Trong 5 năm qua, thu nhập bình quân của người dân Hà Nội tăng khoảng 9% mỗi năm, trong khi giá bán sơ cấp căn hộ tăng bình quân 25% mỗi năm.
Giá chào bán vẫn neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản như tiền sử dụng đất, xây dựng tới chi phí tài chính.
Giá nhà vẫn ở mức cao dù giao dịch có dấu hiệu chững lại, trong khi nguồn cung tiếp tục gia tăng. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng; chi phí đất đai, lãi vay, thủ tục pháp lý kéo dài cùng tình trạng đầu cơ và lệch pha cung - cầu đang khiến thị trường bất động sản khó điều chỉnh về mức giá phù hợp với nhu cầu thực.
Các chuyên gia nhận định, đối với người mua nhà, lãi suất tăng đồng nghĩa số tiền phải trả cho khoản vay lớn hơn. Điều này buộc nhiều người phải giảm ngân sách mua nhà, kéo dài thời gian tích lũy hoặc trì hoãn quyết định giao dịch.
Thị trường bất động sản giảm thanh khoản, trong khi lãi suất và chi phí đầu vào gia tăng khiến doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ sản phẩm.
Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản thứ cấp giảm chưa hẳn đồng nghĩa với nhà đầu tư đang bán cắt lỗ, một số trường hợp giảm giá thực chất mới chỉ là giảm lợi nhuận kỳ vọng.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong bối cảnh chính sách đang hướng tới hạn chế đầu cơ, người tham gia thị trường cần thận trọng hơn với các quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao như giai đoạn trước.
Hà Nội đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Khi thông tin về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được chuẩn hóa và cập nhật, nguồn dữ liệu này có thể mở thêm cơ sở để xác thực tài sản trong các giao dịch, trong đó có hoạt động tín dụng.
Kinh tế duy trì đà tăng trưởng nhưng chi phí vốn cao và sức hấp thụ bất động sản (BĐS) chậm lại đang khiến dòng tiền thận trọng hơn. Thị trường dần chuyển từ chạy theo kỳ vọng tăng giá sang lựa chọn dự án có pháp lý, chất lượng và khả năng khai thác thực.
Khi lãi suất cho vay tăng cao, người dân đã có tâm lý bắt đầu thận trọng hơn về giao dịch mua nhà và nhu cầu vay vốn thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại.
Một căn hộ xuống cấp phải phá dỡ, nhưng quyền lợi của chủ nhà không thể “phá dỡ” theo: Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đặt ra những khác biệt đáng chú ý với mốc năm 1994 là ranh giới quan trọng...
Hiện có khoảng 300 nghìn người đang tham gia môi giới bất động sản nhưng chỉ hơn 40 nghìn người có chứng chỉ hành nghề.
Giá đất có tác động rất lớn đến giá bất động sản, nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định mặt bằng giá. Để đưa giá nhà đất về mức hợp lý, cùng với việc xác định lại giá đất theo hướng sát thực tế, cần kiểm soát đầu cơ và chi phí trong toàn bộ quá trình hình thành một dự án bất động sản.
Nguồn cung bất động sản được dự báo cải thiện khi nhiều dự án từng vướng pháp lý có điều kiện triển khai trở lại. Tuy nhiên, lãi suất, giá nhà và khả năng chi trả đang làm thay đổi quyết định của người mua. Doanh nghiệp vì thế phải tính lại cơ cấu sản phẩm, tiến độ dự án và nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu thực.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa và điều chỉnh mạnh mẽ, vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình nhận được sự quan tâm rất lớn từ dư luận và giới đầu tư.
Chính phủ yêu cầu xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, nhưng đồng thời phải làm rõ quyền của chủ sở hữu khi tòa nhà hết thời hạn.
Điểm mới được đặt ra trong quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở lần này là làm rõ hơn quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng, đồng thời tạo cơ sở tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Nghị quyết 21 có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong cách định giá, sử dụng và nắm giữ đất đai, đồng thời đặt ra yêu cầu mới với thị trường.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng, việc mở rộng nguồn cung đang được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế triển khai cho thấy bài toán nhà ở xã hội không đơn giản chỉ là xây thêm nhiều dự án, mà còn phải bảo đảm các sản phẩm được phát triển đúng vị trí, phù hợp khả năng chi trả và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Từ yêu cầu khơi thông nguồn lực đất đai được đặt ra tại Nghị quyết 21-NQ/TW, chính sách đất đai đang đứng trước những thay đổi quan trọng theo hướng minh bạch hơn, hiệu quả hơn và sát thực tiễn thị trường. Giảm chi phí tiếp cận đất, hạn chế đầu cơ và đưa nguồn lực vào những dự án tạo giá trị thực được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới cho thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.
Nguồn cung nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh, nhưng tại một số địa phương, có dự án sau khi hoàn thành gần như chưa phát sinh giao dịch. Điều này cho thấy bài toán của thị trường không chỉ nằm ở việc xây thêm bao nhiêu căn, mà còn là xây ở đâu và người dân có đủ khả năng mua hay không.
Nghị quyết 21 của BCHTW Đảng khóa XIV đang tạo ra những bước ngoặt lớn về thể chế, định hình lại toàn diện thị trường bất động sản. Nghị quyết không chỉ giải quyết các điểm nghẽn hiện tại mà còn bảo đảm quyền lợi tài sản lâu dài cho người dân và khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp. Đó là nhận định chung của các diễn giả tại Hội thảo "Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách" diễn ra vào sáng 22/09/2026 tại Hà Nội.
Các chuyên gia cho rằng việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cần đi cùng cơ chế rõ ràng về quyền tài sản, bồi thường và trách nhiệm xây dựng lại, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Dự thảo Luật Nhà ở hiện nay đã làm rõ sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi và các quyền sẽ được cụ thể hóa...
Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá nhà nhưng không quyết định hoàn toàn giá bán. Theo đó, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, hoạt động đầu cơ và cách xác định giá đất.
Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 được đánh giá là một trong những nghị quyết quan trọng nhất về chính sách đất đai trong giai đoạn hiện nay, tạo nền tảng cho việc tiếp tục sửa đổi hệ thống pháp luật và định hình thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.
Ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nghị quyết 21 không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu chung cư, trong đó niên hạn công trình không đồng nghĩa thời hạn quyền sử dụng đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Nguồn cung bất động sản được kỳ vọng tăng sau Nghị quyết 21, nhưng giá nhà, chi phí vốn và khả năng hấp thụ đang đặt thị trường trước một cuộc sàng lọc mới.
Giá đất được xem là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá bất động sản. Tuy nhiên, việc điều tiết giá đất không đồng nghĩa giá nhà sẽ tự động giảm tương ứng, bởi giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý, nguồn cung, nhu cầu thị trường và chi phí vốn.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt ra những định hướng mới trong quản lý, phân bổ và sử dụng đất đai, từ xác định giá đất, kiểm soát đầu cơ đến xử lý đất bỏ hoang. Theo các chuyên gia, quá trình thể chế hóa cần bảo đảm đất đai được phân bổ công khai, minh bạch cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả, đồng thời bảo vệ đầy đủ quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
Các chuyên gia cho rằng giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán.
“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.
Nghị quyết 21-NQ/TW đang đặt ra những định hướng mới đối với thị trường bất động sản, trong đó hai vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt là quyền sở hữu căn hộ chung cư và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo chuyên gia, việc khơi thông các dự án bị ách tắc nhiều năm không chỉ giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường, mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và phát huy hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.
Có những chuyến đi kết thúc khi máy bay hạ cánh. Nhưng cũng có những chuyến đi chỉ thực sự bắt đầu sau ngày trở về. Đó là cảm nhận chung của nhiều đại biểu Việt Nam sau khi tham dự Liên hoan Thanh niên thế giới 2026 (WYF 2026) diễn ra từ ngày 11-17/9 tại thành phố Ekaterinburg (Liên bang Nga).
Doanh nghiệp đề xuất cần linh hoạt nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng dự án nhằm khơi thông hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản, đồng thời cũng cần giảm chi phí tuần thủ...
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được đưa vào vận hành từ cuối tháng 7/2026 theo Nghị định số 357/2025.
Tính tới ngày 7/9, 120 dự án bất động sản được chủ đầu tư công khai thông tin chính thức; 3.097 cá nhân được cấp mã định danh hành nghề môi giới bất động sản; và 3.482 giao dịch bất động sản được ghi nhận, cập nhật trên hệ thống...
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng sẽ từng bước hình thành một hệ thống dữ liệu thống nhất, trở thành công cụ điều hành và hoạch định chính sách.