Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị đưa chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Từng chiếm tới 100% nguồn cung nhà ở thương mại tại TP.HCM (cũ) vào năm 2024, phân khúc nhà ở cao cấp cho thấy sự lệch pha rõ nét của thị trường, trong khi nhà ở thương mại giá phù hợp gần như vắng bóng.
Cần quy định rõ trong dự thảo Luật Nhà ở là nhà thương mại, không phải nhà ở xã hội. Nếu đã gọi là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải được tự tính bài toán lợi nhuận. Nhà nước có thể đặt mức giá bán, bán trả góp và cho thuê tối đa, còn doanh nghiệp quyết định giá cụ thể dưới mức trần này.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp vào Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, Hiệp hội kiến nghị rà soát một số quy định về chủ đầu tư, quỹ đất, đối tượng thụ hưởng và cơ chế giá...
Trong bối cảnh nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi.
Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành liên quan nhằm đóng góp ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Hàng trăm nghìn condotel, officetel đang tồn tại, nhưng pháp lý vẫn "chạy theo" tên gọi. Đã đến lúc quản lý theo công năng để khai thông nguồn lực?
Ngày 3/9, HoREA đã có văn bản đề xuất hoàn thiện chính sách pháp luật đối với các công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị thống nhất các quy định về công trình phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú, thay vì quản lý theo từng tên gọi sản phẩm.
Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và một số Bộ, đóng góp ý kiến về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, HoREA kiến nghị một số quy định liên quan đến công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch và lưu trú.
Cả nước có khoảng 146.438 căn condotel, trong đó hầu hết các dự án condotel được đầu tư trong giai đoạn 2007 - 2020 bị vướng mắc do chưa có đủ các quy định pháp luật để điều chỉnh hoặc do hạn chế của một số địa phương trong công tác “thực thi pháp luật”.
Việc tính lại thời hạn, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, sẽ giúp nhà đầu tư mới có thời gian thực hiện một vòng đời dự án phù hợp hơn với số vốn bỏ ra. Tuy nhiên, thời hạn mới vẫn phải nằm trong giới hạn của Luật Đầu tư.
Việc hàng nghìn căn hộ tại khu vực phía Nam khởi động, được đánh giá giúp cho thị trường bất động sản tăng thêm nguồn cung, nâng tính cạnh tranh và đón sóng hạ tầng.
Sau giai đoạn dài trầm lắng bởi những vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn và thanh khoản, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào quá trình tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá vẫn ở mức cao và chi phí vốn còn là áp lực, dòng tiền đang trở thành yếu tố quyết định lựa chọn của nhà đầu tư, từ khu vực, phân khúc đến khả năng khai thác thực tế của sản phẩm.
Với nhiều công nhân, người lao động tại Tp.HCM, khi chưa có khoản tích lũy đủ lớn hoặc chưa đủ khả năng vay để mua nhà ở xã hội, một căn hộ cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp có thể là lựa chọn thiết thực hơn.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, việc bổ sung mã số định danh là cần thiết để tăng cường quản lý hoạt động môi giới. Tuy nhiên, nếu đề xuất được chấp thuận, Hiệp hội kiến nghị chỉ áp dụng điều kiện về mã số định danh sau ít nhất 12 tháng kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.
Gần 3 tháng trở lại đây, anh Trần Bình, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội đang âm thầm tìm kiếm các căn hộ có vị trí thuận lợi, diện tích vừa phải, nội thất hoàn thiện để chuyển sang khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ.
Đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể giúp người mua tiếp cận sản phẩm sớm và hưởng một số ưu đãi, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tài chính. Vì vậy, đề xuất cho phép chủ đầu tư nhận cọc sớm đang đặt ra yêu cầu phải cân bằng giữa nhu cầu huy động vốn, thăm dò thị trường với việc bảo vệ quyền lợi người mua.
Sau giai đoạn nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ 80-90%, thậm chí bán hết trong ngày, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt của lực cầu. Nguồn cung tăng khoảng 30% so với cùng kỳ, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công 6 tháng đầu năm vẫn dưới 50%, cho thấy người mua không còn dễ dàng xuống tiền trước những sản phẩm được bán dựa trên kỳ vọng.
Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới khi dòng vốn đầu cơ thu hẹp, lực cầu chuyển sang chọn lọc và nguồn cung từng bước được cải thiện...
Trong bối cảnh du lịch và nhu cầu lưu trú ngắn ngày gia tăng, mô hình homestay và căn hộ dịch vụ đang phát triển mạnh tại nhiều khu đô thị, chung cư ở Hà Nội.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung quy định về “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Đề xuất nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình lưu trú đang phát triển, đồng thời huy động thêm nguồn lực phát triển nhà cho thuê giá phù hợp.
Theo HoREA, dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở 2023 hiện quy định nhà được đầu tư bằng vốn Nhà nước để cho thuê dành cho công dân Việt Nam có thu nhập thấp, trung bình và đang gặp khó khăn về nhà ở. Hiệp hội cho rằng nên bỏ điều kiện chứng minh “khó khăn về nhà ở”, chỉ cần xác định người thuê thuộc nhóm thu nhập thấp, trung bình và có nhu cầu thuê.
Việc tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý cùng với những thay đổi trong chính sách đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sau nhiều năm thiếu nguồn cung vì các dự án đình trệ, thị trường được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển minh bạch, bền vững hơn, trong đó nhu cầu ở thực dần thay thế tâm lý đầu tư ngắn hạn.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị bổ sung quy định về “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình bất động sản lưu trú đang phát triển mạnh trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường thiếu nghiêm trọng nhà ở vừa túi tiền, HoREA đề xuất cơ chế mới khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo chuyên gia, việc xử lý nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng cần được luật hoá và quy định rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai.