Nguồn cung nhà ở thương mại tại TPHCM sụt giảm nghiêm trọng, phân khúc giá “vừa túi tiền” gần như biến mất, trong khi nhà ở cao cấp chiếm toàn bộ thị trường. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, muốn tái cấu trúc thị trường nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung cần giải quyết được tận gốc những “điểm nghẽn” về pháp lý, đất đai, nhà ở và thủ tục đầu tư.
Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai và hoàn thiện thể chế kinh tế. Vì vậy, việc sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến chế độ và thời hạn sử dụng đất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho phát triển kinh tế, tháo gỡ vướng mắc của thị trường bất động sản, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác nguồn lực đất đai trong dài hạn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đề xuất nới quy định chuyển đổi, cho phép người dân chủ động chuyển đất trồng lúa sang trồng cây ngắn ngày, cây lâu năm hoặc nuôi trồng thủy sản.
Trước lệch pha nguồn cung, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất phát triển nhà ở giá phù hợp, mở rộng thị trường cho thuê và huy động nguồn lực xã hội tham gia.
Việc Nhà nước lấy lại vai trò điều tiết giá đất dựa trên dữ liệu số hóa là hướng đi đúng, có thể góp phần giảm chi phí đầu vào và kiểm soát giá nhà.
Cần quy định rõ trong dự thảo Luật Nhà ở là nhà thương mại, không phải nhà ở xã hội. Nếu đã gọi là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải được tự tính bài toán lợi nhuận. Nhà nước có thể đặt mức giá bán, bán trả góp và cho thuê tối đa, còn doanh nghiệp quyết định giá cụ thể dưới mức trần này.
Trong bối cảnh nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị thống nhất các quy định về công trình phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú, thay vì quản lý theo từng tên gọi sản phẩm.
Cả nước có khoảng 146.438 căn condotel, trong đó hầu hết các dự án condotel được đầu tư trong giai đoạn 2007 - 2020 bị vướng mắc do chưa có đủ các quy định pháp luật để điều chỉnh hoặc do hạn chế của một số địa phương trong công tác “thực thi pháp luật”.
Việc tính lại thời hạn, theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, sẽ giúp nhà đầu tư mới có thời gian thực hiện một vòng đời dự án phù hợp hơn với số vốn bỏ ra. Tuy nhiên, thời hạn mới vẫn phải nằm trong giới hạn của Luật Đầu tư.
Việc hàng nghìn căn hộ tại khu vực phía Nam khởi động, được đánh giá giúp cho thị trường bất động sản tăng thêm nguồn cung, nâng tính cạnh tranh và đón sóng hạ tầng.
Sau giai đoạn nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ 80-90%, thậm chí bán hết trong ngày, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt của lực cầu. Nguồn cung tăng khoảng 30% so với cùng kỳ, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công 6 tháng đầu năm vẫn dưới 50%, cho thấy người mua không còn dễ dàng xuống tiền trước những sản phẩm được bán dựa trên kỳ vọng.
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại các chung cư xây mới theo niên hạn công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW (Nghị quyết 21) được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà chung cư, tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới khi dòng vốn đầu cơ thu hẹp, lực cầu chuyển sang chọn lọc và nguồn cung từng bước được cải thiện...
Mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng đang tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và người mua nhà, trong bối cảnh sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa thực sự cải thiện.
Chiều 14-8, Hội Bất động sản Tây Bắc TPHCM tổ chức Hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm 2026, đề ra các giải pháp áp dụng dữ liệu số để góp phần minh bạch thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường thiếu nghiêm trọng nhà ở vừa túi tiền, HoREA đề xuất cơ chế mới khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Một trong những nội dung thu hút sự quan tâm của người dân, giới đầu tư, kinh doanh trong Nghị quyết số 21 là việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình.
Việc quán triệt đầy đủ Nghị quyết số 21-NQ/TW góp phần để người dân yên tâm, nhà đầu tư, doanh nghiệp hiểu rõ và đồng tình ủng hộ, tích cực tham gia thực hiện các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
Sáng 31/7, tại phường Vũng Tàu (TP Hồ Chí Minh), Cục Pháp luật dân sự - kinh tế (Bộ Tư pháp) tổ chức Hội nghị 'Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh trong kinh doanh bất động sản', đồng thời lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), hướng tới xây dựng hành lang pháp lý đồng bộ, hiện đại và phù hợp với thực tiễn.
Đại biểu Tô Ái Vang đề xuất Quốc hội giám sát, làm rõ trách nhiệm liên bộ, ngành về vàng miếng, thể chế quản lý thị trường vàng và cơ chế kiểm định độc lập ra sao.
Đại biểu đề nghị Quốc hội khóa XVI giám sát, làm rõ trách nhiệm liên bộ, liên ngành về vàng miếng, thể chế quản lý thị trường vàng và cơ chế kiểm định độc lập ra sao.
Thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu phải tháo gỡ những điểm nghẽn thể chế để khơi thông nguồn lực và tạo dư địa cho tăng trưởng. Trong bối cảnh đó, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ hoàn thiện khuôn khổ pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ và hiện đại hơn, vừa bảo đảm hiệu lực quản lý nhà nước, vừa tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi, góp phần đưa thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Giá đất được kiểm soát, điều tiết tốt góp phần kiểm soát chi phí đầu vào, tạo điều kiện phát triển nhà ở giá hợp lý, là tiền đề để thị trường phát triển ổn định.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó, đề xuất không quy định 'lợi nhuận định mức' đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.
Việc Trung ương xác định rõ vai trò của Nhà nước trong cơ chế giá đất được kỳ vọng tháo gỡ những vướng mắc kéo dài về định giá, thu hồi đất và bồi thường.
Mỗi năm, TP Hồ Chí Minh thu hút hàng triệu lao động đến học tập, làm việc và lập nghiệp, kéo theo nhu cầu về nhà ở rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phù hợp khá hạn chế khiến nhiều lao động nhập cư tiếp tục chật vật tìm nơi an cư phù hợp.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất nhiều chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp và cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện các quy định để bảo đảm tính khả thi, đồng bộ với các luật liên quan và tạo động lực thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển thị trường.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được kỳ vọng tiếp tục tháo gỡ những “điểm nghẽn”, tạo động lực phát triển cho thị trường. Theo các chuyên gia, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, các dự luật này cần hoàn thiện theo hướng đồng bộ với các luật liên quan, phát huy vai trò kiến tạo của Nhà nước.
Đề xuất cho chủ đầu tư nhận đặt cọc 5% ngay từ giai đoạn trước khi đủ điều kiện mở bán, thay vì phải chờ đủ điều kiện mở bán được kỳ vọng vừa giúp doanh nghiệp giảm áp lực dòng tiền, vừa tạo cơ hội để người mua chốt giá sớm.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi hướng tới mục tiêu hoàn thiện, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng khung giá phải hợp lý thì nhà cho thuê ở Hà Nội mới thực sự đến được với người lao động.
Smart Green Living Week 2026 quy tụ hơn 50 doanh nghiệp, startup và chuyên gia, kết nối nguồn lực, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và hiện thực hóa mục tiêu xây dựng TP Hồ Chí Minh thành đô thị xanh, thông minh.
TP Hồ Chí Minh đang thúc đẩy phát triển đô thị xanh trên nền tảng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Smart Green Living Week 2026 được kỳ vọng trở thành không gian kết nối các nguồn lực, đưa giải pháp xanh vào thực tiễn, góp phần xây dựng đô thị hiện đại và nâng cao chất lượng sống.
Chiều 14/7, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, đã chỉnh lý và bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Theo kết quả khảo sát, nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn nhưng khả năng tài chính là điểm nghẽn trung tâm; giá nhà ở xã hội tạo áp lực đối với người thu nhập thấp; tín dụng chưa phát huy vai trò hỗ trợ; thông tin dự án, hồ sơ và tính minh bạch vẫn là rào cản trong tiếp cận.