Nguồn cung bất động sản tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm, song lượng giao dịch lại giảm. Giá nhà còn cao, lãi suất vay mua nhà đã lên mức 12-14%/năm, trong khi nguồn cung mới chủ yếu vẫn là các sản phẩm có giá trị lớn.
Nguồn cung bất động sản (BĐS) đang được cải thiện, trong khi giá thứ cấp tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh, thậm chí có trường hợp giảm hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, với mặt bằng giá sơ cấp vẫn cao và lãi suất vay mua nhà tăng, cơ hội sở hữu nhà của người mua để ở thực chưa được cải thiện tương ứng.
Nhiều ngân hàng đồng loạt tung các chương trình ưu đãi về lãi vay mua nhà, với mức giảm tới hơn 1%/năm và thời gian cố định lãi suất kéo dài...
Đầu tháng 9, một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất trong các chương trình cho vay mua nhà sau thời gian mặt bằng lãi vay duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, lãi suất thực tế trên thị trường vẫn phổ biến quanh 11%/năm.
Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm, trong khi lãi suất sau thời gian ưu đãi có thể lên 13-16%, gây thêm áp lực cho người mua.
Nguồn cung đất nền tiếp tục được bổ sung trong quý II/2026, nhưng sức mua lại suy giảm mạnh. Giao dịch giảm hơn 40% so với cùng kỳ, trong khi lượng tồn kho tăng trên 25%, cho thấy bài toán lớn nhất của phân khúc này hiện không nằm ở nguồn cung mà ở khả năng hấp thụ và dòng tiền của nhà đầu tư.
Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới với hàng loạt động lực về quy hoạch, hạ tầng và thể chế. Khi thị trường bất động sản chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang tăng trưởng dựa trên giá trị thực, tiêu chí lựa chọn tài sản của nhà đầu tư cũng thay đổi.
Sau thời gian tăng nóng, bức tranh thị trường căn hộ đang thay đổi đáng kể. Thanh khoản suy giảm, tốc độ tăng giá chậm lại, chi phí vốn neo cao khiến không ít nhà đầu tư đứng trước bài toán tiếp tục nắm giữ hay thoát hàng để thu hồi vốn.
ĐNCT - Với một Đà Nẵng đang mở rộng quy mô dân cư và phát triển theo hướng đô thị nén, việc hình thành các chung cư không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người dân mà xa hơn là câu chuyện phát triển đồng bộ, hài hòa giữa hệ thống nhà ở theo chiều cao với tổ chức không gian đô thị và hạ tầng giao thông.
Định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình trong Nghị quyết 21 có thể chưa tác động ngay đến giá nhà, nhưng chính sách này sẽ từng bước thay đổi cách người mua lựa chọn nhà, giúp sàng lọc thị trường.
Đất nền từng là phân khúc được xem như 'vua' của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Có thời điểm, chỉ cần một thông tin quy hoạch hay hạ tầng mới, giá đất đã có thể tăng từng ngày, dòng tiền đổ về tấp nập.
Phần lớn người mua nhà mong muốn tổng số tiền trả góp hằng tháng (gồm cả gốc và lãi) chỉ chiếm khoảng 20-40% thu nhập. Đáng chú ý, 81% người được khảo sát sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%.
Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.
Người mua đã thay đổi rõ rệt. Trước đây họ quyết định xuống tiền chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì hiện nay ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối thuận lợi, có thể khai thác ngay.
Rao bán đất suốt gần 4 tháng nhưng không thể tìm được khách thiện chí, anh Trần Văn Tùng, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, bắt đầu cảm nhận rõ sự khắc nghiệt của thị trường khi không còn dễ kiếm tiền như vài năm trước.
Dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống.
6 tháng đầu năm đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nhà đầu tư bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, còn các dự án mở bán mới vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.
DKRA Consulting ghi nhận, nguồn căn hộ cung sơ cấp trong quý II/2026 đạt khoảng 19.278 căn (giảm 8% so với cùng kỳ), còn nguồn cung phân khúc đất nền tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025.
Ngày 10-7, DKRA Consulting chính thức công bố 'Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II-2026' với nhiều diễn biến đáng chú ý.
Sau giai đoạn nguồn cung duy trì ở mức thấp và thanh khoản chưa cải thiện rõ nét, thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận được dự báo sẽ đón làn sóng căn hộ mới trong quý III/2026 với khoảng 10.000-13.000 sản phẩm. Dù nguồn hàng gia tăng, giới chuyên gia cho rằng sức mua khó bứt phá trong ngắn hạn khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng.
Sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi', thậm chí lợi nhuận tích lũy nhiều năm gần như về 0 đồng chỉ để sớm thu hồi vốn.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai thông qua cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, những khoảng trống trong căn cứ định giá vẫn là rào cản lớn khiến doanh nghiệp khó dự báo chi phí đất, ảnh hưởng đến phương án tài chính và hiệu quả đầu tư.
Chính sách cố định lãi suất 0-6% trong 5 năm kết hợp cùng kế hoạch giải ngân 3 triệu tỷ đồng cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026-2030 đang thúc đẩy tâm lý xuống tiền của giới đầu tư.
Từng bị chê vì ô nhiễm và hạ tầng xuống cấp, nhiều khu vực ven kênh tại TPHCM đã ghi nhận mặt bằng giá căn hộ tăng mạnh sau quá trình chỉnh trang đô thị.
Trong điều kiện giao thông thuận lợi, thời gian di chuyển từ nhiều khu vực phía Tây vào trung tâm chỉ khoảng 20 phút, thậm chí một phần ba so với nhiều dự án ở khu Đông. Điều gì tạo nên khoảng cách về giá này?
Thị trường đất nền phía Nam đang phác họa một bức tranh đầy nghịch lý. Trong khi lượng tìm kiếm và giao dịch liên tục đi xuống, thì mặt bằng giá vẫn chưa xuất hiện làn sóng giảm sâu trên diện rộng.
Khi những vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, bất động sản du lịch cần một cơ chế và công cụ giám sát đủ mạnh để thị trường vận hành minh bạch, bền vững.
Từng là 'thủ phủ đất nền' của TPHCM, nhiều năm qua, huyện Bình Chánh cũ gần như vắng bóng các dự án căn hộ quy mô lớn. Tuy nhiên, thị trường nhà ở nơi đây đang thay đổi mạnh mẽ, kéo giá căn hộ lên mức 90 triệu đồng/m2.
Thanh khoản giảm, giá vẫn neo cao, lãi suất tăng và nguồn cung dần cải thiện đang tạo nên một giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường bất động sản.
Việc chuyển từ 'giữ tài sản' sang đầu tư the Sholi - kênh khai thác kép vừa tạo lợi nhuận vận hành và tăng giá trị, vừa an cư giữa Chợ Lớn - là giải pháp được quan tâm hiện nay.
Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đang tạo hiệu ứng mạnh lên thị trường bất động sản phía Nam. Hàng loạt khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng trở lại. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, phần lớn đà tăng hiện nay vẫn chủ yếu xuất phát từ tâm lý kỳ vọng và hoạt động 'thổi giá', trong khi thanh khoản thực tế chưa có nhiều đột biến.
Đồng Nai đang là điểm đến của hàng loạt dự án bất động sản lớn, quy mô nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ.