tăng nóng, giá đất nền tại một số khu vực vùng ven Hà Nội đang điều chỉnh, có nơi giảm hàng chục phần trăm so với mức đỉnh. Những lời rao “cắt lỗ”, “giảm sâu”, “bán gấp” xuất hiện nhiều hơn nhưng giao dịch vẫn trầm lắng. Với người mua có nhu cầu thực hoặc tích lũy dài hạn, thị trường đang mở ra thêm cơ hội lựa chọn, song càng cần tỉnh táo để xác định đâu là giá trị thực.
Sau thời gian chính thức được bàn giao mặt bằng, đơn vị thi công đang khẩn trương thi công hạng mục cầu cạn đầu tiên thuộc dự án cao tốc Bảo Lộc-Liên Khương (Lâm Đồng).
Ngày 4/10, tại phường Việt Yên diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 43 lô đất ở, thu hút đông khách hàng tham gia, giá trúng tăng cao so với mức khởi điểm.
Sau những đợt tăng giá mạnh, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong tâm lý đầu cơ. Kỳ vọng sinh lời nhanh nhường chỗ cho áp lực thu hồi vốn trong bối cảnh giao dịch ì ạch.