Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó đề xuất sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến gia hạn và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Quy định giao đất không qua đấu giá, đấu thầu cần được làm rõ để tránh cách hiểu khác nhau giữa các địa phương, hạn chế vướng mắc thủ tục triển khai dự án.
Đề xuất cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú đi kèm yêu cầu về quản lý, vận hành nhà chung cư, bảo đảm hài hòa lợi ích và môi trường sống của cư dân nhằm góp phần bổ sung nguồn cung cơ sở lưu trú du lịch, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách...
HoREA đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp giao động khoảng 25-30 triệu đồng/ m2 tại các tỉnh, khu vực có giá đất thấp và 60-70 triệu đồng/m2 tại đô thị lớn.
Theo HoREA, với những cụm chung cư quy mô lớn, quỹ bảo trì vài trăm tỷ đồng, cùng nhiều nguồn thu khác dễ khiến người xấu muốn “chui” vào ban quản trị chung cư.
Câu chuyện hơn 12.000 người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại một dự án chỉ có 1.025 căn cho thấy nhu cầu còn rất lớn, trong khi nguồn cung vẫn chưa kịp đáp ứng.
HoREA cho rằng điều này nhằm tạo điều kiện phát triển doanh nghiệp đổi mới, sáng tạo hoạt động trên không gian mạng trong kỷ nguyên số hóa.
HoREA đề nghị cho phép sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích đăng ký kinh doanh doanh nghiệp một người (doanh nghiệp siêu nhỏ) vào dự thảo Luật Nhà ở.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua thêm một số loại bất động sản như condotel, officetel, căn hộ dịch vụ, với tỷ lệ sở hữu không quá 30%.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi lại nguyên trạng thửa đất.
HoREA muốn giữ lại trong Luật Đất đai sửa đổi quyền tách, hợp thửa cùng bộ nguyên tắc chung để người dân và cơ quan quản lý có căn cứ thực hiện. Diện tích tối thiểu, lối đi và các điều kiện chi tiết vẫn được địa phương quy định theo đặc điểm từng nơi.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM, HoREA, đề xuất cho phép chủ đầu tư được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc khi bán bất động sản. Đề xuất này được cho là tạo thêm sự linh hoạt trong hoạt động bán hàng, nhưng cũng đặt ra yêu cầu phải làm rõ trách nhiệm của các bên nếu phát sinh tranh chấp.
HoREA đề nghị bổ sung quy định chuyển tiếp để hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất nhưng thanh toán trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến 31/12/2025 được đề nghị tính lại nghĩa vụ tài chính theo cơ chế mới.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung 3 hệ số điều chỉnh để tính giá đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tạo cơ sở để các địa phương áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.
(PLVN) - Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HoREA), TP đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho 650 dự án tồn đọng, khơi thông hơn 17.000ha đất và 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong tổng số 1.338 dự án tồn đọng, kéo dài… Hiện vẫn còn 688 dự án và số dự án này đã được các sở, ngành xây dựng xong phương án xử lý chi tiết để trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
HoREA kiến nghị sửa Luật Đất đai theo hướng cho phép người bị thu hồi đất được hoán đổi diện tích đất liền kề tương đương và chuyển mục đích sang loại đất bị thu hồi mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh(HoREA) gửi văn bản đến các Ủy ban của Quốc hội và Bộ, ngành liên quan để góp ý dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Trong đó, HoREA vừa kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề, miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án.
Hộ dân A bị thu hồi 200 m2 đất ở nhưng còn 2.000 m2 đất nông nghiệp liền kề. Nếu áp dụng quy định như đề xuất, ông A được chuyển mục đích sử dụng 200 m2 đất nông nghiệp thành đất ở và miễn nghĩa vụ tài chính phần hoán đổi.
Chiều 29/9, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính tổ chức phiên họp mở rộng thẩm tra sơ bộ Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Tách một khu đất thành nhiều thửa rồi bán chưa đồng nghĩa với việc người bán đang kinh doanh bất động sản. Theo luật sư, cần xem xét toàn bộ quá trình tạo lập, đầu tư và đưa đất ra thị trường, thay vì chỉ căn cứ số lô đất hoặc số lần chuyển nhượng.
HoREA đề nghị bổ sung quy định thu hồi, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất bị tiêu hủy, không còn tồn tại do thiên tai, biến đổi khí hậu hoặc khai thác cát trái phép và không thể khôi phục nguyên trạng.
Từ chấp thuận đầu tư, hoàn thiện thủ tục đất đai đến khi sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường, một dự án bất động sản trải qua nhiều khâu pháp lý. Những kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang đặt ra yêu cầu khắc phục thủ tục chồng chéo, phân định rõ trách nhiệm và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.
Cho rằng mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội ở mức 6,6%/năm đang tạo thêm áp lực tài chính cho người thu nhập thấp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị giảm mức này xuống 4,8%/năm.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị tiếp tục hoàn thiện quy định về tách, hợp thửa đất, nhất là đối với những thửa đất có đất ở và đất khác như đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng một thửa.
Cam kết lợi nhuận cao từng được xem là “mật ngọt” giúp condotel thu hút nhà đầu tư, nhưng cũng trở thành nguồn cơn của không ít rủi ro khi dòng tiền khai thác thực tế không đủ đáp ứng.
HoREA cho rằng, giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất ngoài dự án đang tạo khoảng trống quản lý, tiềm ẩn rủi ro cho người mua. Hiệp hội đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản để kiểm soát hoạt động phân lô, bán nền tự phát.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi HĐND, UBND TP HCM và một số sở, ngành của thành phố về việc hoàn thiện quy định liên quan đến điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có báo cáo tổng hợp những vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, HoREA cho biết, vốn vay là vấn đề được nêu ở cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở xã hội.
Giá chào bán căn hộ, nhà đất tại một số khu vực ở TPHCM đang giảm mạnh khi chủ sở hữu phải hạ giá để trả nợ khoản vay ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất cho vay cao, tín dụng thận trọng và tâm lý chờ đợi khiến thị trường vẫn ít giao dịch.
HoREA đề nghị TP HCM không áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nước đối với nhà ở được cải tạo, sửa chữa có vi phạm pháp luật xây dựng nếu chủ sở hữu vẫn đang cư trú hợp pháp.
HoREA đề nghị TP.HCM không áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nước đối với nhà ở được cải tạo, sửa chữa có vi phạm pháp luật xây dựng nhưng chủ sở hữu vẫn đang cư trú hợp pháp tại nhà.
HoREA cho rằng, việc để các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất ngoài dự án nằm ngoài phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản đang tạo khoảng trống quản lý, bị lợi dụng để phân lô bán nền tự phát, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.